物业管理属于房管局物管科管理,房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费,物业公司的注册,负责拟定全市物业管理规划和政策,并组织实施;对住宅小区物业管理进行行政监督和指导。审查或审批物业管理企业资质;指导业主委员会选择物业公司,受理业主委员会的投诉。需要注意的是,有些地区把房管局和建设局合并,成为住建局,性质一样。
《中华人民共和国物业管理条例》第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。
一、物业管理的主要内容有什么
物业管理中公共性的管理和服务工作,是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要内容有以下8项:
1.房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;
2.房屋设备、设施的管理;
3.环境卫生的管理;
4.绿化管理;
5.配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;
6.车辆秩序管理;
7.公众代办性质的服务;
8.物业档案资料的管理。
二、物业管理服务的特点
物业管理服务的特点如下:
1.物业管理服务的公共性和综合性。物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系,双方交易的标的物是物业管理服务。
2.物业管理服务受益主体的广泛性和差异性。物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性,这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。
3.物业管理服务的即时性和无形性。
-
哪个部门可以管理物业
109人看过
-
机场应该归属于哪个管理部门?
406人看过
-
物业管理不合理找哪个部门解决?
191人看过
-
基本农田的管理归属于哪个部门?
128人看过
-
交通管理中的执法属于哪个部门?
325人看过
-
公司物业管理部门有哪些?
68人看过
小区物业是指物业公司或物业管理单位,负责管理小区的公共设施、环境、安全等事项,为小区业主或住户提供各种服务。 物业管理的内容包括:物业的维修和养护、环境卫生、公共秩序、消防、园林绿化、房屋征收等。小区物业的职责包括确保小区内的各种设施正常运... 更多>
-
绿化管理及养护属于物业哪个部门河北在线咨询 2022-10-31开发及建设阶段每个城市都有自己的绿化标准,例如楼盘的绿化不能低于25%等,办公及住宅楼盘的绿化标准是不一样的,如果楼盘绿化未达标,是不能经过市政审批的,当然也无法出售。所以开发阶段开发商就已经做好绿化了,一旦房屋交付超过保质期的楼盘需要增加绿化的话是要业主自己承担的。在这里物业就是验收楼盘绿化是不是符合市政规划,如果符合规划,后期业主要求增加绿化,这要经过相关审批,费用由业主承担。
-
哪个部门负责小区物业管理?新疆在线咨询 2022-11-26小区物业管理是贵业主委员会管。物业管理是由专门的机构和人员,依照合同和契约,对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理,同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生提供多方面的综合性服务。如与小区物业管理出现纠纷的,可以采取以下措施: 1、找小区的业主委员会反映,由业主委员会出面协调; 2、去所在的社区反映,由社区牵头协调; 3、去当地的房管局的物业管理中心投诉。
-
工商企业章程属于那个部门管理?重庆在线咨询 2023-11-19法律分析 工商局直接领导是本级人民政府,业务领导是上级工商局,国家工商总局权利最大,归国务院管理。国家现在的机构设置这些部门,实行的是上级主管部门和地方政府双重领导的形式。这与一般的地方政府部门有所区别。
-
渣土管理部门属于哪里湖南在线咨询 2022-03-16市城市管理部门是本市渣土管理的行业主管部门,负责渣土运输活动的综合监管。区、园区城市管理部门和机构负责辖区内渣土运输的管理工作。城市管理部门负责渣土处置、渣土弃置场地设置核准,对违法倾倒或者抛洒渣土污染路面的行为进行查处。公安机关交通管理部门负责渣土运输道路交通安全监督管理,对违反道路交通安全的行为进行查处。
-
物业管理哪些情况属于物业管理纠纷安徽在线咨询 2022-08-18物业管理单位单方面提高收费标准,随意增加收费项目;任意减少管理项目和内容;公共设施不到位;对房屋及附属设备、公用设施等修缮不及时;不履行或不按约履行其他管理职责等。物业管理单位乱搭乱建造成业主损失;违法出租甚至出卖公用设施和居民住房公用部分给业主造成损失。