一、签订定金协议一定要留意哪些内容
1.协议签订主体。定金协议签订时的当事人应与主合同人保持一致,主体不一致,定金协议无法起到担保的性质。
2.协议中约定交付期限。合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金,协议约定交付定金的期限时,必须明确、具体。
3.明确约定交付的方式。合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。
4.定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内,超过的部分不受法律保护。
5.写明是“定金”两字,以免发生争议。
6.违约责任应该具备可操作性。
二、定金协议不生效有哪些情形
定金协议不生效的情形如下:
1.主债合同无效的,其附属定金合同无效;
2.无民事行为能力签订的定金合同无效;
3.行为人恶意串通,损害第三人合法权益的定金合同无效;
4.违反法律规定的定金合同无效。
《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
三、定金协议签订后没有签订买卖合同怎么办
定金协议签订后没有签订买卖合同的,有以下处理方法:
1.未签订书面合同,但如果双方口头协商一致的,属于口头合同,合同也是有效的。如果在合同履行中发生纠纷,可以到法院起诉解决。
2.对于合同纠纷,应当到被告所在地法院起诉。双方达成的口头合同中确定了合同履行地的,也可以到合同履行地法院起诉。具体到哪个法院起诉,由原告自由选择。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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签订定金协议时要注意哪些问题香港在线咨询 2022-05-191、定金条款并不具有强制性,购房者可以依法自主决定是否订立定金条款 2、交易双方应在定金条款中注明不履行合同的具体情况 3、虽然已订立了定金条款,但只有在交付了定金后,合同才会生效 4、分清定金和订金的区别,不要错把订金当定金 5、有的售房者会在定金条款中设下陷阱,故意让其违约,所以要仔细阅读定金条款。 (责任编辑:小云)
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定金协议的内容有哪些广东在线咨询 2022-10-16定金协议应当包括以下内容: 1、定金合同的性质 如果定金于合同订立前交付,应当推定为立约定金,如果定金于主合同订立时或者订立后、履行前交付,则推定为违约定金,并且有证约定金的性质。 2、定金合同的债权的范围 定金合同应当明确定金担保的债权的种类和范围,依据实际情况而定。 3、定金合同的数额 当事人应当在定金合同中约定定金的数额,该数额不得超过主合同标的额的20%。超过的部分,不适用定金罚则,该部分
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签订定金协议应注意哪些问题山东在线咨询 2022-06-261、购房前要确认售房者的真实身份 购房者购房时应要求中介公司售房者出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件,如果房屋有共有人,那么房屋共有人必须到场或签字,确保买卖过程的合法性。 2、全面了解房屋状况 购房者在看房时要全面了解房屋状况,包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、市政设施、物业管理水平等等,另外,还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清,
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买房签订定金协议要注意哪些问题?天津在线咨询 2022-11-14签订买房定金协议时要注意审查主合同的效力,主合同无效,担保合同无效;明确款项的性质,写明“定金”字样;主合同与定金合同主体应当一致;定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十,超过的部分人民法院不予支持。
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签订定金协议应注意哪些问题呢?天津在线咨询 2022-06-291、购房前要确认售房者的真实身份 购房者购房时应要求中介公司售房者出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件,如果房屋有共有人,那么房屋共有人必须到场或签字,确保买卖过程的合法性。 2、全面了解房屋状况 购房者在看房时要全面了解房屋状况,包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、市政设施、物业管理水平等等,另外,还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清,