二手房交易中，首付后过户-法师兄

二手房交易中，首付后过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-24 14:51:09 350 人看过

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋买卖契约相关文章

仲裁委员会
二手房交易首付款应该怎样支付

二手房交易首付款的付款方式如下。可以直接支付给卖方，但是在支付以后一定要有签订一个协议，说明首付款的支付情况，以及后面手续的办理相关内容，这样在后面处理会比较简单；也可以交由银行资金监管，待双方办完过户手续之后由银行直接将首付款划拨给卖方。房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。二手房交易首付款合同怎么写？二手房交易首付款合同甲方（出卖人）：身份证号码：乙方（买受人）：身份证号码：甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：第一条各方承诺及保证甲方承诺并保证：拥有座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-01

385人看过
法律综合知识
二手房交易网签后多久过户，二手房交易网签的好处

二手房交易网签后过户时间一般是五个工作日左右，如果是用公积金贷款的情况下就需要十五个工作日左右。二手房交易网签的好处是能够起到监督作用，防止房屋一房二卖，双方不需要负担办理义务。一、二手房交易网签后多久过户二手房交易网签后过户时间的规定如下：1.非资金监管网签用户一天就可以签好；2.一般来说网签的时间为5天左右，商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户；3.公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、二手房交易网签的好处二手房交易网

2022-08-17

177人看过
银行贷款
二手房交纳首付款后何时可以完成过户手续

买二手房交首付后多长时间内过户，没有具体规定，由双方协商决定。二手房买卖过户时间都是由双方协商决定的，没有法规规定交首付后多少时间内要求过户。因为二手房买卖本来就是在双方自愿的基础上买卖的，而双方当事人的时间安排由用户自行掌握，所以关于交首付后过户的时间安排，也是由双方协商后，在双方签定的合同时写明，以后双方自觉履行二手房首付比例是多少大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30％，可向银行申请70％的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60％上调至70％，可向银行申请30％的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2－3成左右。具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付；2、如果上家尚未偿清贷款，而且要求

2023-07-11

275人看过
法律综合知识
二手房付了首付什么时候过户

买方向卖方支付房屋首付款，银行审批之后就可以过户。具体需要买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-30

74人看过

报警
二手房交易中，交房后不付款，能否报警？

根据合同交房时间，跟卖家通知卖家交房。卖家不交，您可以跟他问问原因，商量下解决办法，可以请中介调解。实在商量不好，就只能走法律途径，起诉房东了。出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的，买受人可以按照合同约定的条款，要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。对于逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的，可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。不交房租可以报警吗不交房租是可以报警的，但是报警，公安机关也不一定会立案侦查。因为房屋租赁纠纷属于民事纠纷，是通过当事人双方协商，申请调解或仲裁，或者向法院起诉来维护自己的权利的。承租人不交房租构成违约是需要承担违约责任，进行赔偿损失的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得

2023-07-07

124人看过
婚前协议
二手房交易过户后还会反悔吗？

买卖二手房过完户一般不能反悔。依法成立的房屋买卖合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据合同履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平的情形，否则不可一方临时反悔。一、常见的二手房无效购房合同有哪些常见的二手房无效购房合同如下：1、与无民事行为能力人和限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，由司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，房屋所有人在房屋解除上述措施前不得出售，否则签订的房屋销售合同无效。如法院依法查封的房屋、划入拆迁规划红线的房屋等；3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同，损害国家利益的；这是指一方以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段签订的房屋买卖合同；4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同损害国家利益的；是指一方因威胁对方财产、身体或精神损害而签订的房屋买卖合同；5、损

2023-02-10

432人看过
二手房过户
二手房过户后哪几类不能交易

不可交易的二手房有：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。一、二手房买卖合同中需要注意哪些事项买卖二手房签约的注意事项是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、购买二手房哪些资质备案对二手房进行了审核购买二手房应对以下资质进行调查与审核：调查是否经共有人、承租人、抵押权人同意；审核房屋手续是否齐全、产权是否明确；审核合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；调查房屋质量是否真实；调查物管费用是否有拖欠；审核房屋是否被限制交易等。三、禁止赠与的房屋有哪些法律规定禁止赠与的房屋的法

