延期交房退房要扣除多少违约金-法师兄

延期交房退房要扣除多少违约金

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 13:20:41 453 人看过

在涉及延期交付房屋的法律问题中，违约金的约定通常是不能超出主合约定金额的百分之二十，若因逾期所造成的损失较为严重，则违约金可相应地上调至主合同约定金额的百分之三十。从违约行为发生之日起，购买者即有权向违约方请求履行支付责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
驻马店交房延期违约金多少钱

在开发商未能按照合同约定时间交付房产的情况下，其需要承担相应的违约金责任。关于这一问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十三条明确指出，若双方在合同中并未就延期交房违约金进行具体约定，则应参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋的租金标准来计算违约金。此外，《中华人民共和国民法典》的第五百八十五条第一款亦对此作出了相关规定，即当事人可自行约定一方违约时应向对方支付一定金额的违约金，同时也可以约定因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾

2024-08-01

270人看过
法律综合知识
交房延期多少天算违约

关于延期交付物业所引发的违约行为之具体起始日期并非由相关法律法规强行规定。房屋买卖协议乃是对当事人在购置房产过程中的各项权益及义务进行明确规定的文件，其中也涵盖了有关违约情形出现时间的规定。若有任何一方未能按照该合同约定条款来履行其应尽义务，即可被视为违约行为，需为此承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

2024-08-20

221人看过
法律综合知识
延期交房起诉违约金需要多久才能退

涉及房屋逾期交付而引发的诉讼请求中所追讨的违约金退款时间，确实无法进行精确的预测，因为这受到诸多因素的影响。例如，案件的复杂性、法院的工作效率以及开发商的合作态度等等。通常情况下，从提起诉讼至最终获得退款，可能需要数个月乃至更长的时间。然而，如果案件的事实清晰明确，证据充足且双方的争议较小，那么可能会在较短的时间内得到解决；反之，若是存在众多争议，并且需要经过多次庭审及证据调查，那么所需的时间将会相应地延长。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条有下列情形之一的，可以延期开庭审理：（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；（二）当事人临时提出回避申请的；（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；（四）其他应当延期的情形。

2024-08-21

421人看过
法律综合知识
交房违约退房要赔多少

在购房合同所明确记载的退房违约金方面，需依照合同之规定予以核算；若未对此作出约定，则通常情况下应依照法定的总体房价价值额度的20％进行赔付，当所导致的损害程度较为严重之时，违约金可适度上调至为主合同实际损失的30％，具体数额可依据合同中所载明的相关条款进行精确计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-08

451人看过

法律综合知识
延期多久交房算违约金

若开发商未能按照合约约定时间交付房屋，则视为其构成了违约行为，购买者有权通过法律途径争取自身权益。在此情况下，若经过合法催促开发商仍未在三个月内交付房屋并无正当理由解释说明的，那么购买者便可选择单方面解除购房合同，所有产生的经济损失都将由开发商负责承担。然而，如果经过催告后开发商能够在三个月内如期交付房屋，那么购买者则不能单独行使解除购房合同的权利。但这并不影响购买者向开发商提出赔偿损失的请求，具体赔偿范围应包含逾期交房所导致的全部经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行

2024-05-08

61人看过
法律综合知识
买房违约扣多少违约金

根据我国相关法律法规，购房违约金通常不得高于造成损失的百分之三十。在特殊情况下，若购房违约金与实际损失比较明显过高或过低时，当事人有权向法院或者仲裁机构申请调整。对于具体的调整金额，应视具体情况由当事人平等协商后进行约定。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-25

196人看过
法律综合知识
买房后想要退房退房是否需要扣除违约金

一、买房后想要退房退房是否需要扣除违约金买房后想要退房是否需要扣除违约金需要分情况来看，如果退房构成违约，那么需要支付违约金。如果因满足约定的解除条件或者法定的解除条件而退房，那么在这种情形下，购房者不需要支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、合同违约金过高应该如何进行调整合同违约金过高时的调整方式：法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、什么情形退房不需要支付违约金1．购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2．购房合同被依法

