卖房中介欺诈赚差价如何维权-法师兄

卖房中介欺诈赚差价如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 01:09:26 62 人看过

房产中介机构若从事不当牟利活动，即指违反相关律法规定，擅自向有关客户收取其他额外费用而非依照公司规章制度所允许的合法佣金收入。吃差价行为则是滥用这种欺诈伎俩而缔结合约，进而获取非法利润。此举不仅严重侵犯消费者权益，且属于国家法律严令禁止之范畴。倘若中介机构已经按照规定收取了相应的佣金，却仍然对委托方造成了经济上的损失，那么委托方可依法要求中介机构承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
房屋麦面中介方能否赚取差价利益

因认为中介公司赚取差价，买房人邵先生将北京一房地产经纪有限公司告上法院，要求其双倍退赔房屋差价款共计7万元，并返还多收的代理费等费用。今天(5月20日)上午，该案在朝阳法院开庭。卖房人董先生亲自出庭为买房人邵先生作证。邵先生向法院起诉称，2004年11月25日，邵先生与房产中介签订了一份购房委托合同，购买位于朝阳区福怡苑的一套房屋。合同约定房屋价格是48.5万元。但在2006年底，他偶然通过朋友认识董先生后，发现自己所购买的房屋正是董先生的。但房产中介仅向董先生支付了45万元卖房款。邵先生认为，被告将差价据为己有，已构成欺诈,应按照法律规定及其不赚差价，如有违规，愿按消法双倍退赔差价的承诺向他双倍退赔差价。另外，契税、印花税等相关费用均应按照45万元的基数计算，所以应返还多收取的费用。房产中介的代理人表示，48.5万元是当时双方都认可的价格，合同签订至今已经3年多了，已超过了法律规定的2年

2023-06-05

348人看过
法律综合知识
欺诈性卖房受害者如何维权

倘若房产出售方存在欺诈行为，为了保障广大消费者的合法权益，买方有权请求当地人民法院或相关律师事务所启动诉讼程序，依据法律规定撤销这份协议；与此同时，买方须将所购置之房产归还给出售方，而作为反方向的义务，出卖方亦须立刻向买方支付其已经支付的购房尾款以及相应的利息费用，同时还需承担不超过已付购房款一倍数额的经济赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各

2024-05-13

451人看过
业主
业主同意中介赚取差价犯法吗

房产中介赚取差价是违法的。根据《民法典》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。一、房产中介欺诈行为有哪些房产中介欺诈行为：1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。3、无照经营、超越经营范围和非法异地经营。4、房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。5、房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。6、房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。二、消费者权益法关于退款是怎么规定的消费者权益法关于退款是根据我国《消费者权益保护法》相关规定，经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者

2023-04-07

445人看过
法律综合知识
商家价格欺诈，如何维权2024

一、商家价格欺诈，如何维权消费者在碰到价格欺诈时，可以通过以下途径来进行维权：1、与经营者协商解决即通过与经营者协商，把所购买的商品或所得的服务退换、维修或作适当补偿，从而平息争议。消费者与经营者协商前，应注意以下几点：（1）必须保存好所购商品包装盒、说明书等，尽量使之完整无损；（2）要携带好商品的发票以作为购物凭证；（3）可先打电话到商店交涉，约好时间后再前往；（4）要实事求是，所提要求要合情合理合法；（5）要注意态度，经营者肯退赔则退赔，万一达不到自己的要求，也不要吵闹，可通过其他途径解决。2、向消协投诉消费者在投诉前，应注意以下几点：（1）在投诉前最好先同经营者交涉、与经营者协商失败后、再向消协投诉。（2）要写书面的投诉书，投诉书内容包括，投诉人姓名、性别、职业、工作单位、电话、通信地址、邮编；商品的名称、牌号、型号、出厂日期、价格；商店的名称、电话、地址、邮编；生产厂家名称、电话、

