签订写字楼租赁合同要注意哪些问题?-法师兄

签订写字楼租赁合同要注意哪些问题?

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:55:24 460 人看过

1、出租方出租合法性，例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

2、出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。

3、租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。

4、出租人的权利和义务。

5、承租人的权利和义务。

6、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。

7、对不可抗力事件的约定。

8、出租方和承租方的负责条款。

9、对合同终止及相应处理办法的约定。

10、双方争议的解决方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

写字楼
写字楼租赁如何防止签订无效合同

出租人为房屋所有权人的，应当要求其出示房屋产权证；有共有权人的，应当要求出具其他共有权人同意出租的书面文件；如果出租人是房屋的使用人，应当要求其出具该房屋的产权证、产权人与出租人的租赁合同、产权人的授权委托手续或产权人允许其转租的其他证明文件。本案的出租人虽自称是该物业的使用人，但在签订租赁合同时，并未提供以上应当提供的法律文件。因此，不具备出租人的主体资格，其签订的合同不具有法律效力。其次，审查出租物业的合法性。对于未取得房屋所有权证的；被司法行政机关查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；已抵押未经抵押权人同意的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，如拆迁范围内的房屋等，均属于不能出租的房屋。本案中，物业公司在出租房屋时，金融街地区的拆迁公告已下发，此时，任何租售房屋的行为都是违法的，也是无效的。因此，承租人在看到出租物业周围有拆迁

2023-04-22

441人看过
写字楼
如何签订写字楼出租合同

一、审查承租方主与出租房的基本情况1、对出租房主要应了解的内容：租赁物的相关证件是否齐全，如房屋的产权证件等。租赁物基本情况，主要包括租赁物的位置、实际有效使用面积、用途等。了解租赁物的法律性质，房屋的类型是否为商业用房性质，土地用途是否为非住宅性质的。2、对承租方主主要应了解的内容有：1）经营范围；2）财务情况；3）社会信誉；4）履约能力；二、写字楼出租合同之租金条款1、明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式，实行按月支付制。2、明确约定租金支付时间，每期约每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限内没有按期支付，应支付迟延租金或违约或出租方可解除合同。3、明确约定租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。三、写字楼出租合同只祥光常规费用条款租赁期间，承租方使用该租赁物发生的水承电设备、物业管理等产生的费用由承租方承担。四、写字楼出租合同之交接条款1、明确约定写字

2023-03-17

438人看过
写字楼
如何解决租赁写字楼的问题？

租赁写字楼需要注意：1、客户要明确找写字楼的核心需求，如预算、到期时间等；2、不要相信网站或个人口头报告的超低价格，会误导对市场的判断，经理会非常被动；3、争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等；4、租小业主的房子，一定要检查小业主的产权证，公司产权需要提供营业执照；5、看中楼盘时，也要有备选方案，提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，帮你做决策，节省装修时间；6、提前了解所有选定楼盘的费用，避免签订合同后产生额外费用。租赁写字楼应注意哪些问题？首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“人民币5元／平方米／日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点

2023-07-03

456人看过
写字楼
投资写字楼要注意什么问题？

1、开发商实力开发商的实力是投资者做决策时必须考虑的首要因素。2006年以来土地价格开始飙升，商业用地又大多数位于城市的中心，开发成本之高可想而知的;如果开发商能拥有多个写字楼项目，不仅能证明其实力并不弱，相信其对写字楼项目的运作能力也并不会差。2、交通状况交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。市中心拥堵的交通状况已成为企业及员工最头疼的事情，多维交通体系应该是改善交通状况的简便可行方法，这是为什么越来越多轨道交通便利的项目在市场上日益受欢迎的原因。3、写字楼本身的合法性与任何价值投资相类似的，投资写字楼也要在第一时间关注其安全性，弄清最基本的东西。着重核查房产证的原件是非常重要的。一些关键内容，如原产权人、土地性质等，都需要仔细检查，看看产权是否清晰、有没有处于产权纠纷之中，又或者是否为临时、违章建筑。4、配套设施交通及周边配套方

2023-04-22

127人看过

写字楼
写字楼租赁合同的签署步骤以及注意事项

写字楼的租赁合同在签约时要注意以下几点：1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。3、写字楼报价常常以“元／平方米／日”为单位的，按照实际租赁的面积来计算租金。写字楼租赁合同之装修条款1、明确约定装修条款，经过写字楼租赁合同出租方同意，承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备，但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。2、明确约定租赁期满时装修附加部分的归属，写字楼租赁合同出租方有权要求承租方恢复原状或保留返还时的现状，或向出租方交纳恢复工程所需的费用，但给房屋造成损失的，写字楼租赁合同承租方应给予出租方一定补偿。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当

2023-07-11

242人看过
仲裁机构
房屋租赁合同签订有哪些问题怎样签订房屋租赁合同

首先，承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证)；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。其次，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。再次，合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定

2023-06-09

455人看过
写字楼
怎么购买写字楼？购买写字楼要注意什么问题？

写字楼买卖的一般流程是怎样的？一次性付款方式：1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金；2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方；3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方；4、买方（个人）提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；买方（单位）提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；5、卖方（个人）提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明；卖方（单位）提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要

