中介代理租赁关系终止租户能否直接与房主签合同-法师兄

中介代理租赁关系终止租户能否直接与房主签合同

来源：互联网时间： 2023-06-15 10:30:51 389 人看过

具体要看合同约定，一般而言委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

《民法典》

第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十五条

【委托人私下与第三人订立合同后果】委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代理相关文章

合同终止
房东能否因房租迟交而终止租赁合同？

房东不可以赶人，房东没有权利处理租房人的个人物品如果承租人逾期不交租金房东只能诉诸法律由法院来判决执行房东个人是没有权利处理他人所以物品的只是在紧急情况下为阻止承租人跑路可以行使自助行为扣留租户个人物品并同时报警有民警解决如果不报警而长时间扣留他人物品，是违法的。房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。出租人的权利。请求承租人履行房屋租赁合同的权利。从转租中获得收益的权利。监督次承租人使用、收益租赁房屋的权利。请求次承租人返还租赁房屋的权利。通知次承租人房屋租赁合同终止的义务签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。多久

2023-07-06

112人看过
不可抗力
签了租房合同可以终止租赁吗

签了租房合同可不可以终止租赁可以。1、如果租房合同中约定提前退租的相关处理方法，可以跟据合同约定，向出租房申请退租，以退还未承租期间的租金。2、如果如果租房合同中没有约定提前退租的相关处理方法，可以积极与出租房协商一致，然后退还部分租金。提前通知解除不需要另一方方同意，因为根据合同自治，当事人已在合同中约定了提前通知解除合同，并没有规定还需要另一方的同意，如果说还需要对方同意的话那么和合同的本意是相违背的，且合同中这样的规定也是符合情势变更的，给予了守约双方解除合同的必要便利，并不意味着签了合同后就意味着一定要履行到合同期满。只要按照合同约定提前通知完成了解除合同的所有手续，那么合同就可以解除。《民法典》第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易

2023-05-04

223人看过
期房
合同到期房东与租户直接签约

合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。一、签订购房合同时带什么签订购房合同时须携带的东西如下：1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份；2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件；3、结婚证复印件3份；4、有关单位出具的购房证明；5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；6、借款人及配偶私章。购房合同丢失后的补救措施如下：1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右；2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三

2023-04-02

309人看过
房产证
网上租赁信息有假租房者应直接与房东签租房合同

相关阅读:警方提醒：租房合同最好直接与房东签订，出租人非房东的，应查验其是否有房屋所有权人授权近期，南宁警方不断接到举报：有人以出租房屋之名骗房租。据了解，被骗者以大学生为主，犯罪嫌疑人主要通过互联网等公开渠道发布房源信息，对上门咨询的租房者收取押金等，而后又找理由不将房出租。警方提醒租房者要提高防范意识，最好寻求一些信誉好、正规的中介机构，不要轻信网上信息。租旅馆1.5万元打水漂黄俊（化名）等3人是刚从广西职业技术学院毕业的大学生。3月6日，黄俊在网上看到南宁市中华路一城中村旅馆对外承包、无转让费的信息。因毕业后一直没有找到工作，3人一合计，便决定承租这家。黄俊与信息发布者张某接触后，商定一年的房租为2.6万元，先交半年1.3万元，外加2000元的家具和电器押金。此间，张某始终以房东的身份和黄俊打交道。黄俊观察发现，前台员工都叫张某为老板。黄俊说：之所以决定承包这家旅馆，就是深信张某是房

2023-04-22

130人看过

合同期限
到期租房合同不续签，能否直接续租？

原合同继续有效。房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。租赁合同到期不续租，双方应理清“手尾”当房屋租赁合同到期后，双方不再

2023-07-05

135人看过
法律综合知识
能否在租赁合同中中止合同？

根据2021年实施的《民法典》相关条款,租赁合同可以解除的条件包括承租人未按照约定的方法使用租赁物致使租赁物受损、擅自转租、逾期不支付租金等。根据第七百一十一条规定,出租人可以解除合同并请求赔偿损失;根据第七百一十六条规定,出租人可以解除合同;根据第七百二十二条规定,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。关于租赁合同是否可以中止，法律没有给出明确的答案。但具有下列条件的，租赁合同可以解除：1、承租人未按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受损的；2、擅自转租的；3、逾期不支付租金的。根据2021年实施的《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或

2023-09-29

51人看过
房屋租赁中介
房屋租赁中介机构是否可以代表出租人与承租人订立房屋租赁合同？

房屋租赁中介机构是否可以代表出租人与承租人订立房屋租赁合同?如果房屋租赁中介机构获得了房屋产权所有人的书面授权，就可以与承租人订立房屋租赁合同。但承租人一定要仔细查验房屋产权证，确认产权所有人的身份，辨明书面授权的真伪。为了避免上当受骗，还必须办理房屋租赁登记备案手续。如果房屋租赁中介机构没有获得房屋产权人的书面授权，就不能代表出租人与承租人签订房屋租赁合同，其所签订的房屋租赁合同也会因签订主体不合格导致无效。

