限购令后房价是跌是升，什么时候买?-法师兄

限购令后房价是跌是升，什么时候买?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:51:00 434 人看过

国十条、国五条、国八条，政策不断加码，而房价却没有像预期的那样下降，市场仍然云里雾里，让不少购房者没了主意。

房价到底是涨还是跌，现在该不该买房，什么时候买房?带着这些问题，不少读者也来到了本报2011西安房地产市场趋势研讨活动现场。

政策调控下，房子到底应不应该买，未来房价是涨还是跌，购房者杨丽的心态代表了现在大多数人的想法。杨丽告诉记者，她看房子已经不是一天两天了，从2010年初到现在，调控政策越来越严，但房价却是越涨越高，去年看的一个楼盘，现在价格上涨了1000多块。最近又有新政策出台，可自己到底该不该买呢?正是为了解开心中的这个疑问，杨丽来到了活动现场，希望通过现场专家的讲解，为自己买房做参考。

杨丽说，听了现场专家的讲解，都认为近期因为政策影响，房价可能会出现小幅下调;但之前所考察的几家楼盘似乎一直没有出现价格松动，看来，不管未来是涨是跌，都不能再等了。我是做二手房中介的，平时对房地产市场也了解一些，今天来参加这个活动，主要是自己也想买一套房，想听听专家怎么说，一方面为自己买房做参考，一方面也对自己工作有帮助。多了解点信息，其实是对自己负责，读者周林表示。

在他看来，过去几年历经房地产调控过后，市场经过了观望期、显效期、复苏期，目前西安房地产市场无疑是处于观望期，这让新年过后的西安楼市冷意十足。

听完专家的讨论，周林认为专家的不少意见还是可取的，一季度市场冷清，只代表目前的状态。西安房地产市场依然长期向好，与我的判断比较一致。另外专家普遍认为，下半年市场会回转，因此我还是会密切关注市场，尽量去靠近调控周期的临界点，争取买到一个相对实惠的房子。这也就是很多人关注的什么时候买的问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房中介相关文章

法律综合知识
限购松绑后房地产的房价会下跌吗

影响房产市场价格的因素有很多，这其中，人口是最重要的因素。从购房的角度来说，人口净流出的城市，长期来看，房价肯定是下跌的。而人口净流入的城市，房价上涨的可能性比较大。比如，一线城市，外来人口众多，房价肯定还会稳步上涨。那么怎么看一个城市是净流出还是净流入呢?方法其实很简答?，你只要看哪些城市放松和取消限购就好了。放松或者取消限购的城市，一定是房子卖不出去才会取消限购的，而这些城市中很多都是人口净流出的城市。因此我们讲，越是限购的城市，房价越坚挺。而取消限购的城市的房价下跌的可能比较大。如果你看到我们盘点的全国限购放松城市的表格，你会发现一些人口净流入的城市也加入到了取消限购的队伍中来。这就要提影响房价的第二个因素—库存，以杭州为例，作为副省级的省会城市，杭州的人口净流入不少，公共资源也很好，但由于目前库存量实在太大，加之之前房价已经偏高，因此今年以来杭州很多楼盘纷纷降价。而今年率先取消限购

2023-06-13

364人看过
承诺
限价商品房购买流程是什么，限价房和商品房的区别是什么？

一、限价房购买流程是什么限价房购买流程为：1．申请人需到限价商品房售房点受理部门领取《市区限价商品房申请表》、《申请人及家庭成员收入情况证明》、《承诺书》并根据资料须知准备收入证明、家庭材料证明，所需材料一式一份，准备齐全后交由受理部门。2．受理部门根据申请人提交的材料包括《市区限价商品房申请表》、《申请人及家庭成员收入情况证明》、《承诺书》及其他身份证明材料进行初步审核汇总，核对申请家庭的身份信息及其复印件，核对无误后盖章。填写《表1限价商品房申请人及家庭成员信息汇总表》报市保障性住房管理中心审批；3．市保障性住房管理中心根据各受理部门上报的申请人资料进行汇总、审核家庭资格；4．申请人购买资格确认后在保障房网站进行公示，公示期为5天；5．公示无异议的由保障性管理中心发放准购证，准购证一式两份，保障房中心一份，受理部门一份；6．受理部门接到准购证后通知申请人办理购买手续，符合购买资格的申请

