个人住房抵押贷款条件如下：

1、具有完全民事行为能力的自然人年龄在18－65岁之间；外国人、港澳台居民为借款人的，在中国居住一年，有稳定的住所和工作；

2、拥有合法有效的身份证明、户籍证明和婚姻状况证明；

3、有良好的信用记录和还款意愿；

4、有稳定的收入来源和按时足额还清本息的能力。

个人房屋抵押贷款的相关知识

一、业务特点

1、额度高，期限长

＊贷款最高额度可为房屋价值的7成，且房屋价值可以按评估值确定．

＊贷款期限最长可达30年；

2、资金使用

＊加按的资金可用于购车，装修等用途；

3、轻松还

＊可选择等额还款，等本还款，双周供等多种还款方式

二、贷款所需资料

申请人：

1、身份证（护照军官证）（借款人，共同还款人，担保人，联系人）

注：外地户口需要提供暂住证

2、户口本首页，本人页（借款人，共同还款人，担保人，联系人）

3、婚姻状况证明（已婚：结婚证；离异：离婚证离婚协议书或法院判决书）

4、个人收入证明（借款人，共同还款人，担保人）单位营业执照副本，自雇人员还需要提供组织机构代码证，验资报告，财务报表等

5、《房屋所有权证》，《国有土地使用证》

6、上一套购房的，借款借据及12个月以上的还款证明（不足一年的自借款日起）

7、留宿标准：借款人或配偶名下的第二套房产（私产，公产，商品房合同等均可），或借款人亲属同意留宿的亲属声明。

8、贷款用途：

［生产经营］企业相关基础资料及购销合同；

［综合消费］

购房：购买商品房，需提供商品房合同，预售款发票；购买私产房，需提供预购买的房屋所有权证，产权人的身份证，户口本；公产房提供津房出具的房屋置换合同。

装修：提供《家庭居室装饰装修合同》以及装修收据或发票

旅游：提供《旅游合同》

购车：提供《购车合同》及发票

就学：提供就学证明。

三、贷款的相关条件

1、购买的房屋应符合以下条件：

1）已取的的私产房，设计用途为住宅或底墒

2）房屋产权清晰，无抵押，无限制转移

3）区域的要求最好为市内六区，塘沽，开发区

4）面积要求在60平米以上，繁华地段可降低为50平米，人均住房面积大于20平米；

借款人及其配偶名下第二套住房或亲属留宿房屋人均面积（含留宿人）大于10平米；

2、贷款期限：

1）贷款期限＋借款人年龄＜60

贷款期限＋房屋使用年限＜35

（房产已使用年限最长不得超过15年，繁华地段可到15年，一般地区只能到10年）；

2）住宅转按揭贷款期限最长为30年。

《中华人民共和国民法典》第六百九十九条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。