2023-04-22

475人看过
写字楼
公司怎么签写字楼租赁合同

（一）审查承租方主与出租房的基本情况1、对出租房主要应了解的内容：租赁物的相关证件是否齐全，如房屋的产权证件等。租赁物基本情况，主要包括租赁物的位置、实际有效使用面积、用途等。了解租赁物的法律性质，房屋的类型是否为商业用房性质，土地用途是否为非住宅性质的。2、对承租方主主要应了解的内容有：1）经营范围；2）财务情况；3）社会信誉；4）履约能力；（二）租赁合同之租金条款1、．明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式，实行按月支付制。2、明确约定租金支付时间，每期约每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限内没有按期支付，应支付迟延租金或违约或出租方可解除合同。3、明确约定租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。（三）租赁合同只祥光常规费用条款租赁期间，承租方使用该租赁物发生的水承电设备、物业管理等产生的费用由承租方承担。（四）租赁合同之交接条款1、明确约定写字楼的交接

2023-04-30

56人看过

购房合同
婚后购买写字楼如何签订购房合同？购买写字楼时签订购房合同要注意什么

婚后购买写字楼如何签订购房合同。签订写字楼合同时，要注意婚前婚后是否属于购房。这样，我们就应该明确产权。婚前已取得《办公楼购置合同》确认的全部债权。婚后，财产权只是财产权的自然转化，因此认定一方的个人财产相对公平。2。仔细阅读合同内容。在拿到“写字楼买卖合同”后，购房者不应签订合同，而应先仔细阅读合同内容。如果对一些条款和专业术语不理解或概念模糊，可以咨询房产部门的工作人员，在充分理解后再签订合同。当事人的约定应当认真核实房地产开发商的基本情况，确认企业名称与营业执照名称完全一致，避免不必要的纠纷。因为在我市写字楼销售中，很多开发商都会委托代理公司销售自己的楼盘。因此，买受人在签订《写字楼买卖合同》时，无论是开发商还是其委托的销售公司，都应明确签约方，所有涉及交易的书面文件和资料也应由签约方出具。只有这样，才能避免“多卖一套房子”或诈骗后携款潜逃的现象。婚后购买写字楼、签订购房合同时应注意

2023-05-08

380人看过
要约
办公楼租赁应该该注意哪些问题？

合同签订中应当注意：1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或委托经营权证明），出租方的营业执照和法人或法人授权证明。2、关于租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中予以明确，并确定承担方。另外，办公楼租赁基本上都是公司行为，所以在租赁办公室的时候还有包不包含房屋的租金发票税金的相关约定。3、办公楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于办公楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的具体需要面积是可以与出租方进行协商的，并按照经公用部位分摊后的实际租赁建筑面积来计算租金。当然，以上的说法基本是针对大业主房源，有很多的办公室单元是个人或者是企业投资的，这种办公室基本上都是有产证的，产证上都会标记有房屋的建筑面积和用途等。4、交付的办公楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会根据需要重新装修。给与租户装修免租期，并非出租方的法定义务。是否有免租期及免租

2023-03-13

227人看过
第三者
租赁合同的主要内容及签订时注意的问题

购货合同的主要内容及签订时注意的问题1）购货合同的主要内容：约首、本文、尾部。2）签订购货合同时需注意的主要问题必须考虑与租赁合同条款一致性；签订购销合同的整个过程应当由出租人统筹安排；技术条款确定由承租方负责，商务会谈条款由出租人负责并征求承租人意见；技术洽谈以承租人为主，出租人应积极参与。3）技术洽谈时应注意的问题收费标准要注意；?供货方要提供技术指导和培训；?安装、调试、试生产时的原材料由谁提供，费用由谁承担。4)商务谈判时需要注意的问题根据正式签约前的资信调查、咨询选择签约对象；?价格谈判必须做到事前心中有数货比三家，币比三种；?装运、调试条款应规定罚则；?应规定索赔条款；?应规定仲裁条款；?应有补充条款。租赁合同的主要内容及签订时需注意的问题购货合同与租赁合同的关系条款；承租人不得中途解约条款；对出租人免责和对承租人保障的条款；租赁设备的所有权条款；对第三者的责任条款；转租赁条款

2023-06-09

250人看过
写字楼
写字楼租赁合同续签申请书

出租方：＿＿＿，以下简称甲方承租方：＿＿＿，以下简称乙方根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲方将自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米，类型＿＿＿，结构等级＿＿＿，完损等级＿＿＿，主要装修设备＿＿＿，出租给乙方作＿＿＿使用。第二条租赁期限租赁期共＿＿＿个月，甲方从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起将出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3．拖欠租金个月或空关个月的。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延

2023-04-30

429人看过

写字楼
签写写字楼合同的注意事项和注意事项有哪些

签写字楼合同注意事项有：1、出租方出租房屋的合法性；2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式；3、明确物业管理费用、内容以及支付方式；4、约定免租期；5、明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费等。一、如何避免房屋租赁纠纷防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求出租方提供租金、押金收据；应对提终止合约情况做出约定。二、未经房东同意转租合同有效吗,签定转租合同注意事项在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。签定转租合同注意事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人

2023-03-28

424人看过
购房合同
购房合同签订要注意哪些问题，购房合同签订后名字还能改吗

一、购房合同签订要注意哪些问题购房合同签订要注意以下问题：1.明确约定逾期交房的违约责任；2.明确约定面积差异的处理方式；3.明确约定公摊建筑面积；4.明确约定房产证的办理期限；5.明确约定房屋质量；6.有关物业方面的约定；7.规划设计变更的约定。二、购房合同签订后名字还能改吗购房合同签订后名字达成合意的能改。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。如果购房者已经网签，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。三、购房合同签订后不想买了怎么办购房合同签订后不想买了，是要承担违约责任的，并且赔偿开发商损失。因为购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的

2023-05-03

481人看过