一是协商：双方能够协商赔偿，解除或者继续履行合同的最好；

二是起诉：如果双方就解除合同和实际的违约赔偿金额协商不了的，就只能走起诉程序了。依法向法院申请继续履行合同，主张违约赔偿损失；还是解除合同，主张赔偿损失。

起诉需要注意以下几个要点：

首先要弄懂可以去哪个法院起诉。

合同纠纷，确定起诉法院的几个方法：

1、合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。

2、合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。

其中：

（1）争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；

（2）交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；

（3）其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。

然后是要带齐证据材料：

1、民事起诉状。

2、书证：如合同、运货单、收货单、汇款记录等等与案件相关的书面证据。

3、证人证言。

4、录音录像、电子数据资料。如电话录音、聊天记录、邮件等等。

杨青等有权不依约行使合同解除权，而另行主张违约赔偿请求权。

依据合同约定，在振川公司未能按期取得大产证时，杨青等有权解除合同，并由振川公司承担赔偿损失的责任。现杨青等放弃解除合同权利的行使，是否就意味着其不再享有违约赔偿请求权对此，亦有两种观点。一种观点认为，杨青等放弃了解除合同权的行使，应视为其放弃了向振川公司主张承担违约责任的权利。故此后其可以要求继续履行合同，但不能以双方对违约责任没有约定为由，主张参照法定违约金计算标准来计算违约金。另一种观点则认为，解除权是一种形成权，仅以权利人单方的意思表示即可使民事法律关系发生、变更或消灭，权利人有权单方选择放弃。而且，解除权与债权请求权属于两个不同性质的权利。解除权并非违约责任的承担方式，其目的在于尽早结束效率低下、不稳定的合同关系，以避免损失的进一步扩大，而并非在于补偿因违约所致的损失，其本身也无法达到补偿损失的目的。因此，放弃约定的解除权也并不意味着放弃追究违约责任。故本案中杨青等虽放弃了解除权，但其仍然有权依据合同约定行使债权请求权，要求振川公司承担违反合同义务的违约责任。本案的处理采用了第二种观点。