一、如何解决开发商卖房的纠纷

房产买卖契约纷争的有效处理途径主要包括以下四个方面：协商、调解、仲裁及诉讼。

1．协商：在此类纠纷中，合同各方当事人应以友好合作为基石，通过互相协调协商来解决问题，这无疑是最为理想且奏效的途径。

2．调解：若当事人之间无法自行达成共识，则可请求相关机构介入调解。

例如，合同参与方为国企时，他们可以寻求上级单位进行调解；上级部门将在公正平等的原则下明辨是非，以此展开调解工作，而非实施行政干预。

同时，作为当事人，他们亦有权选择申请合同管理机构、仲裁机构甚至法庭进行调解。

3．仲裁：若合同各方在协商和调解无果的情况下，不愿意寻求新的解决途径，那么可依据合同中的仲裁条款或纠纷发生之后所签署的仲裁协议向仲裁机构提出仲裁申请。

4．诉讼：倘若合同并未设定仲裁条款，而后又未能就仲裁事项达成协议，则合同当事人可依法向法院提起诉讼，寻求法律上的裁决与解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、如何解决房屋买卖的纠纷

纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；

主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。

如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“如何解决开发商卖房的纠纷”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第十章　对妨害民事诉讼的强制措施 第一百一十九条　拘传、罚款、拘留必须经院长批准。\n拘传应当发拘传票。\n罚款、拘留应当用决定书。对决定不服的，可以向上一级人民法院申请复议一次。复议期间不停止执行。