签订二手房合同应注意以下事项:
1.必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。
2.必须明确双方违约责任
因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。
3.必须标明付款过户时间
在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。
4.必须注明费用交接时间
这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
5.必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。
但是,目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6.买方必须见房主
现在有些经纪公司有“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,即经纪公司在收完一个客户定金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了定金的消费者只能忍气吞声。提醒消费者,如果此时您能够行使自身权利,要求约见房主当面核实,就会揭穿其不轨行为。
7.必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思表示写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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二手房签合同有哪些注意事项山西在线咨询 2021-03-091、合同要正规。大家要签订的买卖合同需要是正规合同,大家可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本,具体签约时可根据具体情况,在合同范本的基础上做改动。 2、必须产权人到场签字。大家在购买二手房时需要注意房本登记上是个人还是夫妻双方,如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。 3、确保基本信息真实有效。大家在签合同的时候首先要确保基本信息是正确的,一定要严格填写。尤其是面积,一定要对照清
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签二手房合同注意事项有哪些?山东在线咨询 2021-04-06签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题: 1、列明基本情况:包括买卖双方的姓名、住所、联系方法等。 2、明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。 3、涉及价款的问题:写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件。 4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。 5、明确违约责任。 6、写明
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签二手房合同注意事项有哪些上海在线咨询 2021-12-27签二手房合同注意事项有:1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现;2、查看房屋有无抵押;3、明确房款交付方式;4、明确合同履行期限、地点、方式;5、明确违约责任;6、估算税费负担;7、明确户口迁出期限;8、费用拖欠问题的处理。
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签二手房合同有哪些注意事项甘肃在线咨询 2022-05-19签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题: 1、列明基本情况:包括买卖双方的姓名、住所、联系方法等。 2、明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。 3、涉及价款的问题:写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件。 4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。 5、明确违约责任。 6、写明
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签买二手房合同注意事项有哪些湖南在线咨询 2022-10-14二手房签订合同需注意: 1、确认基本信息无误。一是房屋本身的基本情况,二是卖方的信息; 2、房屋价款。包括与其协商房款的支付方式,以及具体支付时间; 3、税费支付需在合同中写明; 4、明争议解决的方式; 5、约定违约责任; 6、注意签字以及联系方式。