2023-06-10

490人看过
要约
房东有权终止与租客的租赁合同吗？

租客噪音扰民，房东有权终止合同。房东可以先对租客进行警告，警告一次无效的情况下，房主可以单方面终止租赁合同，如果房客不配合可以报警处理，督促房客搬家。法律规定，房屋居住人发出严重干扰周围居民生活的环境噪声的，可以报警处理，由公安机关给予警告或者罚款的处罚。受到环境噪声污染危害的单位和个人，有权要求加害人排除危害；造成损失的，依法赔偿损失。租客合同未到期搬走房东要退押金吗1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。5、在没有明确约定押金性质的情况下

2023-07-22

497人看过

优先购买权
房屋租赁规定：哪些房屋可租，哪些不可租？租赁合同能否终止？

下列房屋不得出租：1、未依法取得房地产权证的。2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的。3、共有房屋未取得共有人同意的。4、权属有争议的。5、属于违法建筑的。6、不符合安全标准的。7、已抵押，未经抵押权入同意的。8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。除上述情形的房屋都可以出租。出租人有权终止合同。房屋出租人的义务有哪些1．出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金；2．给付义务，即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。3．在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，

2023-07-22

417人看过
土地租赁
土地租赁合同能否被租赁方单方面终止？

租赁可以提前解除土地租赁合同，但需要符合法定或者约定的解除条件，否则需要承担违约责任。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人在订立合同时知道租赁物质量不合格，承租人仍可以随时解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，租赁物因承租人原因不能使用的，承租人可以解除合同：1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；2、租赁物权属有争议；3、租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定。土地租赁合同是永久的吗土地租赁合同中租赁期限不能为永久，土地租赁合同最长只能签二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。《中华人民共

2023-07-08

228人看过
房屋租赁中介
房屋租赁中介代签可以吗

租房合同也是可以代签的，不过为了避免以后出现不必要的纠纷，建议委托人出具代理有亲笔签名的委托书，并且带上个人的身份证复印件来进行代签。一、委托人签订租房协议有效吗委托人签订租房协议有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。二、可以委托他人代签房屋买卖合同吗可以，房屋买卖合同中的合同代签，一般是指因为房主在签订房屋买卖合同时不能亲自到场而委托另一人代为签订合同。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第161条和第165条的规定，房屋买卖合同是可以代为签订的，对于房屋所有权人无法到场签订合同的，代签人需要提供房屋产权人签署的授权委托书，该委托书也可以经公证，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被

2023-02-21

144人看过
退房
终止租赁关系所需条件

购房人可以要求退房的情况有六种，包括开发商未按照合同约定的时间交房、未经购房人同意擅自变更房屋设计方案、房屋的实际测量面积与合同约定的面积明显不符、房屋的主体结构存在质量问题、购房人在约定期限内未收到产权证和开发商未办理好相关证件。以下条件中任意一种情况出现时,购房人可以要求退房:1.开发商未按照合同约定的时间交房,或者在交房时间上与合同规定不符;2.开发商未经购房人同意擅自变更房屋设计方案;3.房屋的实际测量面积与合同约定的面积明显不符;4.房屋的主体结构存在质量问题;5.购房人在约定期限内未收到产权证;6.开发商未办理好相关证件。什么情况下购房人可以要求退房？根据我国《商品房销售管理办法》和《商品房销售合同》的相关规定，购房人可以要求退房的情况主要包括以下几种：1. 违反合同约定的，例如合同中规定的房屋交付日期、房价、面积、绿化率等与实际不符；2. 开发商未按照规划、设计、建设质量标准

2023-11-02

62人看过

优先购买权
出租人能否中途终止合同

1、出租人在房屋租赁中享有哪些权利？作为出租人，当然要明确自己的责任和权利，对承租人和房屋都要负责。1。出租人有权向承租人收取租金，但必须符合租赁合同的规定，并向承租人开具发票和收据；2。出租人有权按照合同规定收取不超过3个月的定金；3。租赁期满未重新签订租赁合同的，出租人有权按照合同约定的期限收回房屋。承租人拒不迁出的，出租人可以请求房地产部门责令其迁出或者向人民法院提起诉讼；承租人使用房屋从事违法活动的，出租人有权解除合同，收回租赁房屋，擅自改变房屋结构或者约定用途，擅自转让、转租、调换房屋，拖欠租金6个月以上或者连续拖欠租金3个月以上的。租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者租赁物使用后的性质。这一规定的实质是租赁关系终止时承租人返还租赁物的义务，即出租人的相关权利。私人房屋的所有者必须依法转让其财产。因此，在租赁期间，出租人必须将租赁的房屋转让给他人，但由于

2023-05-08

108人看过
意思表示
租赁关系中，出租方能否单方面解除合同？

转租出租方有权解除租赁关系。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。原租赁合同到期后转租人需要和出租人解除合同吗不需要，只要双方都没有解约的意思表示，但是如果是出租方出现下列情形的，承租人就可以单方面的解除合同关系：（一）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。（二）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。（三）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。（四）出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提

2023-07-11

426人看过