1、双方好约定好租金。俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,
2、还需要注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案。
3、即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。
4、商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
5、“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
一、不能租的房屋有哪些
1、未依法取得房屋所有权证的。没有办理房屋所有权证的房屋,若出现产权纠纷,承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书,受到纠纷影响而不能得到权益的保障。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。这类房屋,在法律上权利存在瑕疵,如果发生纠纷,权益都不到保障。
3、共有房屋未取得共有人同意的。共有房屋,如果没有取得共有人的同意,出租人是没有处分权的,租这样的房屋,本身就是对共有人合法权益的侵害。
4、权属有争议的。房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的,这时,租赁房屋的合法性将难以得到保障。
5、属于违法建筑的。违法建筑是指取得规划部门的合法建设手续建造房屋,之后也没有补领规划许可证。
6、不符合安全标准的。租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋,承租人的生活安全将会受到影响。
7、已抵押,未经抵押权人同意的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋,须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋,是对抵押权人权益的侵犯。
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
门面房也就是我们说的商铺,这类是属于商业用房,很多人购买或者租赁,其实都是为了投资,让钱生钱。而在从他人手里租赁门面房的时候,也不得不小心注意,这样做也是为了避免日后自身利益遭受不必要的损害,当然从另一个角度来看其实也能减少纠纷的发生。
-
房屋租赁需要注意什么,房屋租赁注意事项
157人看过
-
汽车租赁需注意的方面和注意事项是什么?
259人看过
-
店面租赁到底要不要签租赁合同
318人看过
-
店面租赁合同如何签订,签订有什么注意事项
283人看过
-
租店面需要问什么问题
475人看过
-
店面前租售有哪些需要注意的关键点?
387人看过
处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置,如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心,是... 更多>
-
有个店面要进行出租,店面房出租要注意什么呢?安徽在线咨询 2022-08-06房产证 身份证明(身份证或营业执照) 如果对方不是房主,则必须有: 房产证复印件(你要去房产局查讯其真实性) 房屋租赁合同原件(如果是转租)或授权委托书(如果是房主委托出租),必须检查对方是否有权转租,如果没写就是没这个权利 身份证明(房主的复印件和对方的原件),注意对比名称是否与合同、房产证上相同。 商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。 广义的
-
2022年在签订高校店面租赁合同要注意什么重庆在线咨询 2023-05-09高校租赁合同的约定与普通租赁合同一致,没有特别的限制和规定。合同的内容应该说明双方的权利义务,当事人姓名或者名称、住址,合同标的物即店面的情况,租金,以及租金的给付方式,租期,违约责任、发生纠纷的解决办法等。租赁他人的店铺。双方需要签订租赁协议,承租人需要按时缴纳租金,出租人需要如实提供店铺。店铺租赁,房屋是不动产,出租人必须具有房屋所有权或者使用权,如果是所有权,应依法取得房地产权证;如果是使用
-
签店面租赁合同要注意什么,有哪些相关的规定上海在线咨询 2023-06-14签店面租赁合同要注意,承租人与出租人是否具有相应的民事行为能力;意思表示是否真实;租赁合同的内容是否违法;以及合同中是否约定了租赁期限、租金等重要条款。
-
店面租赁合同是否要注意什有没有法律规定陕西在线咨询 2023-10-04店面租赁合同要注意,合同中是否具备租赁用途、租赁期限、租金、维修责任等重要条款;租赁期限是否超过了二十年;出租人是否是店面的所有人;以及出租人与承租人是否均具有相应的民事行为能力。
-
公租房要注意什么签订租赁合同需要注意什么河北在线咨询 2022-06-23龙岩签租房合同注意事项如下: 1、租赁房屋需要验明房屋的产权证,房主本人身份证,确认是否有权利租赁房屋。 2、房屋邻居都是什么人,是否会影响以后的居住。 3、明确房屋的相关配套费用(水,电,煤气,物业费,采暖费,有线电视,宽带,电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。 4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还,什么情况下不返。 5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负