物业管理费从什么时候开始交物业管理费-法师兄

物业管理费从什么时候开始交物业管理费

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 16:33:34 70 人看过

一、物业管理费从什么时候开始交物业管理费

物业管理费从业主收房拿钥匙那一刻开始交物业管理费，根据房屋面积计算，按月收取。根据《民法典》规定，物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。因此业主需要注意及时交纳物业费。

二、物业管理费的收费标准原则

1.不得违反国家和地方政府的有关规定。

2.与住户的收入水平相适应。要根据住户的收入水平高低来确定，收费标准过高，住户承受不了，也不容易取得住户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

3.优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

4.微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

5.公平有偿原则。具体体现在“谁使用，谁付费，谁受益，谁付费”。不管使用人的身份是业主还是租户，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。

三、怎样处理物业管理费纠纷

处理物业管理费纠纷方式有四种：

1.物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商；

2.将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；

3.向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉；

4.提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

法律综合知识
物业费啥时候开始交合法

有关物业管理费用的相关法律明确规范其应自业主成功办理居住手续之日起予以支付。关于具体的付费周期，则遵循在双方签署的相关合约中所达成的共识进行实施。在交房前由开发商负责支付物业管理费用，实际完成房屋交付至业主手中之后，则自当月开始，由业主履行相应的付款义务。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

2024-07-27

116人看过
物业管理费
什么是物业管理?物业管理费项目构成?

物业管理收费的费用构成：1．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。(1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。(2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定)：包括福利基金(如按工资总额的14％计算)、工会经费(如按工资总额的2％计算)、教育经费(如按工资总额的1．5％计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1％计算)，医疗保险(如按工资总额的6％计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19％计算)，住房

2023-04-22

109人看过
法律综合知识
物业费什么时候开始交，迟交会怎样

物业费什么时候交1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50％交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100％交纳物业管理公共性服务费用”。3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那

2024-03-31

258人看过
物业管理费
物业管理费收费原则，物业管理费都用在什么地方

一、物业管理费收费原则物业管理费收费原则：1.不违反国家和地方政府的有关规定。2.与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。3.优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。4.微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。5.公平原则。二、物业管理费都用在什么地方物业管理费用在的地方有：1.物业管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；2.物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资

2023-06-27

66人看过

业主
物业管理混乱业主拒交物业费

因为物业管理混乱，业主拒交物业费，物业公司状告业主拖欠管理费，业主辩称拒交是因管理混乱，此案昨在东山法院开审。广州市东山区文德南路珠江小区××长江物业管理公司(以下简称物业公司)的保安员连夜盗窃三户，并打伤居民，结果被居民警方当场抓获。还没有等到该小区居民通过法律途径向原物业公司讨个说法，物业公司将小区内拖欠物业管理费的多户居民告上法庭，而早在今年8月31日，物业公司因为众多业主的抵制已经撤出珠江小区。昨日，东山区法院审理此案，并将择日作出判决。案由追溯拖欠管理费状告4业主据物业公司委托人声称：在2002年7月16日，物业公司和珠江小区业主委员会签订了物业管理委托协议，自协议签订以来，居民吴某、康某、王某等多名住户未支付管理费、垃圾处理费等费用，按照管理费每个平米0.5元人民币的收取标准，其中吴某拖欠876元。该委托人称，两年来，物业公司在该小区投入了大量的人力、物力。圆满地完成了24小时

2023-04-22

269人看过
物业管理费
物业管理费的构成，物业管理费的收费标准

一、物业管理费的构成根据（1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；（2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；（3）绿化管理费；（4）清洁卫生费；（5）保安费；（6）办公费；（7）物业管理单位固定资产折旧费；（8）法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。二、物业管理费的收费标准物业管理费的收费标准必须遵循以下四个原则：1、合理原则。合理原则是指制订物业管理收费标准应符合国家规定的，符合物业管理的客观规律，符合业主及租户的实际需要。物业管理公司不可擅自设立收费项目，巧立名目乱收费。在业主委员会成立之前，管理费标准应报政府物价部门审批;业主委员会成立之后，由业主委员会与物业管理公司按照政府物价部六指定价或双方协商确定。所制订的管理费标准应考虑绝大多数使用人的实际经济能力。2、公平有偿原则。平有偿原则的具体体现训是谁使用，谁付