2024-01-26

156人看过

仲裁机构
购房者遭遇中介吃差价，应该维权吗？

购房者遭遇中介吃差价能以法律手段维权。购房者可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以房屋买卖合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。一套房丢好几万图解黑中介吃差价流程二手房价正在水涨船高。记者采访发现，除正常因素上涨之外，一些不法中介采取＼＂吃差价＼＂方式，正在成为扰乱二手房市场的＼＂黑手＼＂，与此同时，一些房东也间接地助长了黑中介＼＂吃差价＼＂的恶习。暗访成交前甭想见房东记者上周以购买二手房为名，暗访了某家中介门店。＼＂这套房子很紧俏，上午还有两个人来看过这套房子，您想要买就尽快做决定。＼＂＼＂房子倒是不错，我能否和房主见面聊聊。＼＂＼＂来一个就要和房主见面谈，房主哪有那么多的时间啊！这房子房主已经全权委托我们了，看，钥匙就在我手里，你放

2023-07-06

80人看过
房产中介
房屋中介是如何吃“差价”的

在房屋买卖中，房产中介公司所扮演的角色很重要。对于卖方来说，当然希望以满意的高价格销售出去，而对买方来说，恰恰相反。这种买卖不同心，便成了中介公司捞取外块的可利用因素。如果中介公司仅仅从中介过程中获取应得的中介费，以中立的身份促成交易，尽可能将买卖双方的信息透露给对方，买卖客户的每一方都不会有任何意见，甚至要心悦诚服地感谢中介。事实上，不少中介并不甘心获得中介费，而是想方设法从中游说，对买卖双方使用不同的语言谈判技巧，捞得不义钱财。高女士委托房产中介公司代理出售房产，与中介口头约定价格为38万元。中介公司如果此时一手吃下这房子，并自己垫付38万元，与高女士一手清，即使房主并未转到自己名下，约定待找到购房户后再作过户交易，相信高女士不可能会如现在这样感到不满，因为她已经及时拿到了自认为满意的房款。现实中，这样的情况很多，中介手里闲余资金够多，看到有利可图，狠赚一笔的情况不少。但高女士与中介公

2023-04-22

361人看过
法律综合知识
中介卖房欺诈如何认定法律责任

以下几个房产中介欺诈行为被判定为违法情况：首先是以“包销”之名，刻意隐瞒委托方的真实出售价格，与第三方私下达成交易，从中获取佣金之外的额外收益；其次是存在无证经营、超范围经营，甚至跨地域进行非法经营的现象；再次就是在各类房地产广告信息以及宣传内容中，未能明确注明“请仔细阅读”“敬告”等提醒用语，亦或是在未经相关部门批准和备案的前提下，擅自发布各类房地产印刷品广告等等。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2024-04-22

116人看过
房产中介
广州规定房产中介不得转租房屋赚取差价

个别中介以“存房”取得房屋出租权后转租房屋获取利益，个别中介收取租金后卷款失踪……针对近期出现的个别房地产中介机构违规违法行为，广州市国土资源和房屋管理局昨日在网上公布了《关于加强房屋租赁中介服务管理的通知》(以下简称《通知》)，明确规定，房地产中介不得以定期向业主支付租金的方式取得独家租赁代理权或转租权，在房屋以相对较高价格出租后赚取租金差价获取收益。《通知》要求地产中介服务机构及从业人员不应出现的4种行为，如有违反，将依法严肃查处。1.为权利存在瑕疵的当事人或者不符合出租条件的房屋租赁提供中介服务；2.为“房中房”租赁提供中介服务；3.为未经审批改变房屋使用用途的房屋租赁提供中介服务；4.代房屋租赁当事人收取、保管资金，占用、挪用、侵吞客户资金。

2023-04-22

325人看过

价格欺诈
旅游公司价格欺诈如何维权

1、可以向当地旅游执法大队举报，如果不处理可以打电话到国家旅游总局去。2、媒体曝光维权。针对有背景、有影响力的违法商家，各种协商途径，各种维权受阻，可以通过各种媒体(电视台、网站、微博等)曝光其违法行为，通过舆论的压力和高层政府官员的重视来深度维权。3、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；4、向人民法院提起诉讼。一、消费者维权中应注意的问题第一，作为消费者，要有基本的法律知识，要有维权意识，不仅要学法、守法，还要用法，敢于拿起法律武器维护自己的合法权益；第二，消费者在购物消费时，要记得索要发票并保存好；第三，在发生消费争议时，要及时向律师等相关专业人员咨询，寻求法律帮助；二、我国关于欺诈消费者的定义：第一，商家在销售产品的时候将次品作为好的商品出售给消费者，或者在好的商品中掺假的或者残次品，更有甚者将假的商品当做真的商品出售。第二，在出售商品的时候存在缺斤少两的行为；第三，向消费者

