出租人应该承担哪些违约后果？-法师兄

出租人应该承担哪些违约后果？

来源：互联网时间： 2023-07-04 17:00:29 456 人看过

出租人的违约责任有：

1、房屋及其附属设施未按约定交付给承租人的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿；

2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按照合同规定对房屋进行维承租人正常安全使用的，应当负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿；

3、出售、转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者承租权的，应当负责赔偿损失。

违约责任的承担形式有哪些

根据民法典规定，违约责任的承担形式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据我国民法典的规定，如果违约责任存在冲突的，将视为违约责任约定不明确，当事人可以通过签订补充协议的方式进行约定，如果无法达成一致意见的，双方可以根据合同其他条款进行推断。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

法律综合知识
发起人违约出资应该负担哪些责任

一、发起人违约出资应该负担哪些责任发起人违约出资应该负担以下责任：1．公司或发起人可以催告违约人在一定的期限内履行，逾期不履行就丧失认股人权利；2．公司对违反出资义务但是仍然有履行可能的股东，要求他继续履行；3．公司有权要求出资瑕疵股东补交差额。《中华人民共和国公司法》第二十八条股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。二、股东出资认缴和实缴的区别1．定义不同：认缴出资额是指公司各股东承诺应向公司缴纳的资本数额，各股东认缴的出资额之和在公司登记机关登记后就是公司的注册资本。实缴出资额就是各股东按照章程规定的出资额、出资方式、出资期限实际缴纳的出资额。2．出资

2024-04-03

399人看过
法律综合知识
如果房东违约，承租人应该如何维权

一、如果房东违约，承租人应该如何维权租房合同没到期房东违约了，承租人可以要求对方承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照合同约定支付给承租人违约金；如果双方没有约定违约金的，承租人可以要求出租方按照实际造成的损失承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房租没到期房东违约应该如何赔偿呀房东违约的，如果租房合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违

2024-01-27

273人看过
不可抗力
租房修缮：承租人应该承担哪些义务？

房屋出租后修缮的义务一般由出租人承担。出租人应当保持租赁物符合约定的用途，但损坏因承租人的过错造成或是因不可抗力的因素造成、或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的出租人可以免责，修缮的义务一般由承租人承担。房屋出租房东承担哪些责任房屋出租房东承担的责任如下：1．提供房屋给承租人使用并对出租房屋进行正常维修的责任；2．按照租赁合同的约定定期收取租金的责任；3．对出租房屋的权利瑕疵担保责任；4．基于诚实信用原则产生的告知、协作、照顾和保护责任。《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人

2023-07-06

279人看过
有期徒刑
卖药违规，个人应承担哪些法律后果？

倒卖药品涉嫌非法经营，情节严重的构成非法经营罪。销售假药的，还涉嫌销售假药罪。药品是特殊商品，我国实行的是专营许可证制度，无证经营的，即属违法。任何个人，包括医生、护士，那怕是专家，就其个人而言，都无权擅自从事药品买卖活动。个人私自扣押车辆违法吗一、在我国，任何公民，个人都没有行政执法权。私自扣押他人财产是一种违法行为。二、对于交通事故中的车辆，私自扣押，也毫无意义，无助事情的解决。三、一切由交通管理部门进行责任认定，然后按责任划分承担各自的义务。即使需要扣留车辆，也应当是由交警部门来作出处理，个人维权最好是用合法手段，否则，得不偿失。《中华人民共和国刑法》第二百二十五条违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收（一）未经许

2023-07-15

328人看过

不可抗力
承租方违约后由出租方承担什么责任

出租人的违约责任：(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。承租人的违约责任：(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。一、能否提前要求房东解除合同房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国

2023-06-21

341人看过
违约金
谁应承担租房违约金

租房违约金一般是由租房双方当事人自行平等协商决定。违约金并没有金额上的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。当一方违约时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。租房合同违约金1、在房屋租赁关系上，要求解除的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对造成的实际损失来计算并退回押金和多余的房费。6、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法

2023-07-04

299人看过
继续履行
违约方应该承担租房合同责任吗？

签租房合同违约方承当责任，违约方应向对方赔偿违约金或实际损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时可能预见或者应当预见的损失。合同解除后违约方如何承担责任合同解除后违约方承担继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。违约所造成的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2023-07-02

