抵押物合同的变更要符合以下条件:
1、必须经、债务人及抵押人三方(抵押人为债务人时为双方)协商一致达成协议。
2、抵押合同变更不得违背公序良俗。
3、合同变更应到时的登记管退导部门进行重新登记。
一、民法典规定借条怎么实现抵押权
抵押权的实现方法有以下几种:
(一)拍卖抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时,可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物,就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的,超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时,应当依照抵押权的次序进行分配。
(二)变卖如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的,也不愿意取得标的物的所有权时,可以通过一般的买卖方式变卖抵押物,并就所得价金优先受偿。
(三)折价在债权清偿期限届满后,抵押权人可以与抵押人签订合同,约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的,应当将超过的价款返还于抵押人。
二、抵押合同有担保责任吗?
要承担担保责任。抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。在签订抵押合同时,应当包括以下内容:①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;②主债权的种类、数额;③抵押财产的具体状况;④抵押财产的价值;⑤债务人履行债务的期限;⑥抵押权灭失的条件;⑦违约责任;⑧争议解决方式;⑨抵押合同订立的时间与地点;⑩双方约定的其他事项。抵押权是对债权的保障,当债权无法实现时才出现。抵押合同具有从属性,当主合同即债权合同无效时,抵押合同也无效。因此,签订抵押合同时需要明确主合同的效力。
三、离婚后签订的补充协议有效吗
离婚后签订的补充协议是有效的。但需要满足如下条件:
1、协议不违反法律、不违背公序良俗;
2、协议主体具有订立合同的相应民事行为能力;
3、意思表示真实;
4、其他条件。
夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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主合同变更抵押合同怎样写河北在线咨询 2023-05-28根据规定主合同变更抵押合同标准如下: 抵押是物的担保方式,是指债务人或第三人继续保持对不动产、不动产权利、动产等特定财产的占有,而依照一定的方式将该等财产作为债权的担保,在债务人不履行到期债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在抵押担保中,优先受偿权是抵押权的核心和实质。
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借款合同变更抵押物要如何办呢?青海在线咨询 2023-07-27我的看法是:这个必须参照具体的借款合同的,对于变更借款人和抵押人肯定是有相关的约定的。只有在这些约定满足的条件下,你才有可能变更,建议你还是去咨询当初帮你办理贷款的工作人员。
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抵押变更合同影响吗?吉林省在线咨询 2022-06-17主合同变更是否会影响抵押的效力,要看情况: 1、如果主合同的当事人未经保证人同意,减轻债务的,保证人对减轻后的债务承担保证责任; 2、加重债务的,不影响原抵押合同的效力,保证人对加重部分不承担保证责任; 3、变更主债权的履行期限的,原保证期间不受影响。根据《民法典》第六百九十五条规定,债权人和债务人未经保证人书面同意,协商变更主债权债务合同内容,减轻债务的,保证人仍对变更后的债务承担保证责任;加重
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怎样可以抵押变更合同啊?广东在线咨询 2023-07-22我国新的(民法典》规定,当事人协商一致,可以变更合同,法律法规规定变更合同应当经批准、登记等手续的,依照其规定。当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。据此,房屋抵押合同变更须具备下列条件: 首先,必须经债权人、债务人及抵押人三方(抵押人为债务人时为双方)协商一致达成协议。没有共同一致的意愿,任何一方均不得擅自变更抵押合同。 其次,房屋抵押合同变更不得违背公序良俗,不得损害国家或他人的利