拆迁合同房屋面积计算错误责任归谁呢-法师兄

拆迁合同房屋面积计算错误责任归谁呢

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 01:22:16 487 人看过

针对协商处理合同纠纷时，当事人双方需要关注并掌握的重点事项，我们做如下详细阐述。

首先，必须明确责任归属和是非根源。协商作为解决合同纠纷的重要手段，其基石在于准确判断和明晰各方应承担的责任及错失。任何一方均不得置责任于不顾，一味地逃避推诿，否则将难以实现有效的和解与共识，无疑加大了矛盾化解的难度。

其次，对待这份问题的态度必须保持客观、理性且坚定，始终坚持公正合理的原则。

关于调解合同纠纷的相关事宜，我们可以理解为，它是指在第三方（即调解员）的引导和协助下，通过深入调查事实真相、辨析是非曲直，进而促使纠纷双方当事人相互体谅、达成和解协议，以此来解决争端的一种方式。调解具有以下几个显著特点：

（1）调解是在第三方的主导下进行的，这与双方自行和解存在着本质区别；

（2）调解员在调解过程中主要起到的是说服、劝导的作用，促使双方当事人达成和解协议，而非做出裁决，这就体现出调解与仲裁之间的差异性；

（3）调解是基于事实和法律、政策等因素，进行合法、公正的调解，而非不分青红皂白，无视法律与政策的约束，盲目地“和稀泥”。

仲裁，又被称为公断，是现代社会各国普遍采用的一种解决争议的法律机制。合同仲裁，即是由独立的第三方根据当事人在合同中所约定的仲裁条款或者双方自愿达成的仲裁协议，依照法律规定对合同争议事项进行居中裁断，以解决合同纠纷的一种途径。仲裁已经成为全球范围内解决争议的一项基本法律制度，对于商业活动中的合同争议，仲裁更是被广泛接受和认可的惯例做法。

《房产测绘管理办法》

第二十一条

房产测绘单位有下情形之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门绘予以降级或者取消其房产测绘资格：

（一）在房主面积测算中不执行国有标准、规范和规定；

（二）在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的；

（三）房产面积测算失误的，造成重大损失的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋拆迁补偿
公摊面积算不算房屋拆迁补偿安置面积？

所谓“公摊面积”，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。对于公摊面积算不算房屋拆迁安置面积，法律并没有明确规定。但拆迁有一个重要的原则即“拆迁不能降低被拆迁人原有的生活居住水平”。根据该原则，拆迁前有公摊面积的，安置房也应当提供至少等同的公摊面积。拆迁前没有公摊面积的，安置房的套内面积和被拆迁房屋的建筑面积比例不得低于1：1。另外，虽然法律没有明确规定公摊面积算不算房屋拆迁安置面积，但部分省市有自己的规定，如《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十九条第二款规定，

2023-06-22

357人看过
公房
如何正确计算房屋拆迁中的楼梯面积？

楼梯的面积是按照水平投影面积计算，你那在算房子建筑面积时，已经包括在内了，所以不另计了。看房子的类型是属于旧里（弄堂），还是新公房，还是老公房，每种类型都有一个计算参数，根据这个参数参照公式得出补偿。还有房子如果是承租房（就是租赁卡），上面有房子的面积大小。计算公式为：（评估单价＋价格补差＋自购房补贴）＊建筑面积＋各类补贴＝货币补偿总价。房屋拆迁面积补偿计算方式是什么？根据城市房屋拆迁管理办法的规定，房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。具体的计算方式如下：1、房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰

2023-07-02

142人看过
法律综合知识
拆迁房屋归谁管理

一、拆迁房屋归谁管理屋拆迁管理部门由国务院房地产行政主管部门管理。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。二、房屋拆迁许可申请所需资料1．建设项目批准文件；2．建设用地规划许可证（含规划定点红线图）；3．国有土地使用权批准文件；4．拆迁计划和拆迁方案；5．金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明；6．拆迁人委托拆迁的，应当提供委托合同。房屋拆迁管理部门应当自收到申请人提交的全部文件、资料之日起三十日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的颁发房屋拆迁许可证，对不符合条件的应当书面答复申请人。三、拆迁房屋确权有争议的怎么办拆迁

