公积金余额充足才能担保贷款吗-法师兄

公积金余额充足才能担保贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 20:02:25 100 人看过

借款人在所购住房未办理房产抵押登记手续前，可由两名或两名以上住房公积金缴存人提供阶段性保证。房产证抵押手续一经办妥后，解除保证人的阶段性保证，采用自然人阶段性保证加房产抵押，各保证人须签订《自然人阶段性保证加房产抵押保证书》。

保证人须为行政事业单位或国有大中型企业在职职工，且保证人的住房公积金在中心信息系统内正常缴存，在保证期间各保证人自愿冻结其住房公积金账户，各保证人住房公积金缴存余额合计不得低于借款人借款总额的10%;各保证人预计剩余缴存年限不得少于5年。

相关知识公积金贷款步骤：

1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心(以下简称“中心”)指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。

2、贷款需求备案、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。

4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。

5、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告)，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。

6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。

7、审核、审批、审核

8、签订借款合同等手续

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多担保贷款相关文章

强制执行
贷款未还清，能否取回公积金贷款余额？

用公积金贷款买房后，即使个人账户仍有余额也不能办理公积金提取。如果公积金在还完贷款后仍有余额可以申请增加每月还款额度。如果想提取公积金，只有在还清公积金贷款后，满足以下条件，才可以提取：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的公积金贷款还清多久可以第二次使用公积金贷款还清第二次使用申请要看具体情况。在还清公积金的前六个月包括还清当月都没有使用公积金的话，可以第一次公积金贷款提前还完后，马上申请第二次公积金贷款；若在结清时或是结清的前6个月使用过公积金，则必须在结清后再间隔6个月才能再申请贷款。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其余城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对

2023-07-16

470人看过
房贷
办理公积金贷款先查余额余额不够不忙贷款

金融机构建议：账户余额存到一定金额后再申请公积金贷款随着商品房贷款利息的提高，以及个人公积金购房贷款最高额度的调整、放宽贷款资格等因素，用公积金贷款买房吸引了不少打算购房的市民。但由于许多市民对自己的公积金账户情况不清楚，在购买商品房的时候带来了许多麻烦，对此，专家提醒，最好事先了解自己的公积金账户情况，余额不多的不妨积攒后再用。张女士年前买了套房，当时只用了老公的公积金，自己的公积金一直攒着打算时机成熟再买套大点的房子。最近她看中了一套房子，总价130万元，付了首付后还有90万元的贷款，不是笔小数目，于是张女士打算使用公积金贷款。等张女士办好了住房公积金贷款的申请时，才发现自己公积金账户内的余额根本不够偿还贷款。对此，建设银行四川省分行房贷中心的负责人建议，使用公积金贷款买房的市民，在办理贷款申请的时候，最好先了解自己的公积金账户余额情况，假如余额很少，即使正常缴存公积金已超过6个月，也

2023-06-10

482人看过
法律综合知识
公积金贷款提前还款可以用公积金余额还吗

一般来说，如果借款人符合提前偿还贷款的条件，不需要支付违约金，提前偿还部分贷款可以节省一定的利息。但需要考虑其他一些方面。如果借款人平时经济压力比较大，日常收入也不是很高，突然多了一笔钱可以提前还贷，不如选择提前还贷。一方面可以减轻未来的财务压力，另一方面也可以减轻心理压力。如果需要把房子作为其他抵押投资，也可以选择提前还贷。如果借款人有更好的投资和财务管理选择，投资收益率高于抵押贷款利率，则不应提前偿还贷款。贷款基本上已经偿还了大部分利息，不建议提前偿还贷款。公积金贷款越长越划算?使用公积金贷款买房，使用寿命越长，借款人的月供压力越小，但需要偿还的利息就越多。如果借款人买的房子不打算住很长一段时间，五六年后准备换房子，那么没有必要借太久，因为当交易时，抵押贷款的房子低于完全产权的房子。如果你想前贷款买房，想把房子算作自己的婚前财产，未来的婚姻可以不分割，那么即使用公积金贷款，也不要选择太

2023-04-26

271人看过
房贷
公积金贷款还款后的余额能否取现？

公积金贷款后，用户可以按照一定条件提取里面的余额。这些条件包括购买、建造、翻建或进行大修自住住房、离休或退休、完全丧失劳动能力、与单位终止劳动关系、准备出境定居或需要偿还购房贷款本息等。公积金贷款后，里面的余额可以进行提取，具体条件如下：1.如果用户购买、建造、翻建或进行大修自住住房，就可以提取公积金；2.如果用户已经离休或退休，就可以提取公积金；3.如果用户完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系，就可以提取公积金；4.如果用户准备出境定居，就可以提取公积金；5.如果用户需要偿还购房贷款本息，就可以提取公积金；6.如果用户的房租超出家庭工资收入规定比例，就可以提取公积金。公积金提取的具体流程是什么？根据我国《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金提取的具体流程包括以下几个步骤：1. 申请：职工向住房公积金管理中心提出住房公积金提取申请，并提供相关证明材料。2.

