车位使用权可以买卖。但要区分车位产权的情况,具有产权的车位可以买卖。住宅建设好后将拥有产权车位和使用权车位,拥有产权车位有车位产权证,可以与房屋交易一起进行买卖。只有使用权的车位是没有车位产权证的,这种使用权的车位不能买卖,只能进行使用权变换。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有,车位可以买卖。
车位使用权20年后归谁
车位使用权20年后的归属需视情况而定:
1、20年车位使用权到期了,可以与业主协商进行续租。需要注意,根据我国的法律规定,续租的期限也不得超过二十年,否则超过二十年的部分无效。
2、买的车位产权是归个人所有,使用期限与土地性质有关,商住房车位的使用时间为四十年,住宅房车位的使用时间为七十年,而租赁的车位,通常是供消费者使用20年。因此,在购买车位的时候,需要问清楚。并查看签订的是“机动车位购买协议”还是“车位租赁协议”,以免给个人带来不便的麻烦;
3、小区的公共空地。小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。据悉,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位;
4、无约定的地下车位。如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义,其实不然。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收入也应归业主;
5、已被公摊的地下车位。很多开发商在卖地下车位,可这地下车位的买卖是否合法,很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱;
6、人防工程禁止开发商销售。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
-
集体土地使用权是否具有转让价值?
494人看过
-
使用权车位是否具有交易性质?
454人看过
-
警车是否有权使用专用停车位?
332人看过
-
停车位价格有政府指导价格还是市场定价
244人看过
-
无产权证房产是否具有购买价值
357人看过
-
农村股权证的市场价值是多少?
464人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
-
-
债权市场价值是什么湖南在线咨询 2022-05-25为大家提供的债权市场价值:1,、能够在短期能筹到大量的资金,便于市场上的资金流通 2、债券发行对我国多层次金融市场体系建设,提高直接融资比重和降低金融体系的脆弱性是有重要意义。
-
土地使用权价值是否计入房产原值贵州在线咨询 2022-09-04一、根据《财政部、国家税务总局关于、城镇土地使用税有关问题的通知》对依照房产原值计税的房产,房屋原价应根据国家有关会计制度的规定进行核算。对纳税人未按照国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。因此,企业根据新会计准则的规定未将土地使用权在房屋原价中核算,则在计算缴纳房产税时不需将土地使用权计入房产原值计算缴纳房产税,但对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定对房屋原价进
-
采用市场价值是怎样的香港在线咨询 2022-08-09企业价值即指企业本身的价值,是企业有形资产和无形资产价值资的市场评价。企业价值不同于利润,利润是企业全部资产的市场价值中所创造价值中的一部分,企业价值也不是指企业账面资产的总价值,由于企业商誉的存在,通常企业的实际市场价值远远超过账面资产的价值。[1] 是该企业预期自由现金流量以其加权平均资本成本为贴现率折现的现值,它与企业的财务决策密切相关,体现了企业资金的时间价值、风险以及持续发展能力。扩大到