智力残疾的房主怎么卖房过户-法师兄

智力残疾的房主怎么卖房过户

来源：互联网时间： 2023-03-06 10:50:41 458 人看过

智力残疾的房主卖房过户时，可以委托监护人进行财产处置。监护人为法定代理人时，享有全权地理的权限。如监护人为其他人时，需要进行委托授权。委托人可以就卖房事项委托他人代为处理，如签订商品房买卖合同、办理递减过户等。委托人代理办理房屋过户，应当按照代理权限进行，超越权限的行为，不对被代理人发生效力。

一、保证书是不是要找律师写才有效

保证书并非只有律师写的才具有法律效力，而是律师书写的一般都不会与法律冲突。律师代理，律师业务之一。指律师的民事诉讼代理，行政诉讼代理和刑事自诉案件的代理。广义上也包括律师在调解、仲裁活动中的代理。律师代理的责任是在所受委托的权限内维护委托人的合法权益。代理律师在代理权限内所为的诉讼行为和法律行为，与委托人自己的诉讼行为和法律行为有同等效力。具有一般代理权的律师通常只能从事程序性的工作对被代理人的实体权利，比如，诉讼中承认、变更、放弃诉讼请求，进行反诉，调解等，没有被代理人的特别授权律师代理人不能无权处理;特别授权则不存在上述问题，代理人的行为通常认定为被代理人的行为，包括上述所提的对各种实体权利的处理。

二、二手房交易委托他人买卖合法吗

二手房交易委托他人买卖合法。委托人和受托人约定，可以由受托人代为进行二手房买卖交易。双方签订授权委托书后可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，授权委托书中应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。

三、委托代理合同如何写

委托代理合同需要具备以下内容，具体如下：

1、注明委托代理合同；

2、委托人和受托人的身份信息；

3、委托事项；

4、委托权限；

5、委托期限；

6、双方的其他权利和义务；

7、合同各方签字并注明日期，委托人需要在委托代理合同中明确约定授权范围，最好不要约定代理权限为全权代理，否则会认为授权范围不明确。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多刑事自诉相关文章

残疾证
智力残障人士怎么办理残疾证

一、智力残障人士怎么办理残疾证要办理智力残疾证的申请人请先向户口所在地的残疾人联合会提出评残申请，再找市残联定点的鉴定医院的医生进行鉴定。办理智力残疾证具体流程如下：1)智力残疾人或监护人申请、村(社区)初查：残疾人本人或法定监护人向当地村委(社区)或残协申请，村委(社区)或残协按照残疾标准进行初查，初查符合的该村(社区)负责人签署经办意见、经办人姓名和日期，加盖公章。2)镇(街道)残联初审登记：镇(街道)残联经办人或负责人严格按照残疾标准进行初审登记并如实填写《中华人民共和国残疾人证申请表》和《中华人民共和国残疾评定表》上的内容(此两表由县残联提供给各镇街残联，也可自行复印)，贴上申请人二寸免冠彩色近照(所填姓名和所贴照片必须与身份证或户籍上的姓名和人物相同)，镇(街道)残联负责人签署意见、姓名和日期，加盖公章，并指导残疾人参加智力残疾鉴定。3)由市残联指定的有资质的市级精神病医院鉴定：

2023-05-28

383人看过
法律综合知识
智力一级残疾是什么

一、智力一级残疾是什么一级智力残疾（极重度）：IQ值在20或25以下。适应行为极差，面容明显呆滞；终生生活需全部由他人照料；运动感觉功能极差，如通过训练，只在下肢、手及颌的运动方面有所反应。二、智力残疾的等级划分标准（一）一级智力残疾（极重度）：IQ值在20或25以下。适应行为极差，面容明显呆滞；终生生活需全部由他人照料；运动感觉功能极差，如通过训练，只在下肢、手及颌的运动方面有所反应。（二）二级智力残疾（重度）：IQ值在20～35或25～40之间。适应行为差；生活能力即使经过训练也很难达到自理，仍需要他人照料；运动、语言发育差，与人交往能力也差。（三）三级智力残疾（中度）：IQ值在30～50或40～55之间，适应行为不完全；实用技能不完全，如生活能部分自理，能做简单的家务劳动；具有初步的卫生和安全常识，但阅读和计算能力很差；对周围环境辨别能力差，能以简单方式与人交往。（四）四级智力残疾（

