居委会就是物业吗-法师兄

居委会就是物业吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 20:40:32 89 人看过

不是。

居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，是中国人民民主专政和城市基层政权的重要基础，也是党和政府联系人民群众的桥梁和纽带之一。在中国的城市地区有4亿多居民通过这一制度直接行使宪法赋予的自治权和民主管理经济、文化和社会事务的权力。居委会是最基层的政府组织。

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业管理公司是企业。

一、居民委员会与物业公司的区别

（一）组成不同

小区居委会，全称居民委员会。其成员组成是由小区内业主投票选举出的业主代表。

物业公司，是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体。属于独立的企业法人。

（二）本质不同

居民委员会是通过居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，是中国人民民主专政和城市基层政权的重要基础，也是党和政府联系人民群众的桥梁和纽带之一。

物业公司是带有服务性质的企业，受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

（三）聘用关系不同

居民委员会是由广大业主组成，不受任何个人和主体的聘用，属于无薪酬组织。而物业公司则是由居民委员会组织业主投票选择该物业的选聘或者解聘。从宏观上讲居民委员会与物业公司的关系属于雇佣关系。

二、什么是居委会

社区居民委员会是中国内地地区城市街道、行政建制镇的分区即社区的居民组织，即城镇居民的自治组织，地位类似于农业区的村民委员会。

社区居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，工作服务的对象以城市、镇非农业居民为主。

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