房屋过户是指在房屋买卖、赠与等情况下,原所有权人将房屋所有权转移给新所有权人,并在房地产交易中心办理登记的过程。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费。契税和印花税的缴纳标准根据房屋面积和是否是首次购房进行区分，而交易费和测绘费则是一定的收费标准。

房屋过户是指在房屋买卖、赠与等情况下,原所有权人将房屋所有权转移给新所有权人,并在房地产交易中心办理登记的过程。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳、印花税：房款的0．05％3、交易费：3元／平方米4、测绘费：1．36元／平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房 产 过 户 相 关 政 策 和 流 程

房产过户是指房屋所有权从一个业主转移到另一个业主的过程。房产过户的法律分析表明，过户程序需要遵循一定的法律规定。首先，卖方和买方需要签订房屋买卖合同，明确房屋的成交价格和过户日期。其次，卖方需要向当地房产部门申请过户，提交相关文件和证件，包括房屋所有权证、土地使用权证和契证等。过户部门在审核通过后，会为买方办理房产过户手续，并将其过户到买方名下。

另外，房产过户过程中还需要注意一些细节问题。例如，卖方和买方在过户前需要解除房屋抵押贷款，否则过户过程将受阻。此外，过户后，买方需要及时办理房屋抵押登记等手续，以保证房屋的过户顺利进行。

总之，房产过户是一个复杂的过程，需要遵循一定的法律规定。只有通过合法的程序，才能确保过户的顺利进行。

房屋过户是房屋买卖、赠与等情况下,原所有权人将房屋所有权转移给新所有权人,并在房地产交易中心办理登记的过程。过户程序需要遵循一定的法律规定,包括签订房屋买卖合同、卖方向当地房产部门申请过户、审核通过后为买方办理房产过户手续等。在过户过程中还需要注意一些细节问题,例如解除房屋抵押贷款和及时办理房屋抵押登记等手续。只有通过合法的程序,才能确保过户的顺利进行。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。