2023-06-06

367人看过
刑事责任能力
鉴定智力残疾方法

一、鉴定智力残疾方法鉴定智力残疾需要鉴定智力商数、适应能力和致残原因。世界卫生组织（WHO）和美国智能迟缓协会（AAMD）的智力残疾分级标准，按其智力商数（IQ）及社会适应行为来划分智力残疾的等级。二、智力残疾怎么划分等级（一）一级智力残疾（极重度）：IQ值在20或25以下。适应行为极差，面容明显呆滞；终生生活需全部由他人照料；运动感觉功能极差，如通过训练，只在下肢、手及颌的运动方面有所反应。（二）二级智力残疾（重度）：IQ值在20～35或25～40之间。适应行为差；生活能力即使经过训练也很难达到自理，仍需要他人照料；运动、语言发育差，与人交往能力也差。（三）三级智力残疾（中度）：IQ值在30～50或40～55之间，适应行为不完全；实用技能不完全，如生活能部分自理，能做简单的家务劳动；具有初步的卫生和安全常识，但阅读和计算能力很差；对周围环境辨别能力差，能以简单方式与人交往。（四）四级智力

2023-06-06

314人看过
近亲结婚
智力残疾属于什么鉴定

一、智力残疾属于什么鉴定鉴定智力残疾需要鉴定智力商数、适应能力和致残原因。（一）智力残疾主要指智力明显低于一般人的水平并伴有一定适应性障碍的人，智力残疾的等级也主要根据智力商数和适应行为划分，因此鉴定智力残疾等级需要鉴定智力商数和适应能力。（二）世界卫生组织（ＷＨＯ）和美国智能迟缓协会（ＡＡＭＤ）的智力残疾分级标准，按其智力商数（ＩＱ）及社会适应行为来划分智力残疾的等级。（三）智力程度可以通过智商来表示。智力残疾儿童的智商必须是在进行个别智力测验的得分低于平均值的两个标准差或者智力测验结果的百分等级在3以下。（四）一般人的平均值智力水平是100，中国韦氏儿童智力量表的标准差是15，如果用这个量表测得某儿童的智商低于70，或者智力测验所得智商与同龄儿童相比，不如97％的同龄儿童，就可以怀疑这个儿童智力残疾。（五）造成智力残疾的的原因很多，先天性因素：怀孕和产期因素、遗传因素、母亲疾病、母体营

2023-06-06

469人看过

劳动者
智力残疾的鉴定标准是怎样的？

智力残疾鉴定标准：一级智力残疾（极重度）：IQ值在20以下，适应行为水平极度缺陷；二级智力残疾（重度）：IQ值在20～34，适应行为水平重度缺陷；三级智力残疾（中度）：IQ值在35～49，适应行为水平中度缺陷；四级智力残疾（轻度）：IQ值在50～69，适应行为水平轻度缺陷。法律依据《民法典》第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。第二十二条不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。一、办理残疾证的条件残疾证是国家给予残疾人们的一种保障，它可以让残疾人享受各种各样的优惠和福利，那么，办理残疾证的条件是什么呢办理残疾证的条件：具有办证

2023-03-17

362人看过
刑事责任能力
智力残疾人犯罪怎样量刑？

我国《刑法》对智力残疾人犯罪如何处理未作出规定，但根据《刑法》第十八条“精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果，经法定程序鉴定确认的，不负刑事责任，但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗；在必要的时候，由政府强制医疗。尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的，应当负刑事责任，但是可以从轻或者减轻处罚。”的规定，可对犯罪者进行精神状况鉴定，如果是不能辩认或者不能控制自己行为的，不负刑事责任；尚未完全丧失辩认或者控制自己行为能力的，应当负刑事责任，但可以从轻或者减轻处罚。四级智力残疾人犯罪能进监狱吗只有强制医疗了。强制医疗，是指非自愿性强制治疗，是指国家为避免公共健康危机，通过强制对患者疾病的治疗，达到治愈疾病、防止疾病传播、维护公众健康利益，具有强制性、非自愿性、公益性的特点，一般包括性病、吸毒、精神障碍、严重传染性疾病等。较为常见的是对精神病人的强制医疗

