逾期交房违约责任诉讼时效何时起算？-法师兄

逾期交房违约责任诉讼时效何时起算？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 09:44:43 153 人看过

逾期交房违约责任诉讼时效从实际交房之日起计算。要求购房者在房屋不确定交房时间的情况下，每隔一段时间就只就违约金单独提起诉讼，不符合社会公众在日常生活中所遵循的公序良俗。

一、合同期延期交房怎么处理

合同期延期交房处理如下：房地产开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未履行，但给出延期交房的理由，在这种情况下，买受人无需终止购房合同；虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者可以承受的范围；例如，如果开发商的资金出现问题，停工一段时间后恢复，购房者可以选择等待并要求开发商承担违约金赔偿；房地产开发商延期交付，催告后在合理期限内仍未履行的，不给出合理理由或盲目逃避；买受人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

二、房屋延期交付购房者怎么办

开发商逾期交房构成违约。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中有约定的，从其约定。如没有约定，则可以要求开发商承担赔偿损失的责任。合理催告后仍然为交付的，购房者可以选择解除合同，要求发商支付违约金或赔偿损失。

三、延迟交房有赔偿吗

出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用。因此在开发商延期交房的情况下，购房者可以主张违约责任或要求开发商做出赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多诉讼时效相关文章

实际履行
逾期付款何时承担违约责任

违约责任应当从逾期付款时就承担。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2023-06-14

154人看过
法律综合知识
逾期交房违约如何分期诉讼

通用的起诉流程如下：首先，须在以下两个地域范围之间选择受理法院：1）开发商所在地；2）合同约定的履行地点。其次，依据起诉所需提交的文件以及法院相关规定，将所需材料装订成册并带到法院立案办公室进行立案申请。其中，应包含以下内容：①详细的起诉书（需明确列出双方当事人的基本信息，若被告方为企业，则需提供其工商登记资料；同时，还需明确提出具体的诉讼请求，例如，要求卖方支付因逾期交付房屋而产生的违约金等；此外，还需详述事实经过和理由，并附上相关证据及其来源，如购房合同等）；②准备好所有相关证据。最后，将整理好的材料递交给法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知您是否已成功立案。自法院正式受理案件之日起，在完成审理前的各项调查、准备工作之后，应按照法定程序进行公开审理。对于适用普通程序的案件，法院应在立案之日起六个月内完成审判工作，但如遇特殊情况，可依法申请延期。在此，我们强烈建议各位，在遇到类似于起

2024-05-17

456人看过
诉讼时效
追究违约责任是否超过诉讼时效

一、追究违约责任是否超过诉讼时效追究违约责任是不是超过诉讼时效，要看当事人追究违约责任的时间而定，如果违约后，超过3年主张违约责任的，超过诉讼时效。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、合同违约责任的形式有哪些违约责任形式是违反合同的一方承担民事责任的方式。包括：1.实际履行。合同一方当事人不履行合同或者不完全履行合同时，应当承担实际履行的责任，合同另一方当事人有权请求违约方履行或者请隶人民法院强制违约当事人按照合同约定的标的履行；2.采取补救措施。一方违约时，对方有权要求

2023-04-18

453人看过
诉讼时效
违约金及利息的诉讼时效是多少时效起算

如果当事人对违约金的支付时间有约定的，应从约定的支付之日起计算诉讼时效，没有约定的，应从结算完毕的时间起算；而利息则属于工程款的从属债务，和工程款属于同一债务，其诉讼时效的起算点应和工程款债务一致。一、民间借贷有效期是多久？(一)从诉讼时效的角度看，如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算两年。(二)如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确的合同，债权人有权随时要求债务人履行债务，但须给对方必要的准备时间。在此情形下，确定诉讼时效期间的起算点，实际上存在以下几种类型：1、债权人催告当时债务人就表示立即履行，实际上却未履行的，诉讼时效应自催告次日起计算。债权人何时催告并没有时间上的限制。2、如果当事人协商一致，确定了一个明确的履行期限，实际上，双方当事人变更了合同内容，将履行期限不明确的债务变成了履行期限明确的债务，那么，债务人于该期限届满未履行债务的，诉讼时效