2023-09-02

144人看过

借款
担保金额不能覆盖借款余额

担保余额就是担保公司对外担保余额中扣除已解除担保责任的金额以外的余额。借款额就是债务人向债权人借的金额。担保余额和借款额的区别从概念上就可以看得出来，担保余额是担保人向债权人作出的担保，然后扣除了已解除担保责任的金额，剩余的担保范围。借款额就是债务人向债权人借的金额。这两个概念的主体就不一样，担保余额是担保人是主体，借款额是债务人是主体。一、无锡公积金条件是什么无锡公积金贷款条件：1、贷款申请人购买的住房为自住普通住房；2、贷款申请人是所购自住房屋的所有人或共有人；3、经济收入来源稳定，能够按时还本付息；4、提供中心认可的担保公司作为还款担保；5、贷款申请人夫妻双方不得有未偿清的公积金贷款。无锡市公积金贷款最高额度取以下最低值：1、借款人住房公积金存款余额的10倍；2、首次使用住房公积金贷款购买自住住房，借款人符合贷款条件的，最高贷款额度为50万元；借款人及配偶符合贷款条件的，最高贷款额度

2023-03-12

144人看过
住房公积金
能否用住房公积金余额还贷款呢

1.能否用住房公积金余额还贷?市民李先生在2011年11月办理了住房公积金贷款，期限20年定额定期还款。当时住房公积金账户上15000多元，到现在还款48期，共57821.46元，(其中本金25466.59元，利息32354.87元)，本金还有163533.41元。他表示的问题是，现在听说可以用公积金还住房公积金贷款，可以用账户上公积金额度的内数额还当年(还款4个月以上)实际还购房贷款额度内金额数，是否属实?能否动用我账户上近7万元的公积金还住房公积金贷款?最大限度能动用多少公积金账户的金额还住房公积金贷款?公积金管理中心解答：按现行政策，职工或其配偶偿还公积金贷款(含组合贷款、贴息贷款)本息的，在还款期限内每年可提取一次。职工、配偶及参贷人提取金额之和不超过对应时段已偿还的贷款本息额。如果办理了公积金贷款，且还未办理过公积金提取。此种情况，您及配偶均可办理公积金提取，提取金额之和不超过对

2023-05-05

278人看过
借款
账户余额与公积金贷款额度有关吗

一、账户余额与公积金贷款额度有关吗账户余额与公积金贷款额度是有关的。公积金贷款的额度跟个人账户余额有关系。可贷公式为：1、住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的，目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元（不包括补充公积金贷款额度）计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外，借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金；2、贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0、45）×12×实际可贷年限。二、公积金贷款条件1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风

2023-06-15

82人看过
法律综合知识
公积金贷款后如何提取余额，公积金贷款需要满足哪些条件

一、公积金贷款后如何提取余额公积金贷款后需要提取余额的，可以在12个月后凭借房管部门备案登记的商品房买卖合同、购房款或收据等向公积金管理中心申请提取。公积金贷款后账户里面的余额是可以提取的，也可以用来还房贷，当然也可以直接放在里面不动，公积金贷款并不会消耗掉账户里面的余额，这些钱都是缴纳人的，具体怎么处理看缴纳人的选择。二、公积金贷款需要满足哪些条件公积金贷款需要满足以下条件：1．只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；2．申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；3．贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。三、公积金贷款的概念公积金贷款的概念是：由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴

2022-07-03

74人看过

法律综合知识
公积金贷款月供先从公积金余额里面扣吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于公积金贷款月供先从公积金余额里面扣吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。公积金贷款月供先从公积金余额里面扣吗公积金贷款月供不一定会先从公积金余额里面扣，具体要看贷款人是否办理对冲还款业务，如果办理了就是先从公积金余额里面扣，如果未办理的话，则是从还贷银行卡扣。公积金对冲还款分为月冲和年冲，其中月冲就是指贷款银行每个月从借款人的公积金账户中扣除余额用来偿还公积金贷款。如果是年冲的话，银行会每年一次性从借款人的公积金账户中扣除余额用来偿还公积金贷款。公积金贷款还款明细怎么查1、柜台查询：带上本人的身份证件，到贷款发放银行查询并打印还贷情况明细单，由此得知每个月的还贷情况，包括贷款余额、每期还贷的本金、利息和罚息等还贷记录；2、网站