2023-03-27

170人看过
合同无效
二手房交易付首付需要双方在场吗

一、二手房交易付首付需要双方在场吗一般需要双方在场。为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后，双方签订合同时付首付。二、哪些二手房可以买1、合同的当事人必须符合主体资格。房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。3、房屋买卖不得违反政策、

2023-05-09

279人看过

仲裁委员会
二手房交易首付款合同怎么写？

二手房交易首付款合同甲方(出卖人)：身份证号码：乙方(买受人)：身份证号码：甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：第一条各方承诺及保证甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。第三条价款本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。第四条交付与支付1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使

2023-04-17

365人看过
债权人
二手房交易后多久能进行过户手续？

要先调查核实。在签合同并申请前，可以买方亲自到当地派出所核实。因为这样可以有效检验卖方承诺的真实性，有效保障自己的利益。这个不仅仅可以核实卖方承诺的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如卖方以前购房时的上家户口等。中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止欺骗行为。二手房过户后多久能出房产证二手房过户出房产证的时间：房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。房管局的取件单上会有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日；但是也有当天过户当天拿到房产证的。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定

2023-07-07

411人看过
欠款
二手车付了首付能过户吗

需要进行银行车贷过户的购买者，首先需要一次性还清所有的汽车欠款，方可进行银行车贷过户。车辆过户流程如下：1、开据交易：缴纳二手车交易税。私户1%收取，公户4%收取；2、车辆外检：将车开到检车处，车辆进行外检、拓号、拆牌和照相，领取车辆照片，贴于检查记录表上，进入过户大厅办理归档手续；3、车牌选号：取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费用；4、转移迁出：需要的材料包括机动车注册、转移、注销登记表或转入申请表，检查记录表，原机动车产权登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。一、车辆公对公过户手续1、来到过户大厅后，出示相关材料领取一张《XX市旧机动车买卖合同》，双方各自填写资料。填好后，拿上以上所有的资料就可以去办理'转移受理'。2、直接将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳35元的拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。这

2023-06-21

150人看过
法律综合知识
二手房交易买方应什么时候付首付呢

一、二手房交易买方应什么时候付首付呢关于购买二手房时支付首付款的时间，通常应该在正式签署购房合同之后进行。您可以选择直接向房屋所有人交付首付款，但是必须确保收款人为房主本人，且要求他们开立相应的收款凭据并确认收款日期。若业主已授权他人代为收取款项，则需提供经由公证机关公证过的授权委托书副本以供查验。在此过程中，请各位务必留意以下事项：在购买二手房的交易过程中，首付款是必须先行支付的，这一步骤应在申请银行贷款之前完成。当二手房买卖事宜得到最终确认后，购房者便可将首付款支付给房东，随后再着手办理相关的银行贷款手续，此时首付款与贷款金额之和即等于总房价。《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。二、首付付了还能退房吗在交

2024-07-26

61人看过

继承人
对于二手房首付交多少钱,二手房交易的注意事项

一、对于二手房首付交多少钱对于二手房首付交多少钱，应当基于当地的政策规定而定，一般情况下二套房的首付是总房款的60%。如果要买二手房，需要缴纳的税费有营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、二手房交易手续费、登记费、房屋评估费等，详细的金额根据二手房的房屋年限、性质等不同，费用会有所差异。二、二手房交易的注意事项(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3)

2023-06-25

203人看过
二手房过户
二手房过户后交易存在赔偿纠纷

二手房过户出现纠纷，一般采用调解的方式和使用法律的方式来维护权益。1、因逾期办理过户手续引起的纠纷，卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。2、因中介方行为引起的纠纷，如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起

2023-06-24

259人看过