一、主债务部分还清抵押权如何处理
1、主债务部分还清后,债权人可以实现抵押物权,用抵押物偿还剩余部分债务,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有。
2、法律规定:
《中华人民共和国民法典》第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
二、抵押担保的范围有哪些
所谓抵押担保的范围,就是指抵押关系成立之后,债务人届满未履行债务,债权人要实现抵押权,在什么范围内优先受偿的问题。
它是抵押效力问题中最重要的内容之一。
(一)民法典规定,抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。
抵押合同另有约定的,按照约定。
(二)抵押权为约定担保物权,故抵押担保的范围一般应当以当事人在抵押合同中的约定为准。
假如抵押合同明确规定抵押担保的范围仅包括主债权而不包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用或者仅包括其中的一项或若干项的,则按照合同约定办理。
一旦出现债务人届期不履行债务的情况,在处理抵押物所得中,债权人只能按照抵押合同中约定的优先受偿的范围优先受偿,而不能超越约定的优先受偿权。
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