2023-08-03

433人看过
社会保险
智力残疾补助申请怎样写

一、智力残疾补助申请怎样写尊敬的上级领导：我叫xx，男，X族，XX年7月出生，未婚，家住xxx。我因身体残疾、智力低下，行动极为不便，生活不能自理，无法进行劳动，无任何经济收入，生活十分困难，为了度过艰苦的时日，我特向上级领导申请农村低保补助。我有理由相信伟大的中国共产党，相信伟大的政府会给我解决实际困难。伸出援助之手，请求政府给予低保补助。此致敬礼!xxx20xx年x月x日二、残疾补助怎么申请本人持《中华人民共和国残疾人证》，到户籍所在地的社区提出申请、填表、报批；经审批后到社区定期领取。各地标准不一，有的甚至没有，可以事先拿着《残疾证》到当地县（区）残联咨询一下，看看对应的标准。《中华人民共和国残疾人保障法》第四条国家采取辅助方法和扶持措施，对残疾人给予特别扶助，减轻或者消除残疾影响和外界障碍，保障残疾人权利的实现。第五条县级以上人民政府应当将残疾人事业纳入国民经济和社会发展规划，加强

2023-06-09

469人看过
刑事责任能力
智力残疾会被判刑吗

视情况而定。按规定智力残疾和精神病人犯罪是特殊犯罪主体，精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果，经法定程序鉴定确认的，不负刑事责任，但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗;在必要的时候，由政府强制医疗。间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪，应当负刑事责任。一、精神病杀人犯法么精神病人杀人属于犯法行为，但是根据精神状态，可能不负刑事责任。根据《刑法》第十八条规定，精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果，经法定程序鉴定确认的，不负刑事责任，但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗；在必要的时候，由政府强制医疗。间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪，应当负刑事责任。尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的，应当负刑事责任，但是可以从轻或者减轻处罚。二、醉酒后是否负刑事责任？醉酒之后犯罪是要负刑事责任的。喝醉酒不能作为不负刑事责任的理由，喝

2023-06-21

318人看过

合同条款
残疾人的房产能过户吗

房产证过户，与房主是不是残疾人没有关系，只要符合过户条件就可以了。过户程序：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。一、黑户房子能过户吗可以的，房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房

2023-03-19

139人看过
一房两卖
残疾女子诉原房主“一房两卖”

患有侏儒症的刘女士省吃俭用交首付款买了一套房，此后每月按时帮房主王某还贷，13年后终于将所有欠款还清。可准备过户时，刘女士才发现房子被房主卖给了崔某，并已办理过户手续。刘女士将王某、崔某诉至法院。昨天上午，房山法院当庭判决两被告买卖合同无效。今年49岁的刘女士称，2000年，她和房主王某签订了房屋买卖合同，约定王某将房山永兴达家园的房子以11万余元的价格卖给她，她每月替王某还房贷640元。签完合同后，刘女士给了王某3万元首付款，并搬进该房子，一直住到现在。在法庭上，刘女士发现崔某出示的房屋评估报告里有涉案房屋照片照片里根本不是我家，屋里摆设都不一样，整个是假的。刘女士说。据了解，刘女士患侏儒症，为一级残疾。昨天是本案第三次开庭，王某和崔某均没有出庭。崔某的代理人表示，崔某和王某签订的购房合同是合法的。崔某2012年和王某签订的房屋买卖合同，以60多万的价格购得该处房屋，每月要还贷2600多

