聪明的置业者往往在改善过程中将首套住房出租出去,用租金来帮助改善型房产还贷,即以房养房。具体到当下,面对观望气氛浓厚下价格低平的楼市,自持房源是应该出租还是应该出售?成为当下众多物业持有者共同关注的焦点问题。
房屋持有人李先生:
我现在闲置一套河西区80平方米的房产,近几个月的房价有下降的趋势,利率又持续看涨。面对这种情况我犹豫是应该紧急抛售将资产变现,还是继续持有先出租出去换取租金?我在市场上挂牌试探了一下,现在观望情绪太重,看房的人少,成交就更困难。虽然出售较难,但是打电话前来询问房屋是否出租的中介蛮多的,所以根据当前情况,我决定将房屋暂时以每月2000元的租金出租出去,等到行情转好再卖。
投资人鲁女士:
我不太同意李先生的观点,你说很多中介主动给你打电话询问房屋是否出租,这一点在整个二手房市场并不具有普遍性,我在梅江的房子出租了很久,也没有成交。租赁市场火不火,不能一概而论,地段差的地方租金就更少,还不如直接卖掉划算。另外,我感觉房子是要租掉还是卖掉,关键要看持有人需要资金做什么。卖房的都希望在市场好的时候卖掉,买房的也都希望在市场低的时候买入,现在的观望,正是因为当前价格说高不高说低也不低。我个人是坚决支持把房子卖掉的,首先,我很明确,我卖掉房子是因为我看中了性价比更好的房子,需要钱用。其次,现在的租金是负利率水平,还没有银行存款的利息高,租出去不赚钱。
业内专家张武先生:
天津流动人口较少,二手房市场的自住型占到80%-90%,出租的话租金上不来。结合影响租金价格构成的诸多因素,学术上一般认为,100个月的租金收益应相当于总价值,9年左右收回成本,也就是100万的房子一个月要租到1万,才能收回成本。而现实中,房屋的租金水平大大低于理论成本租金。相比起租赁市场,二手房买卖市场的价格保持着每年10%左右的攀升。基于以上分析,显然出租是收益较少的,但是在时下买卖行情不好的情况下,如果物业有出租价值可以由售转租,等行情上来再卖,因为房地产从一个较长的周期看会是持续增值的。
主持人:究竟自持型物业是该租还是该售?似乎并没有完全的对与错之分,而关键在于租和售的用途。正如专家所言,如果物业持有人是为了升级改善自住,那么就应该将房屋变现抵做价款。而如果不急需改善自住,也不急需资金换做他用,那么就可以在市场低迷的阶段暂时转售为租来过渡,待市场转好再进行出售。
-
京城房源转售为租
173人看过
-
租售同权政策对房产投资的影响
86人看过
-
房地产投资信托(REITs)是房地产还是股票?
449人看过
-
持续加息挤掉投资房产以租养房者还贷压力日渐增大
252人看过
-
公租房是买商品房还是自住房
313人看过
-
投资房产还是悠着点儿好
55人看过
二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
-
小产权房到底是自住好还是投资好江苏在线咨询 2023-03-201、在买之前首先要明确自己买小产权房用来干什么的,自住是肯定没有任何问题的,但值得提醒的是,尽量找成规模的,即该楼层已成片区,政府拆迁也不可能说拆就拆。投资暂时就不要考虑该类。 2、并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,政策上市允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,原户主不再拥有任何所有仅及使用仅,即买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或
-
房产投资选xx好还是xx好?辽宁在线咨询 2022-11-01投资房产首选肯定是XX房产,当然包括XX,XX房产有100多年的历史,XX房产的增长十分稳定,投资回报高,平均每7—10年翻一番,而且XX的房产高透化,XX房产投资优势如下:1:回报率高,每年房租+地产增值,接近10%2:国内是70年产权,XX是永久的3:买房比国内安全,10%的首付是先交到信托账户,等房屋全部建造好,销售到一定程度,钱才会给他,如果产生烂尾楼,开发商连本带息的赔钱给你。4:可以通
-
房产投资是不是违法广西在线咨询 2022-08-08围标是违法做法,投标人围标的,中标后无效,保证金不退还,并承受法律职责。围标也称为串通投标,它是指多少个投标人之间相互商定,一致抬高或压低投标报价进行投标,通过限制竞争,排挤其他投标人,使某个利益相关者中标,从而谋取利益的手段和做法。我国《反不正当竞争法》和2003年3月8日国家七部委颁布的《工程建设事项施工招标投标办法》的有关条款对围标等现象作了较为详尽的法律界定,其中“串通投标罪”的相关条款是
-
准备出租的房地产是否属于投资性房地产,哪些不属于投资性房产范围辽宁在线咨询 2022-03-06不是,准备出租意味着还没出租,等到真正出租的时候才算投资性房地产。详见下面:投资性房地产主要包括:(1)已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。(2)持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。(3)已出租的建筑物,是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。但是要注意以下这两个不属于投资性房地
-
房东房产被冻结是否有权租售重庆在线咨询 2022-10-16房产被查封之后房东不能出租该房屋,否则会损害申请人的利益。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任:(一)伪造、毁灭重要证据,妨碍人民法院审理案件的;(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的;(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清