2023-03-09

275人看过

法律综合知识
延期交房诉讼时效起算时间是怎规定的

在关于延期交付物业的纠纷中，诉讼时效的起算日期应自权利人获知或理应获知房屋交付延迟信息之日开始算起，这种情况下的法定诉讼时效为三年。然而，由于权利受侵害之事实已经过去超过二十年的，法院将不再给予法律保护。但是，若出现特殊情况且有合理理由证明需要进行适当延长的话，权利人仍可向法院申请予以批准。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-03

280人看过
诉讼时效
如何计算预售违约金诉讼时效

开发商违反预售合同(认购书)预约合同对本约的标的物、对价等已经作出明确约定，当事人对本约的期待利益已经固化，违约方一旦违约，守约方的期待利益也随之丧失，守约方亦丧失了与他人订立同类本约合同的机会，导致机会损失转化为现实损失，该机会损失归属于信赖利益的损失。但是，预约合同的标的是签订本约合同这一行为，而不是交易的实际发生，依赖签订本约后再与他人订立同类合同可获得的利益，即履行利益，只能理解为商业利益。在本约未达成的情况下，不能视为法律上的利益，也就不能作为违反预约合同应承担损失的范围，但信赖利益的损失不能超过履行利益损失，故违反预约合同应承担损失的范围不能超过可得利益的范围。如何计算预售违约金诉讼时效诉讼时效应从当事人知道或者应当知道其合法权益受到侵害时开始计算。违约行为一经发生，其侵害了债权人合法权益的事实即已确定，而违约金无论按日计算还是按月计算，都只是对如何确定违约方应当承担的赔偿数额

2023-06-14

447人看过
诉讼时效
合同未约定违约金支付期限，违约金诉讼时效从什么时候起算?

合同未约定违约金的支付期限，且依法不能确定的，如果权利人第一次向义务人主张权利而义务人拒绝支付，则该违约金的诉讼时效期间应当从义务人拒绝支付之日起计算，而不应从合同约定的主债务履行期限届满之日起计算。一、主债务清偿期可否变动民间借贷活动中，为担保债的履行，出借人往往要求借款人提供保证担保。在这种情况下，原本的借款合同被称为主合同，双方基于借款合同产生的债务称为主债务，简单可理解为还本付息的行为。为借贷提供担保而形成的担保合同是借款合同的从合同，保证人的权利义务从属于主债务人的权利义务，其承担保证责任的期间被称为保证期间，在计算保证期间的时候，需要以主债务履行期限作为参照。因此主债务履行期届满，通常情况下可以理解为借款合同约定的还款日期。1、主债务履行期没有约定或约定不明，根据法律规定确定，仍不能确定的，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时

2023-03-09

160人看过
诉讼时效
迟延履行违约金诉讼时效的起算

根据《中华人民共和国民法典》的规定，未约定履行期限的合同，依照民法典第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。一、私人借条有效期有多久(一)从诉讼时效的角度看，如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算三年。(二)如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确的合同，债权人有权随时要求债务人履行债务，但须给对方必要的准备时间。在此情形下，确定诉讼时效期间的起算点，实际上存在以下几种类型：1、债权人催告当时债务人就表示立即履行，实际上却未履行的，诉讼时效应自催告次日起计算三年。债权人何时催告并没有时间上的限制。2、如果当事人协商一致，确

2023-03-15

255人看过

诉讼时效
违约责任诉讼时效起点：探讨法律适用问题

诉讼时效的起算点通常以权利人发现或应当发现其权利受到损害以及义务人之日起算。违约责任属于民事责任，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。诉讼时效的起算点通常以权利人发现或应当发现其权利受到损害以及义务人之日起算。违约责任属于民事责任，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。民事责任诉讼时效：诉讼时效期间的起算点是什么？民事责任诉讼时效是指民事责任诉讼当事人请求人民法院以诉讼方式解决争议的期限。诉讼时效期间的起算点是当事人知道或者应当知道其权利被侵害时开始计算。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条规定，当事人知道或者应当知道其权利被侵害时，诉讼时效期间即开始计算。诉讼时效期间自权利