2023-02-14

365人看过
业主
从物业管理的消费特征看物业管理的功能提升

物业管理作为一种越来越为人们认同的消费形式，已经成为人们工作和居家生活的重要组成部分。明确物业管理服务的高消费性，有利于提高物业管理行业的从业门槛，从而提升整个物业管理行业的服务水平，引导业主采取正确的消费行为和消费理念。我国《物业管理条例》正式实施已有2年半的时间了，物业管理作为一种越来越为人们认同的消费形式，成为人们工作和居家生活的重要组成部分。近期关于物业管理的话题频频见诸于各类媒体，特别是有关居住类物业管理的各类问题引起了政府和百姓的高度重视。物业管理是一种市场行为，业主的物业管理支出作为消费性支出，享受物业管理服务的过程就是一种消费行为，附着在房屋居住使用消费之上的物业管理服务是大部分业主住房消费的一部分。在现代消费理念中，业主购买了房产，实际上是完成了住房消费的一部分，物业管理消费才刚刚开始，这一消费是一个持续而且长久的过程，几十年甚至更长，直至发生产权转移或产权自然终止为止。

2023-06-10

469人看过
法律综合知识
物业管理费包括哪些？物业管理费的收费规则

一、物业管理费包括哪些物业管理费包括但不限于以下内容：1．公共物业及配套设施的维护保养费用。2．聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。3．公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。4．购买或租赁必需的机械及器材的支出。5．物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。6．垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。7．清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。8．公共区域植花、种草及其养护费用。9．更新储备金，即物业配套设施的更新费用。10．聘请律师、会计师等专业人士的费用。二、物业管理费的收费规则物业管理费的收费标准要遵从以下规则：1．不违反国家和地方政府的有关规定。2．与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。3．优质优价，兼顾各方利益。所提供的

2022-07-04

303人看过

法律综合知识
新房未验收，物业费什么时候开始交

在普遍情况下，根据物业企业所提供物业服务的常态化操作规程，前期物业管理合同中通常都被约定为在业主接受房产之后，便需要开始支付物业管理费用。这主要是因为尽管业主可能还未进行室内装修并实际居住于此，但是这并不妨碍物业管理公司对该房产提供全面的物业服务，因此，作为享受这些服务的受益方，业主理应承担相应的费用。因此，对于那些能够按时交付房产的业主来说，他们应当按照约定的期限支付物业费用；然而，对于未能按照约定时间交付房产的业主而言，何时收取物业费用则需依据具体情况来决定。因此，新购买的房产自交房之日起便应当开始缴纳物业费用，即使该房产尚未完全投入使用，但由于业主作为最终的受益者，仍然有义务支付物业费用。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2024-05-09

422人看过
业主
物业管理不到位怎么拒交物业费

因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。一、没签物业合同物业怎么算根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费。二、物业费如何计算？物业费是物业公司向业主征收的各项费用的总和。物业费包括物业服务费、车位管理服务费、垃圾处理费、水电费、暖气费、滞纳金等费用。1、物业服务费：

2023-03-23

82人看过
法律综合知识
物业费是否可以迟交，什么时候开始交

法律没有明确的规定，根据物业服务合同的约定执行。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。物业费什么时候交1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。2、业主办理入住

2024-04-23

103人看过
物业管理费
商业管理费与物业管理费的分别

1、服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。2、服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧重点也不同。3、商业物业有时也称性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续的物业，这类物业又可大致分为商服物业和物业。这类物业的购买者大都是以为目的，靠物业出租经营的收入来回收并赚取收益，也有一部分是为了自用。4、住宅物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有作为置业，出租给消费者使用的。物业管理费收取标准物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有

2023-07-17

184人看过

律师事务所
物业管理收费之三物业管理收费之六大交锋观点

焦点之一：0．9元的普通住宅基准价偏低正方：（北宇物业代表刘巧莉）《基准价标准》规定的普通商品房住宅物业服务收费基准价格偏低，以致于无法满足物业管理公司的正常运作。因为现在政府制定的标准与1997年的标准物业管理费水平大体相当，但是人工费、水费、电费、材料费等价格却涨了很多倍，因此物业管理费也应该相应提高。从消费水平来说，北京市1997年职工全年平均工资为11019元，而2000年达到了15600元，而物业管理费却没有大的变化，这显然不合理。根据我们的测算，物业管理中人力配置占总成本的50%左右，再除去必须支出的必要成本，物业管理公司的成本是平均每平方米每月0.84元，而政府收费标准则是0.9元，给物业管理公司只剩了0.06元的可支配空间。这点钱还要支付其他的各项办公费用、检测费用、物业共用部位费用等等，显然不够。如果让物业管理公司长期保持这种低薪状态，必然会使从事这个行业的人员素质逐步走

2023-06-10

142人看过
借条
物业费不交时需要打物业管理借条吗？

一、物业费不交时需要打物业管理借条吗?1、物业费不交时需要打物业管理借条，只要与物业公司能够协商一致就可以。根据《物业管理条例》第六十四条：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”2、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。二、哪些情况可以拒交或少交物业管理费?1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2、将

2023-06-02

261人看过