“五个清晰”减少交易风险-法师兄

“五个清晰”减少交易风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:50:52 99 人看过

一、房屋权属清晰

了解房屋权属，俗称摸家底。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、房改房得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。

二、物业交割清晰

物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

三、付款时间清晰

买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用过户后付余款，此种约定过于模糊，过户有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。

四、税费承担清晰

二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

五、违约责任清晰

无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

债务人
减少风险的措施

风险缓释是指通过风险控制措施来降低风险的损失频率或影响程度。风险缓释的作用是降低了债项违约时的实际损失，从而可以弥补债务人资信不足的缺点，提高债项的吸引力。（一）合法性原则。信用风险缓释工具应符合国家法律规定，确保可实施。（二）有效性原则。信用风险缓释工具应手续完备，确有代偿能力并易于实现。（三）审慎性原则。商业银行应考虑使用信用风险缓释工具可能带来的风险因素，保守估计信用风险缓释作用。（四）一致性原则。如果商业银行采用自行估计的信用风险缓释折扣系数，应对满足使用该折扣系数的所有信用风险缓释工具都使用此折扣系数。（五）独立性原则。信用风险缓释工具与债务人风险之间不应具有实质的正相关性。双重劳动关系的用工风险缓释措施1、加强招聘录用环节的审查在招聘录用新人员时，（1）在录用条件阐明：尚未与其他单位办理劳动关系解除／终止手续的情形属于不符合录用条件，用人单位可随时在试用期内解除劳动合同；（2）

2023-07-04

330人看过
期货交易
第五部分期货交易策略及风险防范

一、期货投资理念与策略1、成功交易三要素在任何成功的期货交易模式中，我们都必须考虑以下三个重要因素：(1)价格预测通过对未来市场看涨或看跌的预测，交易者作出以多头还是以空头入市的决定。(2)交易策略是指入市时机的抉择，即确定具体的入市和出市点。如果入市时机选择错误，即使市场方向的判断是正确的，仍然可能蒙受损失。(3)资金管理是指交易资金的配置运作。包括投资组合的设计，多样化的安排，在各个市场上应分配多少资金去投资或冒险等。2、资金管理要领资金管理事关交易者在期货市场的生死存亡，以下要领是每位交易者都应牢记的：(1)总投资额必须限制在全部资本的50%以内。交易者投入的交易资金不应该超过其总资本的一半，另一半是在交易不顺或临时支用时的备用金。(2)每次交易的总亏损金额必须限制在总资本的5%以内。这一点是交易者设置止损指令极为重要的出发点。3、决定头寸(持仓合约)的大小通常每笔交易的金额为总资本

2023-06-06

118人看过
离婚诉讼
离婚诉讼流程图：清晰明了易懂

1、起草离婚起诉状，准备离婚诉讼所需要的证据，向有管辖权的法院递交离婚起诉状和相关证据。2、法院受理该离婚诉讼案件之后，在法定时间内向对方发送起诉状副本，法院安排开庭时间并向双方发送传票；开庭时双方均可以委托律师或者其他专业人士代理诉讼。3、法院依照原告方的离婚诉讼请求和双方提交的证据材料对是否准予离婚，以及如何分割财产，子女抚养问题如何解决等问题作出判决。4、对于一审法院作出的判决或裁定不满意，在判决作出十五日、裁定作出十日内可以向一审法院上一级法院上诉。5、对于一审判决不同意离婚的案件，原告在没有新事实、理由的情况下，需要在该判决生效之日起6个月后才能向法院提起诉讼起诉离婚。去人民法院离婚诉讼的流程是什么？去法院诉讼离婚程序是：（一）起诉。（二）调解。调解是人民法院审理离婚案件的必经程序。（三）审理与判决。对于调解无效的离婚案件，人民法院应以事实为根据，以法律为准绳，作出涉及到离婚与否

2023-07-12

93人看过
融资
融资交易应注意的二个风险

（１）投资者在从事融资交易期间，如果中国人民银行规定的同期金融机构贷款基准利率调高，证券公司将相应调高融资利率，投资者的融资成本将增加。（２）投资者在从事融资交易期间，如果发生融资标的证券范围调整、标的证券暂停上市或终止上市等情况，投资者可能被证券公司要求提前了结融资交易并可能因此带来损失。在融资买入时还应注意：融资交易具有杠杆交易特性，证券价格的合理波动就能放大投资者的盈利和亏损，投资者需要有较强的风险控制能力和承受能力。一、证券公司申请融资融券业务资格应当具备什么条件？融资融券业务是指证券公司向客户出借资金供其买入证券或出具证券供其卖出证券的业务。由融资融券业务产生的证券交易称为融资融券交易。融资融券交易分为融资交易和融券交易两类，客户向证券公司借资金买证券叫融资交易，客户向证券公司卖出为融券交易。证券公司申请融资融券业务资格应当具备的条件具体如下：(一)具有证券经纪业务资格；(二)公

