签了商品房预售合同可以转让吗-法师兄

签了商品房预售合同可以转让吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-13 07:06:59 380 人看过

可以依法转让商品房预售合同，但不得转让已经购买的未竣工商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人。签了商品房预售合同可以转让吗的法律依据

《民法典》第五百四十五条

债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

第五百四十六条

债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

《中华人民共和国民法典》：第六章　合同的变更和转让　　第五百四十五条　债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：\n　　（一）根据债权性质不得转让；\n　　（二）按照当事人约定不得转让；\n　　（三）依照法律规定不得转让。\n　　当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

转让合同
预售商品房再转让的处理以及预售商品房转让如何规避风险

一、预售商品房再转让的处理预售商品房再转让需要根据实际情况来处理。尽管炒“楼花”有利于及时筹集商品房建设资金，促进房地产业的发展；但在房地产市场尚未充分发育和市场经济法制体系尚不健全的情况下，也可能助长房地产领域的过分投机现象。从相关的司法解释来看，在《城市房地产管理法》颁布之前，最高人民法院支持正常的预购商品房的转让，但对违反政策的炒“楼花”的投机行为仍持否定态度；在《城市房地产管理法》颁布之后，则完全肯定了预购商品房转让的合法性。同时，从民法典法的角度分析，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，如无其他违法行为，可以认定转让合同有效。二、预售商品房转让如何规避风险预售商品房转让规避风险的方法有：1.买卖双方签订一份预购协议，对预备买卖房屋的基本情况、价款支付、房屋的交付及预办理交易过户的日期作基本约定。并由买方支付一定的定金待卖方取得产证时，双方再按照预购协议的约定期限签订房

2023-06-20

247人看过
法律综合知识
商品房买卖预售合同签了能退吗

在特定情况下，预售合同所涉及的房屋是能够申请退回的。如果卖方存在违反合同规定或者欺骗消费者的不当行为导致购房者产生退房意向，那么购房者可以直接主张解除这份合同。然而，若是由于购房者自身原因引发的退房需求，则需根据合同约定承担相应的违约责任。值得注意的是，一旦签订了销售合同，除非有法律法规所明文规定的无效原因，否则该合同将从签订之日起正式生效，双方都应严格遵守并履行各自的合同义务。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

2024-05-15

108人看过
商品房预售
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许

签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度，有利于保障商品房预售秩序，保护消费者利益，维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定，按照《城市房地产管

2023-06-10

499人看过
合同转让
预售商品房转让有什么条件，预售商品房转让的主要程序

一、预售商品房转让有什么条件我国《城市房地产管理法》第45条规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下：1、必须遵守法律、法规的规定，允许预售的商品房转让的可以转让，不允许转让的不得转让；2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让；3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效；4、商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效；5、预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。因

2023-02-24

124人看过

法律综合知识
预售商品房转让中的法律问题，避免预售商品房转让纠纷

预售商品房转让中的法律问题主要包括转让人必须要有登记备案和转让合同的商品房才能够进行转让。避免预售商品房转让纠纷的方法有双方需要签订转让合同、已经付完预售商品房的总价款等等。一、预售商品房转让中的法律问题预售商品房转让中的法律问题如下：1．依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让；2．转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让；3．预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房；等等。二、如何避免预售商品房转让纠纷避免预售商品房转让纠纷的方法有：1．预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同；2．已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商；3．转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手

2023-07-22

406人看过
房屋权属登记
预售商品房在什么条件下可以转让

预售商品房在竣工交付、买方取得房屋产权证的情形下，可以转让。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。预售商品房可以买卖吗购买了开发商预售的商品房以后，由于种种原因，在房产权交付前想转让商品房，这种情况下预售的商品房是可以转让的，但是相应的手续还是要按规定办理的。根据我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。虽然

2023-07-26

178人看过
法律综合知识
什么时候可以签商品房预售合同呢

商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。开发商预售商品房需具备的条件包括：预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业，等等。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