2023-09-20

175人看过
法律综合知识
房屋拆迁土地面积算在建筑面积里面吗

一、房屋拆迁土地面积算在建筑面积里面吗根据现行法规政策，房产拆赔主要依据建筑物总面积进行衡量和核算。在广大业主完成建筑物后，政府相关职能机构将对其展开严谨细致的验收工作，只有通过验收程序的项目方能获得房屋所有权证。鉴于此，房屋所有权证上便准确记录了该建筑物的拥有面积，也就是我们所说的建筑面积。在此类情况下，在进行房产拆赔时，通常会采取产权证所载之面积为实际计量标准。作为房产征收部门，有责任肩负起对房产征收范围内各处房产的权属性质、地理位置、使用功能以及建筑面积等关键数据进行详尽调查登记的重要职责，同时也期待得到被征收人的积极配合。延续之前的程序，经过严谨的整理和分析后，这个调查结果将会在房产征收范围内公示并向所有被征收人进行通报。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安

2024-08-02

222人看过

房地产开发
房屋面积错误押金可退还

面积有误的房子押金能退能换吗？在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中，对面积差错的处理没有硬性规定。因此，如果购房面积出现差错纠纷只能通过协商解决。至于定金，这取决于买方交付定金时是否签订了定金合同。如果买方签订了定金合同，则取决于退款协议；如果没有定金合同，买方要求退还定金是合理的，定金可以全额退还。如何处理商品房面积误差在商品房业务中，应在合同中注明建筑面积和分摊建筑面积，以及房屋交付时实测面积（产权登记面积）与实际面积之间误差的处理方法应注明合同约定的面积，以保证一旦面积误差发生，可按合同约定解决。合同未约定的，按以下原则处理：（1）面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，按实际情况结算房价；（2）面积误差率绝对值大于3%的，按实际情况结算房价，买方有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人，并支付

2023-05-08

231人看过
法律综合知识
拆迁时屋檐算不算面积

一、拆迁时屋檐算不算面积在确认需拆迁的房屋具体面积时，我们通常并不将屋檐包含在计算范围之内。就住宅建筑而言，其建筑面积的计算范围及方法主要包括以下几个方面：首先，无论是单层还是多层、高层的住宅建筑，都以整栋建筑作为整体进行测量计算，其中，第一层的建筑面积会按照建筑外墙上沿勒脚以上的外部水平投影面积来衡量；其次，对于那些内部设有部分楼层（如阁楼）的单层公寓型住宅，其相应的建筑面积亦需纳入考虑。再者，对于多层或高层的住宅建筑，其总体建筑面积则是根据各层层高的建筑面积累加而成。在这类住宅建筑中，首层建筑面积会参考建筑外墙上沿勒脚以上的外部水平投影面积进行测量；至于二层及其以上各层，则会采用相同标准，即按照其外围的水平投影面积来计算每层的建筑面积。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬

2024-07-23

54人看过
法律综合知识
拆迁房面积超标如何计算价格和面积

一、拆迁房面积超标如何计算价格和面积实际拆迁的房屋面积超出房产证面积，这种情况很多地方会进行比较人性化的处理，如超出房产证上面积的，给予每平米建造成本价赔偿，具体根据安置补偿方案确定。房屋拆迁赔偿标准是：1．房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2．周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3．奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、拆迁纠纷的诉讼时效拆迁补偿诉讼时效是六个月，自知

2023-10-03

140人看过
法律综合知识
拆迁房屋买卖面积误差如何处理

针对房屋拆迁安置面积差异方面，现行相关法律法规并无明文规定。若房地产开放商向购买者交付之房屋套内建筑面积或建筑面积与其商品房买卖合同所载明的面积存在出入，且合同中对此有所约定，则应依据该约定进行处理；如合同未作相应约定或约定模糊不清，则可参照以下原则予以解决：当面积误差比绝对值超过3％时，购买者有权要求解除合同，同时要求返还已支付的购房款项及其对应的利息。在此情况下，法院应当予以支持。若购买者选择继续履行合同，而房屋实际面积大于合同约定面积，则面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款应由购买者按照原定价格予以补足，而面积误差比超过3％部分的房价款则应由房地产开发企业承担，其所有权归属购买者所有；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及其对应的利息应由房地产开发企业退还给购买者，而面积误差比超过3％部分的房价款则应由房地产开发企业双倍返还给购买者

2024-05-08

375人看过

法律综合知识
交房面积误差谁测算

在房屋交付使用并完成验收过程中，若业主对所接收的房屋面积存在疑虑，此时应当委托房地产测绘部门进行精确测量以得出准确的房屋面积数据。在房屋面积与实际测量结果产生较大偏差（即超过总建筑面积的3％）的情况下，购房者有权选择终止买卖合同，要求卖方全额退还其已经支付的购房款项以及相关利息；反之，若偏差尚未达到这一标准，则购房者可根据实际的面积误差率以及双方事先达成的协议价格来确定解决方案，包括但不限于由购房者进行相应的补充支付、卖方独自承担相应责任，或者卖方将多收的款项予以退回并给予双倍赔偿等多种方式。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同