2023-09-06

342人看过
诉讼时效
诉讼时效是指什么，诉讼时效期间的起算，如何计算？

一、诉讼时效是指什么诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权力即丧失请求法院保护其民事权利的法律制度。规定诉讼时效的目的在于督促债权人积极主张权利，保持民事流转关系的稳定性。在民事诉讼中，债务人常以超过诉讼时效期间为由对抗债权人的权利主张，诉讼时效问题成为案件的争议焦点，是否超过诉讼时效期间是决定诉讼双方当事人胜诉或败诉的关键问题。我国把诉讼时效制度纳入实体法范畴，有关诉讼时效的规定散见相关实体法中，对诉讼时效制度规定得比较笼统、抽象，缺乏可操作性，司法实践中对有关诉讼时效问题存在一些争议。二、诉讼时效期间的起算我国及其他法律都规定诉讼时效从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起算。人民法院在适用知道或应当知道认定诉讼时效期间起算时有很大随意性，智者认为，应根据债权人权利性质，决定债权人知道或者应当知道权利被侵害的时间。在因侵权之债、无因管理之债、不当得利之债等引起的纠纷中一般应以债权人知道其

2023-02-25

246人看过
诉讼时效
一直在违约算不算诉讼时效？

一直在违约算诉讼时效，对于这种持续性违约的，向法院起诉的时效是3年，但诉讼时效从违约状态结束时开始计算。相关法律规定：《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。一、违约情形发生后，发现当初约定的违约金过高怎么办？1、违约情形发生后，发现当初约定的违约金过高可以协商调低。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民

2023-06-23

423人看过
诉讼时效
贷款违约诉讼时效期限

超过诉讼时效后，没有诉讼时效中断或中止情形，银行就等于丧失了胜诉权。如果期间借贷人没有重新签过还款计划，或者还一部分款，或者签收催款通知书，或者有证据的口头还款协议，那么诉讼时效已过，法院将不予支持。银行不在诉讼时效内行使自己的权利应视为自动放弃权利。无论是对法律的认知不足还是工作难度大等一切的理由都是无理的。银行作为合法的金融机构并非慈善机构，应尊重道德法律。应该为自己的行为和过失承担责任。银行贷款逾期的后果有什么1、银行的贷款记录都是会上传央行征信系统的，一般逾期了都会被记录在个人征信上，对个人信用产生影响，之后再申请贷款、办理信用卡会降低通过率。2、贷款逾期还会产生高额的利息和违约金，逾期时间越长罚息越多。3、如果一直逾期，金额比较大的，银行催收之后也不还款，那么银行还会起诉，严重的还会承担刑事责任。信贷逾期以后及时归还欠款，可以解决逾期问题。欠信贷不还没上征信系统的，可以办银行卡；

2023-07-12

335人看过

诉讼时效
合同违约诉讼时效问题：如何确定起算点？

合同违约产生的纠纷属于一般的民事纠纷，诉讼时效为三年，具体从合同当事人知道或者应当知道自己的相关权利受到侵害之日起计算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。合同违约诉讼时效是多久合同违约产生纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保

2023-07-07

350人看过
诉讼时效
逾期房产证纠纷诉讼时效如何计算

处理方法其实，如果开发商迟迟不帮你办理房产证，你可以要求退房。但是，这种事情不能太果断，最好先看你双方之间的合同协议，如果合同有明确约定，逾期办理房产证可以退房，那么就按照合同协议办理。但法律也规定，房屋合同约定的房屋权属登记期限届满一年以上，由于出卖人的原因，买受人不能办理房屋权属登记的，而买方要求解除合同并赔偿损失的，法院将予以支持。但是，如果你选择在法庭上起诉，你必须注意诉讼时效。根据规定，逾期房产证纠纷诉讼时效的计算，应当从知道或者应当知道自己的权利受到侵害时开始计算，但应当根据具体情况确定：1。如果双方在购房合同中约定了房屋权属登记的期限，那么逾期未办妥房产证的，诉讼时效从约定开始，逾期未结清的，诉讼时效从约定开始，诉讼时效为两年。2。原购房合同标的物尚未办妥的，则自房屋交付使用之日起90日内，房产证仍未办妥的，诉讼时效自90日届满之日起计算，诉讼时效为两年。3。购房合同标的物为

2023-05-08

390人看过