2023-04-12

450人看过
银行贷款
房价难跌的原因是什么

1。现有的“房奴”是不允许降价的，不管他们身在何处，谁也不敢降价。只要有传言降价，前期购房的业主就会闹事，要求退房并退款。这种所谓维权案在全国并不少见。很多人应该看到过，或者至少听到过。想一想，在这种情况下，开发商是资金问题，想卖都卖不出去。买涨不买跌的惯性。只要房价下跌，很多人都会认为房价肯定会再次下跌。相反，如果涨价，很多人也会跟着涨价。3。“有房才能有家”的传统观念导致了每个家庭都必须有房。受几千年封建传统思想的影响，中国人总认为“有房才能有家”。没有房子，就像漂流，像一株无根的浮萍。这种思想根深蒂固，一直影响和控制着中国人民。在这一思想的影响下，中国人成年后为房子而奋斗，于是产生了大量的房奴。经过几年的成人工作，每个人都想买房，千方百计赚钱省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房。两人结婚前都买房，结婚后都有两套房。当然，这是一个小数

2023-05-08

260人看过
房屋租赁中介
房价上涨的真相：限购令是主因？

探究房租上涨的真相，限购令是主因?NO，本文详细探究房租上涨的各方面原因。最近各城市均传出房租上涨消息，个别城市上涨幅度达10%。面对房租上涨，许多人会联想到此前地方政府相继推出的限购政策。表面上来看，房产限购限制了人们去购买房屋，使人们无处可住只能转为租。但是对中国房地产市场稍有了解的人都会明白，能够大量购入房产的人绝对不会是无处可住的人。所以，限购对房租上涨是否有影响呢。有，但是微乎其微。现在来探究各地房租上涨深层次原因。主要原因，季节性规律上涨。众所周知，每年的春节过后是传统的租房旺季。返城务工人员，各大学毕业生相继开始进入到工作状态，都在很大程度上使房租市场资源发生周期性短缺，从而导致房租上涨。其次，房屋持有成本上升。随着建材等房屋建造装修材料价格上涨，食品等消费品价格上涨，在当前通胀前提下，使房东方面更有意愿提高房租水平以维持其收益所得。再次，部分房屋中介公司的炒作。在房产调控的

2023-04-22

305人看过

法律综合知识
上海新房价格止跌后再升分析：套均房价会下降

在国家发改委和国家统计局联合发布的今年2月70个大中城市新建商品住房销售价格指数中，上海的新房价格经过此前持续10个月的同比下跌后首次止跌，而在刚过去不久的3月份，上海的新房价格又显示出止跌后的回升态势在国家发改委和国家统计局联合发布的今年2月70个大中城市新建商品住房销售价格指数中，上海的新房价格经过此前持续10个月的同比下跌后首次止跌，而在刚过去不久的3月份，上海的新房价格又显示出止跌后的回升态势。昨天，中房上海指数办公室发布最新月度报告显示，3月中房上海住宅价格指数为1310点，较2月上升5点，涨幅为0.4%，而与去年同期相比则上涨3.6%。中房上海指数办公室的分析师介绍，3月上海新房成交规模187.9万平方米、15926套，比2月分别增加88.4万平方米、7322套。同时，今年一季度上海新房的总成交量为461.7万平方米，比去年同期增长11%。“从成交表现来看，银行新一轮27个基本

2023-06-10

375人看过
经济适用房
什么是限价房,限价房的购买条件2023(以北京为例)

一、什么是限价房?1、限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。2、限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。3、限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。二、限价房的购买条件1、申请人持有本市的户口。2、申请人家庭年人均收入低于三万元。3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。4、属于首次购房。5、原则上