2024-05-17

130人看过
拆迁安置
房屋拆迁安置合同纠纷管辖归谁

一、房屋拆迁安置合同纠纷管辖归谁1、房屋拆迁安置合同纠纷的管辖归房屋所在地人民法院。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一项的规定可知，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。二、拆迁常识国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)，是规范国有土地上房屋征收与补偿的基础性法规。《条例》规定，取消行政强制拆迁，申请司法强制执行;先补偿后搬迁，禁止采取暴力威胁迫使搬迁;明确征收补偿标准和公共利益范围;被征收人有权请求行政救济和司法救济等，为保障被征收人的合法权益提供了依据。各级纪检监察机关要加强《条例》贯彻执行情况的监督检查，督促各地及有关部门认真学习宣传、贯彻执行《条例》精神，按照规定的征收范围、补偿标准和征收程序，依法征收、公平补偿。督促地方政府及有关部门认真清理现行规章制度和规范性文件，该废止的予以废止，该修订的抓紧修订，该项配套完善的尽

2023-06-14

443人看过
法律综合知识
房屋买卖面积误差谁补

关于房产权证面积补差事宜的相关法规明确指出：如果实际测量的房产总面积大于原签订合同所约定的标准面积，那么误差比例在百分之三范围内的那部分额外面积的房价款项将由购房者按照原先约定的价格进行补充支付；而对于误差比例超过百分之三的部分，其对应的房价款项则应由卖方全权负责，且该部分面积的所有权将归属买方所有。反之，若实际测量的房产总面积小于原签订合同所约定的标准面积，那么误差比例在百分之三范围内的那部分面积的房价款项以及相应的利息都将由卖方无条件地退还给买方；而对于误差比例超过百分之三的部分，其对应的房价款项则应由卖方以双倍的金额返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人

2024-08-12

461人看过
房产证
拆迁怎么算院子为房屋面积

一、拆迁怎么算院子为房屋面积?拆迁怎么算院子为房屋面积并无明确规定，被拆迁房屋面积以房产证的登记为准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。二、房屋拆迁之前征地主管部门需要调查的内容有哪些?(一)房屋所有权，即被征收房屋的物权归属;(二)区位，因为房子是房地产，区位有时对房子的价值起着决定性的作用。在评估房子的价值时，位置是一个非常重要的因素。(三)用途，即房屋用于居住、商业、工业或者其他用途。实践中，主要争议在于房屋用途的认定标准，是登记使用还是实际使用;(四)建筑面积，这是决定房子价值必不可少的非常重要的因素;(五)建设时间、结构、新旧程度、楼层、朝向、周边环境等条件会对补偿产生较大或较小影响的;(六)常住人口，包括户籍、实际居住地、五

2023-04-19

66人看过

法律综合知识
房屋面积误差钱交给谁

在涉及到房屋面积误差超过百分之三时，购房者有权根据实际情况选择解除合约，并要求出售方退还已支付的房款及其相应的利息；而如果房屋面积误差尚未达到百分之三的程度，则可依据面积误差的具体比率以及双方事前约定的价格来判断究竟应由购房者补足差额，或者售房者自行承担此部分费用，抑或是由售房者全数退还，并还需负担相应的补偿责任。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人

2024-04-21

399人看过
收房
拆迁补偿按照房屋的套内面积来计算吗？

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第9条规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准在房屋征收实践中，所谓面积指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。公摊面积算不算房屋拆迁补偿安置面积公摊面积算不算房屋拆迁安置面积对于公摊面积算不算房屋拆迁安置面积，法律并没有明确规定。但拆迁有一个重要的原则即“拆迁不能降低被拆迁人原有的生活居住水平”。根据该原则，拆迁前有公摊面积的，安置房也应当提供至少等同的公摊面积。拆迁前没有公摊面积的，安置房的套内面积和被拆迁房屋的建筑面积比例不得低于1：1。另外，虽然法律没有明确规定公摊面积算不算房屋拆迁安置面积，但部分省市有自己的规定，如《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十九条第二款规定，对被征收房屋的公摊面积按照1：1调换，安置房屋公摊面积与被征收房屋公摊面积差额部分不结算差价。拆迁时，“住改

2023-07-13

63人看过