中介垫资解押的步骤如下：1. 银行进行买方征信调查，到人民银行查买方信用情况；2. 进行房屋产权调查；3. 向卖方支付定金并预留房屋尾款；4. 银行在转让房屋时审查贷款条件；5. 银行向卖方账户发放贷款；6. 双方共同进行物业交付；7. 向卖方支付尾款。

中介垫资解押的步骤如下：

1.银行进行买方征信调查，到人民银行查买方信用情况；

2.进行房屋产权调查，包括抵押、查封、分析、继承和共有权人；

3.向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4.银行在转让房屋时审查贷款条件；

5.银行向卖方账户发放贷款；

6.双方共同进行物业交付，包括水、电、气、暖和物业费，原业主户口必须迁出；

7.向卖方支付尾款。

根据相关规定，当事人应当具有相应的民事权利和民事行为能力。当事人可以依法委托代理人订立合同。

买 方 征 信 调 查 与 房 屋 产 权 调 查

在购买房屋时，购房者需要确保所购买的房屋产权清晰明确。为了保障自己的利益，可以采取以下措施：

1. 进行产权调查：在签订房屋买卖合同前，可以到房地产交易中心进行产权调查。通过对比房屋产权证上的记载与调查结果，可以发现房屋产权证上的信息与实际是否相符，从而避免购买到一房二卖的房屋。

2. 提存房屋产权证：签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由房屋原先的业主持有。为了避免业主将房屋一房二卖，购房者可以要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户时，再从中介公司取出。

3. 关注房屋交易记录：在购买房屋时，除了关注房屋本身的信息外，还可以关注房屋的交易记录。通过查阅房屋交易记录，可以了解房屋的历史交易情况、是否存在法律纠纷以及业主的信用记录等，从而进一步了解房屋的产权状况。

4. 签订补充协议：在购房合同中，可以签订补充协议，约定房屋的产权过户时间、过户方式等。通过签订补充协议，可以在一定程度上保障购房者的权益，避免在过户过程中出现纠纷。

综上所述，购房者可以通过产权调查、提存房屋产权证、关注房屋交易记录以及签订补充协议等方式，确保所购买的房屋产权清晰明确，避免一房二卖的情况发生。

中介垫资解押的步骤包括:银行进行买方征信调查,到人民银行查买方信用情况;向卖方支付定金并预留房屋尾款;银行在转让房屋时审查贷款条件;双方共同进行物业交付,包括水、电、气、暖和物业费,原业主户口必须迁出;向卖方支付尾款。当事人应当具有相应的民事权利和民事行为能力,可以依法委托代理人订立合同以保障自己的利益。为避免购买到一房二卖的房屋,可以签订补充协议。

《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。