2023-06-24

138人看过

养老保险
五险单位交1000个人交多少

五险:养老，失业，工伤，医疗，生育一金:公积金缴费标准：养老：单位20%，个人8%生育：单位交工伤：单位交，个人不交医疗：单位10%,个人2%*基数+3失业：单位1.5%个人0.5%公积金：今年最高不超12%，以前年度不超10%，单位个人各一半。养老保险：一般要交满15年，到退休的时候才能终生享受养老金,所以想拿养老金的人请务必在自己退休前15年就开始交。如果到退休年龄交养老保险不满15年,那等到你退休的时候国家会把你个人帐户上存的8%的养老金全部退给你。那单位给你交的20%到哪里去了?国家把单位为你交的20%的钱全部划到国家的养老统筹基金里了。国家规定，退钱的时候只退给个人自己扣交的钱,单位为他交的钱全部都为国家做贡献。退休时候的养老金是怎么算出来的。养老金的算法很复杂,国家每年都会把缴费基数变一次。如果你现在30岁,你现在的缴费基数是3000元,而退休年龄如果是55岁的话,那你必须在你

2023-03-13

387人看过
业主
转账付款减少风险

装修付款时若是使用现金支付，那么在后期装修公司称公章被员工盗用而自己没有收到装修款的话，那么业主可能就得不到权益的完全保障。因为这时这比装修款的纠纷就变成了个人对个人的行为，装修公司只付小部分责任。现在金融行业的金钱转账可有多种方式，利用银行卡或是存折向装修公司的银行账户转账，那么转账的凭据就能作为日后缴款的凭证。而且能够通过银行渠道查出款项的流动，不留给装修公司抵赖的条件。微信转账付款后觉得被骗已经投诉了报案怎样才能追回转账一旦成功发送是无法撤回的，如果对方在24小时内未领取，资金会原路退回；如收款方已确认收款，建议联系收款方协商；若与收款方协商无果，可及时通过法律途径解决纠纷，微信公司会全力配合人民法院或公安机关等有权机关调查取证。；为了打击违法违规行为，可以进入腾－讯举报受理中心，对违规用户进行举报。若产生资金损失，请尽快联系当地公安局报案，微信公司会全力协助。

2023-08-18

257人看过
国际贸易
FOB条款下减少国际贸易风险的六大法则

一、如果可能的话，争取按先结后出的T/T方式或L/C方式进行支付。安全主动的支付方式可以在一定程度上消除或减轻FOB价格条款所带来的风险。先收钱后给货的付款方式应该是无风险可言，但要记住眼见为实，不要仅凭所谓的银行付款单的传真件就将货付运，最起码要通过银行核实到货款确实是付往你的账户上了。L/C支付条件下要严把单据质量关，杜绝单据不符点，严格控制担保议付。虽说这还有风险，但毕竟主动权在你手，最起码你可以通过努力在一定程度上去控制风险，毕竟L/C的支付方式是银行信用代替了商业信用。二、争取采用船公司提单取代货代提单。轮船公司大多信誉良好，即便有时凭担保将货放给客户，但一旦出现问题，会凭借其信誉与实力，妥善地处理纠纷，其信誉度远非货代公司可比。三、如果不可避免地要通过对方指定的货代并使用货代提单，必须要对货代公司的资质进行审查，未在工商部门注册登记，并且也未得到外经贸部批准的非法货代公司坚决不

2023-06-06

252人看过
抵押物
抵押物价值减少怎么减少风险

在抵押权受到侵害时，不论是对抵押权的标的物的侵害，还是对于抵押权的直接侵害，抵押权人有权要求除去侵害或赔偿损失。对于抵押物的侵害是对抵押权的间接侵害，是指行为人不法地损毁抵押标的物使其价值减少或灭失的行为。当抵押物价值减少时，抵押权人的权利可以分两种情况讨论：1.对于可以归责于抵押人的抵押物价值减少的处理。这时抵押权人的权利主要有：（1）停止侵害和排除妨害请求权；（2）恢复原状或提供相当担保请求权。2.在不可归责于抵押人的抵押物价值减少时，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保，而这时抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。一、抵押物的定义介绍抵押物是指债务人(抵押人)为担保某项义务的履行而移转给债权人(抵押权人)的担保物。可以是有形财产，也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。在一些国家分为动产抵押物和不动产抵押物。前者为可移动之物，包括流通票据和所有权凭证

2023-02-18

189人看过

保全
债务风险如何减少

一、企业怎样减少债务风险为了减少债务风险，避免应收账款追不回，企业应做好如下几个方面的工作：1、履行合同手续要完备许多企业在履行合同时，尤其是在履行买卖合同时，交付货物时只让对方的收货人员打个白条，更有甚者连白条都不打。这种行为在诉讼时会处于被动，若债务人不出庭或者不承认收到货物时，债权人不能以足够的证据确实、充分证明债权的存在。所以债权人在交货时手续一定要完备。2、注意诉讼时效及其证据有一些企业在交货后，并不积极主张权利讨要货款，导致债权过了诉讼时效；另一种情况相反，就是积极主张权利，但是没有收集主张权利的证据。这都将导致不利的诉讼结果。在产生欠款后，一定要注意债权的诉讼时效，同时注意收集主张权利的证据。3、注意保全官司胜诉了，债务人有执行能力，但执行不了，也就是俗语说的赢了官司，赔了钱。为避免出现这种情况要注意做到两点：（1）在诉讼过程中保全，让人民法院冻结债务人的相应财产，避免出现不

