商品房公摊面积一般多少，商品房公摊面积什么是-法师兄

商品房公摊面积一般多少，商品房公摊面积什么是

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 21:26:44 266 人看过

商品房公摊面积一般在12％至18％之间，购买的房屋面积不同，公摊面积系数也就不同。商品房公摊面积的意思是每套或每单元商品房依法分摊的公用建筑面积，其产权应当归为整栋楼的购房者共有。

一、商品房公摊面积一般多少

商品房的公摊面积一般分为：

1．普通多层商品房公摊系数在10％－15％左右。

2．带电梯的小高层商品房，公摊系数约在15％－20％左右。

3．高层商品房相对更高一些，在20％－25％左右。

商品房的公摊面积一般在12％－18％；小高层的公摊面积在18％－24％左右；高层的公摊面积一般在25％－30％。公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。

二、商品房公摊面积什么是

商品房公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊面积的范围包括：

1．各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2．套（单元）与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

三、商品房公摊面积最大不能超过多少

商品房公摊面积最大不能超过百分之30。普通住宅的一般公摊比例：

1．多层：8％——15％2、小高层：10％——20％3、高层：15％——30％依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

《房产测量规范》

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