房子关门时能否退房,要看购房者退房的原因。根据相关法律法规规定,购房者在下列情况下可以退房:(1)购房合同无效。从实践来看,导致购房合同无效的常见情形有:1)开发商无权处分房产。主要有开发商未取得预售许可证,未经其他共有人书面同意,房屋为共有财产,房屋权属发生争议,司法行政机关依法作出裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的情形。2)开发商存在欺诈行为。虽然有部分购房者因此要求退房,但实际上法院并没有给予太多支持,这主要是由于购房者对开发商有欺诈意图,欺诈事实难以证明。为防止这种情况的发生,购房者应尽量要求开发商将每一个承诺落实成文字并签字认可。
(2)平板式错误导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条规定,预售房屋按单位定价与设计图纸不符,或者相关面积超过约定误差范围,合同未约定处理办法的,购房人可以退房。
(3)区域错误导致退房。也就是说,合同约定的面积与产权登记面积之间的误差达到一定比例。如果合同中没有具体比例,根据有关规定,当误差率的绝对值超过3%时,买方有权退房。
(4)退房时规划设计结果发生变化。预售商品房,开发商应当自规划设计变更导致商品房结构形式、户型、空间大小、朝向发生变化之日起一定期限内书面通知买受人,以及合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形。购房人收到通知后可以选择是否退房。开发商未在规定期限内发出通知的,购房人有权要求退房。
(5)质量不合格退房。商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以委托工程质量检验机构按照有关规定进行复验。经检验主体结构质量不合格的,买受人有权退房。送货时发现噪音超标。交房时发现噪声严重超标,违反国家强制性标准。属于房屋设计质量问题,影响正常生活。根据司法解释第十三条规定,因房屋质量严重影响住宅正常使用,买受人要求解除合同并赔偿损失的,应予支持。你可以根据这个要求退房。《民用建筑主要房间室内允许噪声级》第7.5.1条规定:住宅建筑的允许噪声级一般小于50dB。我可以在房子关门的时候退房吗?如果我在房子建成后退房,当地的房价可能也会涨很多。在这个时候,退房可能会给买家造成很大的损失。如果你在关门时发现问题,你就不必退房了。你可以通过法律途径解决。如果你解决不了,别担心。你可以找个律师。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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儿子小时候我买的房子现在能要回来吗?湖北在线咨询 2022-09-14将房产赠与自己的孩子,完成产权转移登记之后,父母就丧失了对房产单独处置的权利,并且不能任意撤销赠与。凡涉及房屋赠与,进行完不动产变更之后,便不得任意撤销。对于父母赠与自己孩子的房产同样如此。但是根据我国《》以及《》,一些特殊情况是可以撤销赠与的。我国《合同法》第一百九十二条规定,赠与行为在一定条件下可以撤销:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有义务而不履行;(三)不履行赠与合同
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