2023-03-23

294人看过
保险费
五险少交一个月怎么办

五险少交一个月的，由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足。一、社保怎样补交社保补交需要当事人向社保部门提出申请。补缴社保，一般是针对一些历史遗留问题；进行补缴；在男60以下。女：50岁以下，社保满15年。可不必补缴；用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足。二、没工作年限公司不给买社保怎么办？工作几年公司不给买社保，劳动者可以单方面解除劳动合同，要求用人单位补交并且支付经济补偿；用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。三、社保单位没交怎么办社会保险公司不缴纳，由社会保险行政部门责令限期参

2023-02-28

57人看过
生育保险
五险自己可以单独交吗?五险个人交多少钱一个月

保险在我们生活中起到的作用越来越大，也有很多朋友以前没有保险，现在考虑自己个人交一份五险了，但是对五险又不太熟悉，就会有很多不懂的地方，不知道到底要怎么交，那五险个人交多少钱一个月?中间可以断交吗?一、五险可以单独自己交吗五险即养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，也就是我们常说的社保，大多数人的五险都是由单位代缴的。那么，五险可以自己交吗?五险是可以自己交的。你只要挂靠单位去交社保，就可以五险都交。不过如果你是以灵活就业人员的身份去交社保的话，那就只能办养老保险和医疗保险，办不了失业保险、工伤保险和生育保险。但大家也需要注意一点，如果你想五险都交，就得去挂靠单位。但挂靠单位的话，缴费基数和缴费比例就得由你和挂靠单位协商决定，基本是无法像职工那样只需缴纳一小部分费用，其余大部分的费用则都由企业来承担的。而且有的挂靠单位可能不会帮你承担，所以五险全部的费用就得由你个人来承担，缴费

2023-05-22

55人看过
证券交易
权证最后交易日交易风险与防范

权证产品推出已四年有余，但仍有部分投资者不了解权证产品的特点及相关业务规则。不理性评估权证内在价值及自身风险承受能力，在权证最后交易日盲目参与权证交易，造成投资损失的现象时有发生。不久前到期退市的中远CWB1（证券代码：580018）认股权证最后交易日中的一起典型案例，值得投资者关注和记取。一、中远权证最后交易日案例2009年8月18日，中远权证（580018）最后一个交易日以1.720元开盘，以0.957元收盘，当日跌幅为56.56%。据统计，中远权证的最后持有者中个人账户持有量占比为99.8%，且约60%的投资者在最后交易日做单向买入操作。其中有一位投资者在最后交易日大量买入150万份中远权证，至当日交易时间结束时点（即15:00）该投资者权证持有量超过90万份。中远权证的行权价格为19.26元/股，而当日**航运的正股收盘价仅为11.71元/股，因此该权证已无内在价值。后据营业部反馈

2023-04-22

230人看过

房产证
二手房交易办证慢增加交易风险

二手交易办证慢也是行业长期存在的一个难题，如卖方还没有为房子办理房产证，整个过户流程短则两三个月，长则可达半年，这样一来，一方面增加了二手交易的风险，一方面也增加了中介公司后勤工作的负担。现象办理过户两三个月很正常万江的王先生，今年2月份开始在中介放盘，准备卖掉自己手中一套2009年初买的房子。王先生放盘之后不到半个月，即有人联系他表示想买这套房子。然而比较麻烦的是，王先生自2009年办理的房产证至今仍未到手。如何促成这套房子的交易，成为王先生今年花费了大半年时间来做的事。中介给予王先生的处理建议是，先办好一手证之后，再向他的客户过户。王先生目前仍在张罗房产证的事宜，但是他难保证在办证过程中，他的客户会陪他直到出证。在东莞，卖一套房子需要多久?记者了解到，在东莞卖一套房子，找好中介，放完盘，一直待客户找上你签订了买房协议之后，从过户、打税、递件到出房产证，短者耗时一个半月到两个月的时间，大

2023-04-22

465人看过
主债权
在撰写个人担保书时，如何确保其表达清晰、易懂？

简单的个人担保书的书写：贷款人的全称，保证人的全称，借款人与债权人按照本条第一款约定的期限和最高金额签订了一系列债权债务合同，保证人愿意根据上述主合同为债务人和债权人形成的债务提供担保。根据国家有关法律、法规的规定，经当事人协商一致，订立本合同。写下协议的相关内容，并由各方签字。简单版个人借款热门合同样书＜p＞甲方（借款人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（贷款人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲乙双方就借款事宜，在平等自愿、协商一致的基础上达成如下协议，以资双方共同遵守。＜／p＞＜p＞乙方贷给甲方人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前交付甲方。＜／p＞＜p＞借款利

2023-07-15

336人看过