2023-12-25

88人看过
违约金
延期交房支付的违约金能否税前扣除呢

问题咨询：房产商延期交房，承诺由其关联物业公司直接减免业主若干月的物业费，物业公司直接开具发票给房地产公司，房地产公司是否可以据此税前列支，并计入土地增值税扣除项目?专家解答：会计核算方面，如果开发商直接支付业主交房违约金，依据违约赔偿协议和支付证明，一般处理为借记“营业外支出”。那么，这笔违约金能否税前扣除呢?《企业所得税法》第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。《企业所得税法实施条例》第三十三条规定，《企业所得税法》第八条所称其他支出，是指除成本、费用、税金、损失外，企业在生产经营活动中发生的与生产经营活动有关的、合理的支出。因此，开发商依据合同约定支付的经济合同违约金作为与生产经营活动有关的、合理的支出，可以在税前扣除。交房违约，开发商多是收钱痛快出钱难，往往会以自己控制的物业公司减免物业费的方式化

2023-05-03

278人看过

法律综合知识
延期交房违约金太少了吗

关于延迟交房所引发的违约金过低的问题，当事人有权依法寻求法院的帮助以求增加这部分优惠。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人之间可自行协商并约定一旦任何一方违约，依据该违约行为其应承担向另一方支付一定金额违约金的责任，同样地，亦可约定对由违约行为引发的损失赔偿额的具体计算方式。然而，若双方所约定的违约金低于实际损失金额的，人们法院或仲裁机构将有权力在收到当事人申请后，对该违约金进行相应的调整和增加；反之，若约定的违约金过高，超过了实际损失金额，那么法院或仲裁机构也会根据当事人的申请，对该违约金进行适当的削减。对于那些已经约定了迟延履行违约金的合同，当违约方按照约定支付了违约金之后，仍需继续履行其债务。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲

2024-05-17

320人看过
收房
延期收房要交违约金吗

因为自身原因导致延期交房，是违约行为，要赔违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2023-04-05

91人看过
法律综合知识
怎么要延期交房违约金

一、怎么要延期交房违约金若交房逾期，应根据订立的合同中明确规定的数额来索要违约金。在签订合同时，如有任何一方未能按时履行其应尽债务，均被视为违约，有义务按合同约定支付相应违约金。在偿付违约金之后，仍需继续承担尚未履行的债务责任。然而，如果合同中约定的违约金过高，超过了实际所遭受的损失，那么受损方有权向人民法院或仲裁机构提出申请，要求对违约金进行适当调整和降低。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商延期交房违约金开发商延期交房需要依照合同约定

2024-07-31

457人看过
法律综合知识
交房延期如何要违约金

若开发商未能按时交付房屋，应依照合同中的相关条款进行违约金的赔偿。倘若买卖双方在合同中对违约金的支付额度有明确规定，且该违约金明显高于实际损失金额的30％时，买方有权利要求降低违约金；反之，若违约金不足以弥补买方遭受的损失，买方有权向法院申请增加违约金金额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-04-21

246人看过

法律综合知识
期房交定金如想退应交多少违约金

退房违约金购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，通常情况下，按照法定的总房价价值金额的20％，进行赔偿，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30％，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-21

97人看过
法律综合知识
交房违约金延期交了可以退吗

一、交房违约金延期交了可以退吗依照相关法律规定，房屋买卖交易中的买方拥有在合同预定交房日期届满之后向开发商发出房屋催交通知书的权利。若在随后的三个月法定时限过后，开发商仍然未能按约完成房屋交接手续，那么买方便有权选择退房处理。在此情况下，开发商应当依据合同约定返还买方此前所支付的全部房款以及该笔款项的活期利息。倘若合同中明确规定了违约金条款，买方亦可同时提出索赔要求。通常情况下，合同中会对延迟交付房屋的退房期限作出相应规定，这一期限介于30天至91天之间。若开发商未能在上述期限内完成房屋交付工作，买方即可要求开发商退还房屋，并且要求其双倍返还定金或者支付房款利息。然而，如若双方在合同中已经明确约定了开发商因延迟交房而需承担的违约赔偿责任，则合同应继续履行，买方不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月

2024-07-17

462人看过