2024-04-18

406人看过
法律综合知识
商品房预售合同只签了一份作数吗

商品房预售合同总共被划分为五份合同文本，其中有一份将由购房者自行妥善保存，另有一份将交付至房地产开发企业作为档案资料进行统一管理，同时还需要向当地房地产行政主管部门提交一份进行备案登记，此外还有一份将用于银行留档以便于贷款审核之需，最后一份则必须在缴纳契税之时进行归档留存。对于选择全额支付房款或者分期付款方式的购房者来说，他们需要签署四份不同的合同，具体包括一份由购房者自行保留，一份交付至房地产开发企业作为档案资料进行统一管理，一份需要向当地房地产行政主管部门提交进行备案登记，以及一份必须在缴纳契税之时进行归档留存。在双方约定的日期和地点，购房者应当携带齐备所有相关证明文件，并与房地产开发企业或其委托的销售代理机构共同签署正式的购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖

2024-04-25

347人看过

法律综合知识
买了商品预售房应该怎么转让

1、什么是商品房预售？商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售方式首创于香港，由于房屋尚在施工中便被“拆零砸碎”，分期分批地预售给广大投资者，如“落花片片坠落”，故商品房预售又被称为“卖楼花”。因其可以有效地解决房地产开发企业先期资金投入的问题，因而是目前应用比较广泛的一种交易形式。2、什么是预售商品房的转让预售商品房的转让，是指商品房预售后，预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。3、预售的商品房可以转让？网友提问：初，德城区的刘女士在开发区看中了一套房子，9月份就签了预售合同，并且到房产管理部门办理了登记备案手续，目前楼房尚在建设中。但是，随着德州楼市的蓬

2023-11-27

234人看过
法律综合知识
是否能转让预售商品房

预售商品房是不可以转让的，国务院规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

2024-05-08

293人看过
合同转让
预售合同转让的程序，预售合同转让需要重新签吗

一、预售合同转让的程序预售合同转让的程序是由预售人、转让人和新预购人持经登记备案的原预售合同和转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。若需再次转让者，仍按上述手续办理。经过最后转让登记的受让人，为预售后竣工的商品房产权人。二、预售合同转让需要重新签吗预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订预售合同将后预售合同的预购人(转让人)更名为新的预购人，新预购人通过预售转让字目取得原预售合同预购的地位。这种预售转让合同应依法缴纳有关税费。转让人无论是债权转让，还是权利义务转让，都只是合同主体的变更，而合同内容即权利义务并没有改变。三、预售商品房买卖合同的诉

2023-05-03

389人看过
转让合同
怎样转让预售的商品房

依照相关法律法规的规定，商品房预售的程序如下：1、订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。2、登记备案。预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。3、收取预付款。开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。4、办理商品房的权属登记手续。在实践中，虽然法律没有禁止购房者转让预售商品房，但我们仍然要注意转让预售商品房的风险。如果您对预售商品房的转让风险不是很了解，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师根据您的具体情况，为您提供最有效的帮助。一、预售商品房如何转让预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续

2023-03-20

343人看过

债权转让
预售商品房转让是否需要合同备案？

商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下：1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。”2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理。因为预售商品房转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一商品房预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在

2023-07-03

146人看过
法律综合知识
转让预售商品房合同纠纷如何处理

处理商品房预售合同纠纷的途径包括：1．如双方在合同中有明确约定的事项，则应按照该约定执行；2．若未对相关事宜做出具体约定的情况下，应以协议的约定为首要依据；3．在双方无法就解决措施达成一致意见时，可向公司所在基层组织提出调解请求；4．如果调解无果，则可依法向具有管辖权的法院提起诉讼；5．若在签署合同时，双方已存在有效的仲裁协议或仲裁条款，则可选择向相关仲裁机构提出申诉并接受仲裁审理。6．此外，行为人亦有权自行决定采取直接诉讼或仲裁等方式来解决争议。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当

2024-08-12

314人看过