2024-01-09

288人看过
债权人
担保余额和贷款金额的异同点

担保余额与贷款金额的区别：担保余额是担保人向债权人作出的担保，然后扣除解除担保责任的金额和剩余担保范围；借款金额是债务人向债权人借款的金额。这两个概念的主体是不同的。担保余额是担保人，贷款金额是债务人。担保余额概念，担保余额是指担保公司对外担保余额中扣除担保责任的金额以外的余额。贷款金额概念，贷款金额是债务人向债权人借款的金额。历年账户余额和当年账户余额有什么区别一、历年账户余额和当年账户余额有什么区别1、历年账户余额和当年账户余额的区别：（1）时间期限不同。历年账户余额是指几年内累积下来所剩的余额；当年账户余额是指当年一年内累积所剩的余额。（2）使用范围不同。历年账户余额的钱可以用来支付门诊、急诊，含院前急救，自付段的医疗费用以及附加基本支付后剩余的医疗费用。当年账户余额的钱可以用来支付门诊、急诊、院前急救、定点零售药店购药的费用。2、法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第六十四条社会

2023-07-02

430人看过
法律综合知识
买房用公积金贷款公积金余额怎么算

一、买房用公积金贷款公积金余额怎么算买房用公积金贷款公积金余额是根据抵押贷款的月供额、利率、贷款期限等因素计算得出的，计算方式如下：首先要确定贷款的总金额和抵押贷款的期限，然后根据贷款的年利率，计算每月的月供额。月供额是按照等额本息还款法计算，即每月还款金额相等，每月还款金额分本金和利息两部分。二、贷款公积金怎么扣款贷款公积金的扣款是自动扣款，只要账户上有足够的余额，就能每月自动扣除需要扣的费用。住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分年冲和月冲两种方式。采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，另外每月的月还款必须自行使用现金归还。采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的月应还本息金额之余，也可以冲商业贷款部分的月应还本息金额。三、公积金贷款多久拿到住房公积金贷款一般18至19个工作日能下来。具体情

2023-04-30

149人看过
法律综合知识
首付能用公积金余额吗？

随着房价高涨，现在随便买一套房就是动辄百万或者是几百万的总价，因此不少用户在买房的时候都是选择贷款买房。贷款买房往往只需要支付一定比例的首付，剩余的房款则是通过向银行申请贷款的方式支付给开发商。但是对于一些房价比较高的地区或楼盘，即使是首付款也是一笔不小的钱。一起来了解一下。一般情况下首付是不可以直接用公积金账户里面的余额来支付的。公积金必须是先使用之后才可以办理相关的提取手续，也就意味着用户必须要在购房后提供了相关的购房证明资料，才可以办理公积金账户余额的提取手续。用户若是首付款不足的情况下，是可以选择先借款凑房屋首付款，等拿到相应的购房合同、购房首付款发票之后再办理相应的公积金提取业务。值得一提的是，现在也有不少地区推出了一人购房全家帮的政策，即父母的公积金是可以提取出来用于帮子女支付房屋的首付款或者偿还房贷的。也就意味着即使用户不能提取自己的公积金账户余额支付首付款，但是父母有公积金

2023-12-10

467人看过

房贷
房贷还款能否直接减免公积金余额？

公积金余额可以直接抵扣房贷。用户办理公积金对冲业务，可以直接用公积金余额来归还房贷。办理公积金对冲业务，需要本人前往公积金中心办理。另外，公积金对冲分为月冲与年冲，月冲就是每月抵扣房贷应还款金额，年冲是每年一次性扣除进行一次抵扣，这样用于提前归还部分贷款本金。个人住房公积金贷款，是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。组合贷款提取公积金余额流程（一）组合贷款申请提取公积金，借贷人需要到公积金管理处领取一个联络单。（二）借贷人拿这个联络单去办理贷款的银行，让银行填联络单且需要盖上银行的章。（三）填完后等待几天，再去银行拿联络单到公积金管理处办理公积金提取手续就可以。（四）办完手续后，公积金管理中心会给借贷人的银行卡打钱。另外联络单的副本一定要交还给银行。《住房公积金管理条例》第九条住房公积金管理委员会在住房

2023-07-05

464人看过
法律综合知识
公积金余额多少与贷款有关系吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于公积金余额多少与贷款有关系吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。公积金余额多少与贷款有关系吗公积金余额多少与贷款有关系。因为公积金贷款的具体额度，需要根据借款人公积金账户里面的余额进行计算。公积金余额越多，借款人可以申请到的公积金贷款额度就有可能越高。大部分城市的住房公积金管理中心规定，公积金可贷款额度是公积金账户内余额的10－20倍。公积金贷款注意事项有哪些1、申请贷款前不要动用公积金如果您打算申请公积金贷款购房，在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪为它用，否则您的账户余额减少甚至清零时，您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款无论您多么迫切希望“

2024-01-20

183人看过