二手房买卖应该注意哪些细节?-法师兄

二手房买卖应该注意哪些细节?

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:11:04 403 人看过

二手房买卖需要注意的细节有：房屋手续是否齐全；产权是否明确；是否存在多个共有人；房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠等。

法律依据

2021生效的《民法典》

一、签订二手房购房合同需要注意什么

签订二手房合同时，一定要注意以下几个方面：

1、签订合同前，仔细核实业主身份，防止假房主或一房多卖；

2、签订合同时，应明确约定付款时间和过户时间；

3、在签订合同时，必须明确各种费用的交接时间和方式；

4、签订合同时必须明确违约责任；

5、签订合同时，需要根据房屋的具体特点约定一些补充条款。

此外，在签订二手房合同前，还应检查房屋的产权证和土地证，产权证是否抵押，土地证上的土地使用寿命、房屋质量、房屋是否出租、是否有共有人等。二手房交易一般有合同模式，但很可能引起纠纷的事项通常不在合同模式内。因此，为了避免今后的纠纷，购房者最好先咨询专业律师。

二、购买自住型商品房的常见问题有哪些

购买自住型商品房的常见问题有：房屋产权是否明晰、土地情况是否清晰、交易房屋是否在租、房屋手续是否齐全、福利房屋是否合法、物管费用是否拖欠、市政规划是否影响、单位房屋是否侵权、中介公司是否违规、合同约定是否明确等。

三、如何避免买二手房的交易陷阱

买二手房避免交易陷阱应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

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