2023-06-10

201人看过
法律综合知识
四种智力残疾的标准解析

根据世界卫生组织和美国智力低下协会的智力残疾以及相关法律法规的规定，智力残疾标准如下：1、一级智力残疾，指的是残疾人士的IQ值处于20或25以下；2、二级智力残疾，指的是残疾人士的IQ值处于20～35又或者是25～40之间；3、三级智力残疾，指的是残疾人士的IQ值处于30～50或者40～55之间；4、四级智力残疾，指的是残疾人士的IQ值处于50～70或55～75之间。智力残疾人罪如何量刑？如果是智力残疾人犯罪的，应当根据其所犯罪名以及犯罪情节进行量刑；如果是在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果，经法定程序鉴定确认的，不要负刑事责任；间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪，应当负刑事责任。世界卫生组织（WHO）和美国智力低下协会（AAMD）的智力残疾的分级标准（一）一级智力残疾（极重度）：IQ值在20或25以下。适应行为极差，面容明显呆滞；终生生活需全部由他人照料；运动感觉功能极差

2023-06-30

78人看过
民事行为能力
残疾人的智力评估标准是什么？

该段内容主要介绍了智力残疾的分级标准和对应适应行为水平的缺陷程度。分级标准包括极重度、重度、中度和轻度四个等级，而适应行为水平的缺陷程度则从重到轻依次为极重度、重度、中度、轻度。这些分级标准有助于对智力残疾者进行合理的评估和帮助，使他们能够得到更加精准和有效的帮助和支持。智力残疾分级标准如下:-极重度智力残疾(IQ值在20以下):适应行为水平极度缺陷-重度智力残疾(IQ值在20至34之间):适应行为水平重度缺陷-中度智力残疾(IQ值在35至49之间):适应行为水平中度缺陷-轻度智力残疾(IQ值在50至69之间):适应行为水平轻度缺陷智力残疾对个人和社会的影响智力残疾对个人和社会的影响是显而易见的。个人方面，智力残疾者可能需要长期接受特殊教育，导致接受良好的教育和就业机会减少。此外，智力残疾者可能会面临歧视和偏见，这将对他们的自尊心和心理健康产生负面影响。从社会方

2023-09-06

364人看过

房产证
房主卖房要经过户主吗

房主卖房不需要经过户主。因为房主是房屋产权的所有人，可以对房屋任意的占有、使用、收益、处分。法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。一、房屋买卖未过户拆迁款如何规定谁出？买卖房屋未办理过户的，拆迁款依然归房屋所有权证的登记人。国家实行不动产登记制度，住房产权权益归房产证登记人所有。没有办理过户手续遇到拆迁，现房主对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益，但由于其并没有实际取得所购房屋的房屋所有权，故安置补偿的受益人是原房主。二、使用权房子可以买卖吗使用权房不可以买卖，买卖房子的行为属于处分不动产，但是处分不动产不是用益物权人拥有的权利，只有不动产所有权人有权处分不动产。使用权人有权占有和使用不动产，也可以利用不动产进行收益，还可以转让其使用权。但是使用权属于用益物权，用益物权人无法享有处分不动产的权利。因此使用权房子不可以买卖。三、过户的房产再卖有没有限

2023-03-29

53人看过
监护
智力三级是重大残疾吗

一、智力三级是重大残疾吗三级智力残疾不属于重度残疾，只要符合条件就可以申请低保。二、重度智力残疾标准智力残疾一级——神经系统损伤程度非常严重，ＩＱ值在20以下，适应行为分数在20分以下，适应行为极差；在活动和参与方面可能存在重度障碍，完成理解交流、身体移动、与人相处、生活活动和社会参与活动存在严重障碍；需要环境提供全面的支持，终生生活需全部由他人监护。智力残疾二级——神经系统损伤程度较严重，ＩＱ值在20—34之间，适应行为分数在20—34分之间，适应行为极差；在活动和参与方面可能存在重度障碍，完成理解交流、身体移动、与人相处、生活活动和社会参与活动存在重度障碍；需要环境提供广泛的支持，大部分生活仍需他人照料。三、智障残疾分几级世界卫生组织（ＷＨＯ）和美国智能迟缓协会（ＡＡＭＤ）的智力残疾分级标准，按其智力商数（ＩＱ）及社会适应行为来划分智力残疾的等级。一级智力残疾即极重度智残。ＩＱ值在20

2023-06-06

326人看过