公共租赁住房拆迁如何补偿《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,租赁住房被拆迁的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。也就是说,公租房被拆迁的,拆迁人应当与房屋承租人签订补偿安置协议。房屋内其他居民虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置待遇,但无权与拆迁人签订补偿安置协议。
现实生活中,公租房拆迁引发的纠纷很多,但大多是有权签订合同的承租人拿到被拆迁房屋的补偿款后,因私自处罚或想占有房屋而引起的纠纷。公共住房租赁权实际上是居住权的体现,可以转化为产权。有权居住的人享有该房屋所产生的一定份额的产权。认为承租人是房屋的唯一所有人是错误的,是对物权的误解。
公租房拆迁时如何计算补偿金。业主补偿的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价+价格补贴×被拆迁房屋建筑面积)。
(2)如果业主选择货币补偿,原租赁关系将终止。没有最低补偿单价标准,所有补偿都没有价格补贴。
计算公式为:
货币补偿金额=评估单价X20%x被拆迁房屋建筑面积
承租人补偿金额的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)x被拆迁房屋建筑面积被拆毁的房子。
签订《拆迁补偿安置协议》的主体。拆迁出租房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议;有下列情形之一的,拆迁人应当分别与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议:>(一)拆除执行政府规定租金标准的公共租赁住房,被拆迁人选择货币补偿的。(二)拆除执行政府规定租金标准的私人住宅。(三)依法拆除房屋管理部门管理的房屋。
(4)宗教团体委托房管部门代理出租房屋。因此,在这个问题上,国家也会有特殊的补偿政策。我们只需要了解和知道具体的赔偿方式,这样才能更好地维护自己的利益。而房子问题也关系到民生,相关部门也会高度重视。如果您有任何其他问题,欢迎您咨询法律律师。
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