258人看过
优先购买权
出租人违反租赁合同有哪些后果

出租人违反租赁合同有以下后果：1、未按合同规定的时间和数量提供租赁物的，应当向承租人支付违约金。承租人还有权在期限内继续履行或者终止合同，并要求赔偿损失；2、未按合同规定的质量标准提供租赁物，影响承租人使用的，应当赔偿因此造成的损失，并负责调整或修理，以达到合同规定的质量标准，否则承租人有权终止合同并要求赔偿损失；3、如果承租人未能按合同规定提价相关设备和附件，如期正常使用，除按规定如数补齐外，还应支付违约金；4、根据合同规定，派人使用租赁物为承租人提供技术服务水平低、操作不当或有过错的，导致无法提供正常服务的，应当支付违约金。违约金不足以赔偿由此造成的经济损失的，应当负责赔偿损失。一、合同双方应承担责任1、出租人的违约责任(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行

2023-06-23

132人看过

法律综合知识
一方违约后应该承担何种责任

一、一方违约后应该承担何种责任需要承担违约责任，具体的承担方式有以下几种：1．支付违约金违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。2．损害赔偿损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。3．继续履行继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。4．其他补救措施质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、双方违约情形下如何评估违约责任双方违约时，一般情况下根据各自过错大小按比例承担违约责任。从司法实践经验来看，按照下列方法划分双方违约的各自责任：如果能确定双方各自过错的大小，则按各自的过错大小承担责任，即过错大的一方

2023-10-05

351人看过
法律综合知识
有哪些常见的违约行为，应该如何承担违约责任

一、有哪些常见的违约行为违约行为通常是指不按合同约定履行义务的行为，它们大致可分为三类。1．由于克服得了的客观条件影响而延迟或不履行合同，比如货源紧张或资金周转不足。2．当事人主观上有能力履行却故意拖延或拒绝履行，如有货不交、拖欠货款等。3．履行的合同义务不符合要求，比如产品质量问题或工程验收不合格。二、应该如何承担违约责任《民法典》规定了应承担的违约责任形式。违约责任可分为继续履行、采取补救措施和赔偿损失三种基本形式。1．继续履行是指按请求继续完成合同义务，适用于金钱债务和有条件的非金钱债务。不适用继续履行的情况包括不能履行、履行费用过高、未在合理期限内提出要求等。2．补救措施则是矫正不适当履行的行为，如修理或更换。3．赔偿损失是以金钱形式补偿因违约减少的财产或丧失的利益。三、专业法律咨询

2023-12-06

242人看过
法律综合知识
双方违约时责任应由担保人承担哪些

一、双方违约时责任应由担保人承担哪些合同当事人双方违约，各自承担相应的违约责任。担保人按担保合同约定承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。《中华人民共和国民法典》第六百八十四条保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。《中华人民共和国民法典》第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。二、担保人应该担保多长时间担保人的担保期限是六个月。担保人的担保期限为有约定的从约定，没有约定担保期限的，一般保证的期限为主债务履行期届满之日起六个月；连带保证的保证期限为主债务履行期届满之日起六个月内。《中华人民共和国民法典》第六百九十二条保证期间

2023-12-17

215人看过
法律综合知识
劳动者应承担哪些违约金

一、劳动者应承担哪些违约金劳动者应承担如下违约金：1．专项培训费用根据《劳动合同法》规定，用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。2．违反竞业限制规定产生的违约金根据《劳动合同法》规定，对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。但是竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。简单的说，如果劳动者在未与原公司解除劳动合同时或者解除后两年内去了其他相同工作性质的公司工作，这就视为劳动者违反竞业限制义务。劳动者需要向公司支付违约金。但是，违约金数额按双方合同约定，法律无规定。二

2023-08-08

395人看过

法律综合知识
出租人违约应赔偿承租人的损失范围

出租人违约应赔偿承租人的损失范围为：因出租人违约，赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；因承租人违约，出租人同意利用的，在利用价值范围内予以补偿；因双方违约，由双方根据各自的过错承担相应的责任；因不可归责于双方的事由，由双方按照公平原则分担。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁

2024-05-06

276人看过
侵权责任
次承租人承担侵权责任后承租人是否需要承担违约责任

次承租人可以对出租人承担侵权责任。只是不能承担违约责任。因为合同具有相对性，一方只能对合同另一方承担违约责任。因为次承租人不是出租人的相对方，只是承租人的相对方，所以不能对出租人承担违约责任，只能对承租人承担违约责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁双方义务：出租人：交付义务、保证租赁适租义务、维修义务、权利瑕疵担保义务、物的瑕疵担保义务。承租人：正当使用义务、妥善保管义务、添附禁止义务、禁止转租义务、支付租金义务、返还租赁物义务。承租人权利：正常损耗免责权、占有、使用、收益权、买卖不破租赁权、优先购买权、共同居住人的继续租赁权。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁关系继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失

2023-04-30

66人看过