2023-05-05

255人看过
担保贷款
限购令对买房有什么影响

由于房屋限购的关系而导致不能买房时，建议可以要求开发商将房款给退回来，开发商不肯退房时要通过法律途径来维权。当事人一方因政策限购解除合同后，转而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，法院一般不予支持。一、退房的流程是怎样的,退房又要注意哪些问题一、买房退房的注意事项1、除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。2、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。3、开发商还应支付购房人首付款利息。4、保险人应向投保人退还保险费。5、违约金就高不就低。6、定金可双倍退还。二、新房退房流程1、向开发商发出解除合同通知书。2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。二、交房网签合同怎么退房1、先找开发商协商,协商不成再诉讼有

2023-03-29

484人看过
婚房
房价再跌都得买

家，是一个让我们可以幸福生活的地方，一个让工作疲惫一天的爱人休息和交流心灵的地方，一个可以和朋友疯狂的地方，一个安静的可以和星星对话的地方，一个有灵气的可以思考的地方。07年，全国商品房价格上涨速度过快，许多都市人没有买房，安一个合适的家。08年房价下跌，很多人依然没有赶上买房。但今年一系列宏观调控政策，让人们看到房价在摇摆，认定将会再次下跌。也有人认为这次调控会是空调，房价不久又会报复性上涨。2007年成为了历史，2010年无论房价走势怎样，都会有人要安家。单身OL：无论涨和跌都得买采访对象：王某志年龄：27岁职业：销售经理个人月收入：2800元我虽然比较年轻，但比较感性，可就是因为感性，在对待买房这件事情上，才会某得比较谨慎而理智。但谨慎而理智有时发现并不是一件好事。2007年初，我准备买一套婚房，但当时武汉的房价急速上涨，我不愿在房价高峰去凑买房的热闹，所以一直犹豫着没有下手。但令我

2023-04-22

205人看过

公房
二手房房价是降是跌

不少二手房房主现在在犹豫，想把房子卖掉然后到股市上去试一试，可又怕房子今后会有很大的升值空间?二手房房价是降是跌?专家认为个税政策的实施对于二手房价格的上涨作用并不明显。也有市场人士对二手房市场持比较悲观的态度。这次由于政策叠加，没两三个月消化不了。要想合适地处理二手房，当然还得算机会成本这一笔账。不少二手房房主现在在犹豫，想把房子卖掉然后到股市上去试一试，可又怕房子今后会有很大的升值空间，自己反而损失一笔。而如果选择租房，收益率又会是怎样?于是在卖房和租房之间，难以取舍。可以算这么一笔账。假设未来一段时间二手房市场的价格仍将保持现在的水平，以50万的房子月租金2000元计算，年收益率则在4.8%.这其中自然还包括二手房价格可能贬值的风险。而如果现在卖了房子，虽然多交一些税，如果有不错的投资技巧，在股市、基金和海外理财市场，一年收益4.8%并非难事。当然，这样做必须为此承担房屋可能在未来几

2023-06-10

497人看过
结婚证
佛山限购令后的买房流程

佛山出台限购令后如何买房呢?买房需要先填写《购房人申明陈述书》。买房需填写《购房人申明陈述书》住建局提醒房地产开发企业及房地产经纪机构，在签订购房合同前，应告知购房人本市限定居民家庭购房套数政策，核验购房人提交的证件及资料的原件与复印件，核对《申明陈述书》所填信息内容，并在上述材料复印件加盖企业印章。存量住房交易过程中，买卖双方未经过经纪机构提供服务、自行交易的，房地产交易登记部门需承担起做好对购房人的限购政策告知和相关证件的核验工作。从本月18日起，购房人在签订商品房或存量住房买卖合同时，将必须如实填写《购房人申明陈述书》(附件一)(以下简称《申明陈述书》);两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写《申明陈述书》。除了填写《申请陈述书》外，本市户籍居民需提交身份证、户口本、结婚证等证件的原件和复印件，以及《申明陈述书》。而非本市户籍居民提交身份证、有效《居住证》、户口本、

