二手房买卖面积误差怎么办
除非你们之间的二手房买卖合同中有明确的约定:“该房屋是按照具体面积计价,出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。
以下对比新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式的不同:
对于新商品房,发生面积误差如无其它约定,应当按照下列方式解决:
①面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补;
②面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人,绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
对于二手房买卖,则不一定按照以上的方式解决。
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如何简单处理二手房买卖面积误差河北在线咨询 2022-06-051、合同有约定的,按照约定处理; 2、合同没有约定或者约定不明确的,则面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。 3、买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部
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二手房买卖中房屋面积有误差如何处理甘肃在线咨询 2022-03-05(一)面积误差比绝对值在3%或4%以内(含3%或4%,该比例由双方协商确定)时,双方据实结算。如产权登记面积小于房屋买卖合同约定面积,则出卖人应于收到具有国家认可房产测绘资质的测绘部门实测面积结果(即产权登记面积,下同)文件之日起30日内向买受人退还有关面积差价款;如产权登记面积大于房屋买卖合同约定面积,则买受人应于出卖人向其出示具有国家认可房产测绘资质的测绘部门实测面积结果(即产权登记面积,下同
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二手房买卖中房屋面积有误差将如何处理山西在线咨询 2022-02-02(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约
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二手房面积有误差如何处理?广西在线咨询 2021-03-18二手房实际面积与购房合同约定的存在误差时,其实维权比新房更困难。因为二手房不是按面积计算房价,是按套计价,房屋面积存在误差,不会影响总房价的。卖方觉得他这套房子该卖多少钱就是多少钱,降价也不会因为少个两平米,给你降个10万块。 如果二手房买卖双方在订立合同时,有明确约定是按照房屋面积进行计价的,或者约定了出现房屋面积误差的处理方式,则可以按照合同约定处理。大家只要事先商量好,都好办。
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二手房面积有误差如何处理云南在线咨询 2022-05-18二手房实际面积与购房合同约定的存在误差时,其实维权比新房更困难。因为二手房不是按面积计算房价,是按套计价,房屋面积存在误差,不会影响总房价的。卖方觉得他这套房子该卖多少钱就是多少钱,降价也不会因为少个两平米,给你降个10万块。 如果二手房买卖双方在订立合同时,有明确约定是按照房屋面积进行计价的,或者约定了出现房屋面积误差的处理方式,则可以按照合同约定处理。大家只要事先商量好,都好办。