2023-03-23

63人看过
价格欺诈
遇到医疗价格欺诈如何维权

1、与经营者协商解决。即与经营者协商，把所购买的商品或所得的服务退换、维修或作适当补偿，从而平息争议。消费者与经营者协商前，应注意以下几点：一是必须保存好所购商品包装盒、说明书等，尽量使之完整无损；二是要携带好商品的发票以作为购物凭证；三是可先打电话到商店交涉，约好时间后再前往；四是要实事求是，所提要求要合情合理合法；五是要注意态度，经营者肯退赔则退赔，万一达不到自己的要求，也不要吵闹，可通过其他途径解决。2、向消协投诉。消费者在投诉前，应注意以下几点：一是在投诉前最好先同经营者交涉、与经营者协商失败后、再向消协投诉。二是要写书面的投诉书，投诉书内容包括，投诉人姓名、性别、职业、工作单位、电话、通信地址、邮编；商品的名称、牌号、型号、出厂日期、价格；商店的名称、电话、地址、邮编；生产厂家名称、电话、地址、邮编；购买商品日期、损失价值。三是要把发票复印件一并附上。四是投诉可直接递当地（区、县

2023-03-23

421人看过
法律综合知识
商家价格欺诈维权如何操作

一、商家价格欺诈维权如何操作消费者在碰到价格欺诈时，可以通过以下途径来进行维权：1、与经营者协商解决即通过与经营者协商，把所购买的商品或所得的服务退换、维修或作适当补偿，从而平息争议。消费者与经营者协商前，应注意以下几点：（1）必须保存好所购商品包装盒、说明书等，尽量使之完整无损；（2）要携带好商品的发票以作为购物凭证；（3）可先打电话到商店交涉，约好时间后再前往；（4）要实事求是，所提要求要合情合理合法；（5）要注意态度，经营者肯退赔则退赔，万一达不到自己的要求，也不要吵闹，可通过其他途径解决。2、向消协投诉消费者在投诉前，应注意以下几点：（1）在投诉前最好先同经营者交涉、与经营者协商失败后、再向消协投诉。（2）要写书面的投诉书，投诉书内容包括，投诉人姓名、性别、职业、工作单位、电话、通信地址、邮编；商品的名称、牌号、型号、出厂日期、价格；商店的名称、电话、地址、邮编；生产厂家名称、电话

2024-04-30

339人看过
合同成立
差价是否为中介合法赚取的收入？

房产中介赚取差价是违法的。根据《民法典》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。北京一业主买房10天降价14．7万讨差价业主买房10天降价14．7万开发商拒绝退房业主告上法院讨差价本报讯（记者刘杰）涂女士购买了东恒时代家园的一套商品房。10天后，她发现同样户型降价14．7万，要求开发商退房或退差价，却遭对方一口回绝。记者昨天获悉，难耐心中气愤，涂女士一纸诉状将开发商告上法院，朝阳法院已对此立案。涂女士说，今年5月，她看中朝阳区十里堡附近东恒时代家园三期的一套房屋，开发商是北京方恒置业股份有限公司（以下简称方恒公司），双方约定每平方米房价2．29万元，房款共计220万余元。5月10日，双方准备签合同时，她得知小区的房子要搞促销活动，于是询

2023-07-20

476人看过

仲裁机构
遭遇中介吃差价购房者能否法律维权

遭遇中介吃差价购房者能以法律维权。购房者可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以房屋买卖合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。如何避免中介吃差价1最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3查看相关证件辨明真假房源对于卖方

2023-08-11

296人看过
法律综合知识
南昌黑心中介欺诈卖房者如何追责

首先需要明确中介是否了解相关事实，若中介在明知的情况下仍进行此种行为，那么他同样需为该欺诈行为负责。然而，倘若中介对此事并不知情，那么他就无需对诈骗行为承担法律责任，但他仍然须为此种行为负起相应的民事法律责任。根据我国《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，若有人以非法占有为目的，采用欺骗手段，使他人陷入错误认识而处分财产，数额较大的，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能面临罚金的处罚；若数额巨大或存在其他严重情节，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；若数额特别巨大或存在其他特别严重情节，则将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并处以罚金或没收财产。此外，若有其他特殊规定，则应按照相关规定执行。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，

2024-08-07

155人看过