借名买房是指实际出资人以其名义购买房屋，并登记于他人名下的所有权行为。房屋的实际为事实购房人或真实购房人，借名人为登记购房人。公证处不能做借名买房协议的公证，当事人可以向律师事务所出具借名买房协议的律师见证，或者找两个以上的见证人见证协议的签署，同时在协议上签字确认。然而，这种行为仍然存在很大的法律风险，如果一定要做，就要尽量保存好相关证据，而且不能违反国家禁止性规定。

按他人名义买房是指实际出资人以其名义购买房屋，并登记于他人名下的所有权行为。房屋的实际为事实购房人或真实购房人，借名人为登记购房人。一般情况下，公证处是不能做借名买房协议的公证的，即使能做，做的也是协议的公证，而不是房屋权属的公证。房屋所有权证是房屋的唯一物权证。在实际买受人将房屋转让给自己名下之前，从法律上讲，房屋所有权证上登记的是谁的房屋，名义上是谁的房屋。如果不能公证，当事人可以向律师事务所作出借名买房协议的律师见证，并出具律师见证书。或者直接找两个以上的见证人见证协议的签署，同时在协议上签字确认。从法律上讲，借名买房的协议只要是双方的真实意思，不违反法律法规的禁止性规定是合法有效的。然而，这种行为仍然存在很大的法律风险。在通过诉讼胜诉，将房屋所有权变更为实际买受人之前，存在一定程度的不确定性。所以，借名买房要慎重，如果一定要做，就要尽量保存好相关证据，而且不能违反国家禁止性规定。

借 名 买 房 的 合 法 与 风 险

借名买房是一种规避房屋限购政策的购房方式，但是存在较大的风险。如果登记购房人反悔，出资人可能难以取得房屋产权或收回购房款。此外，如果名义产权人对外有债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会被继承。最后，如果银行发现实际购房人与借款人不是同一个人，银行可以要求提前解除贷款合同。

为了避免借名买房的风险，购房者可以与名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人，保留好付款单据。实际产权人还可以与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，以保护自己的利益。此外，在借名买房时，购房者应该事先了解借名买房的相关法律知识，并请律师帮助起草和审查相关文件，以减少可能受到的损害。

借名买房虽然是一种规避房屋限购政策的购房方式，但是存在较大的风险。为了避免风险，购房者可以与名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人，保留好付款单据。实际产权人还可以与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，以保护自己的利益。此外，在借名买房时，购房者应该事先了解借名买房的相关法律知识，并请律师帮助起草和审查相关文件，以减少可能受到的损害。

《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》依法保障房地产市场平稳健康发展，防范房地产市场的金融风险传导。高度重视房地产市场波动对金融债权的影响，依法妥善审理相关案件，有效防范房地产市场潜在风险对金融稳定和金融安全的传导与冲击。统一借名买房等规避国家房产限购政策的合同效力的裁判标准，引导房产交易回归居住属性。