2023-06-10

58人看过
婚房
着急购买婚房的“80后”们不要指望房价大跌

时间过得可真快，80后的小生们都在忙活着购房结婚了，我们这种70后已有点淡忘当年第一次购房时的焦虑心情了;不过又有新愁替旧愁了：有了小孩子，家里二房不够住，又得考虑升级购大房了。但相比80后购第一套房，70后要稍稍笃定点。因为前者是刚需，且年轻人积蓄少，后者是柔需，经过十年左右的打拼，经济上有些基础了。80后网友咨询：开门见山，我是上海的一个80的小白领，有着不错的收入，眼下年底即将结婚，需要婚房。主要选择的房源是七宝热带风暴对面的二手房，希望房龄是在03或者04年后的房子，或者新房也行。但是现在的房价贵的很离谱，家里又催着买，眼看就要结婚了，基本上日子也过不安稳。请问杨老师，你觉得我这样的情况，应该怎么处理自己的矛盾。不买房家里过不安稳，买了房日子也过不好。你在博客的文章我基本每篇都看过，也学到了很多，但是还是想不出到底怎么办，我的买房底线是七月，真的想不出办法了。杨老师如果有空的话，麻

2023-04-22

265人看过
股票
限购令实施后，中国房价如何变化

事实上，在谈论房价变化之前，我们可以参考过去的变化。众所周知，房价的快速上涨始于2004年，而2004年房价的上涨趋势一直持续到2008年，被全球金融危机打断；其后数月有下降趋势。但在2009年下半年之后，它很快恢复了增长，并且增长迅速扩大；2010年第二季度后，上升趋势有所抑制，2011年第四季度后普遍环比下降，但总体上仍保持上升趋势；2012年底，房价走势再次发生逆转，2013年转为大幅上涨，北京、上海、广州、深圳新房价格同比涨幅超过20%；2014年5月后，房价普遍逐月下跌，直到2015年。受连续五次降息和年内市场需求扩大的影响，房价上涨势头一直持续到现在，只要限购政策或限购政策得到加强，北京的房价就会大幅下跌。我相信这次也不例外另一方面，在房价下跌之后，北京的房价迎来了一个明显的反弹，也就是说，随着未来政策有效性的减弱，一线城市房价在小幅下跌后将迎来更强的反弹原因是一线城市拥有庞大

2023-05-07

413人看过

违约金
房企降价购房怎样保价防跌

房地产市场仍然处于多事之秋。近期全国各地接连出现房闹现象，这都是房价下跌惹的祸。不过法律专家表示，对于处于弱势一方的购房者来说，通过房闹方式或许能够给自己争取到一些补偿，但需要指出的是，这种方式不符合当下提倡的契约精神，并非明智之举。必须承认的是，即使开发商做出让步，但购房者争取到的利益，也极为有限，更何况，有许多理由让开发商对房闹现象置之不理。当然，如果单纯从控制风险角度出发，购房者可以跟开发商事先签订保价条款，或者约定自己可以承受的违约责任以防万一。不过需要提醒的是，由于买卖双方权利和义务是对等的，在签订上述条款时，也要考虑开发商的利益。调低房价老业主不满近期，全国各地出现了多起业主大闹售楼处的现象。其主要原因在于开发商降价促销，引发前期业主不满。业主对开发商降价感到不满。不过在开发商看来，业主退房或者补偿差价的要求，却显得有些无厘头。房闹不符契约精神业主发泄不满，围攻开发商，被称之为

2023-06-04

494人看过
律师事务所
限购令后买入房产多久才能买卖

1、在限购令实施后买入的房屋，什么时候才能买卖，要看当地的房地产调控政策。2、有些地区是住满3年或者5年后才能买卖。3、如果不满相关年限，房屋一般不能办理过户登记。4、法律依据：（1）《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》六、合理引导住房需求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政

2023-02-24

156人看过