一、国有产权的房子和商品房区别是什么?
1、是否可以获得房屋所有权是国有产权房和商品房的区别,如果产权表明是国有产权,说明该房屋是公有房屋,现“房主”是承租人,可以购买的是使用权,不是所有权。即房屋使用人所拥有的是承租权或者是使用权,经产权单位同意可以转让。
2、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地,一般情况下,出让的土地使用权用于住宅的,出让年限一般不超过70年,但可以少于70年。
商品房是在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
3、国有产权还不是一个正式的法律概念,主要是指学者们考虑的对于经济适用房等一些限制交易的房产或者不完全产权提出的一个产权主张。开发商所标注的国有产权可能是说该房子只有使用权,不能办房产证,或者就是小产权房。而商品房有确定的法律概念。
二、使用权房和商品房的区别有那些?
1、概念不同
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。
商品版房是产权房,权有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋,产权明晰。
2、产权所属不同
产权房属于国家或集体,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
商品房的产权证是国家发的,是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易,依法享有占有、使用、处分、收益的权利。
3、价格不同
与有商品二手房相比,使用权房更有价格优势,在品质相仿的情况下,二者价格相差至少几万元钱,多则十几万元。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
不同类型的房屋的属性是不一样的,若是想要购买房屋,可以综合考虑房屋的价格、使用期限以及是否可以获得房产证等因素之后,再结合自己自身的情况,选择需要购买的房屋类型。大部分的房屋在购买之后,都是需要办理房屋的更名手续的。
-
国有产权的房子和商品房区别是什么
152人看过
-
商品房产权是多少年?商品房和商品房有什么区别
333人看过
-
商品房产权是多少年?商品房和商品房有什么区别
300人看过
-
什么是小产权房,小产区房和商品房有什么区别
203人看过
-
小产权房和商品房有什么区别
65人看过
-
什么是小产权房,小产区房和商品房有什么区别
435人看过
公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
-
-
小产权房和商品房的区别是什么宁夏在线咨询 2022-01-04小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的,而是由乡镇政府或村庄颁发的,也称为乡镇产权房。 根据《中华人民共和国土地管理法》,农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地使用权; 农民将房屋出售给城市居民的销售行为不受法律认可和保护,即不能办理土地使用证、房地产证、契税证等法律手续。
-
小产权房和商品房有什么区别上海在线咨询 2022-05-11小产权房”:是指一些村集体组织或开发商,以新农村建设的名义,在土地性质为集体所有,或违法占用耕地建设,并公开向社会出售的那部分房屋。 商品房:是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,另外,从法律角度来分析,可按法律、法规及有关规定在市场上自由交易,种类包括新建商品房、二手房(存量房)等
-
大产权房和商品房有什么区别辽宁在线咨询 2022-11-28商品房就是“大产权房”,并无实际区别。通常讲的“大产权房”其实是针对“小产权房”而延生出来的词汇,“大产权房”和“小产权房”都不是法律概念,是人们在社会实践中常用的通俗说法。 商品房又称“大产权房”。“大产权房”是“小产权房”的相对词,大产权房 是具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》的房屋,并且能够合法进行二手房交易的、搭建在国家合法的建筑用地上的、具有70年产权的房子就是大产权房。享有占有、使
-
产权房和商品房的区别广西在线咨询 2021-03-01可以从房屋的土地类别上加以区分,如果是国有出让的土地,那就是持有人拥有全部的产权,可上市交易,如果土地是国有划拨的,那就是属于经济适用房,持有者只能拥有,不能上市交易,如果土地是集体土地,那就是网上热炒的“小产权房”,那是集体土地,和国有的不一样,通俗点说就是农民的土地上盖的房子,这个现在都还存在争议,到底能不能上市交易,国家也没明确说,但是目前来说是不予承认的,因为农民之所以属于农民,前提条件就