房产契约是什么意思？-法师兄

房产契约是什么意思？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 07:17:08 354 人看过

房屋契约书在过去是确认房屋产权的书面文本，现在由于有了产权登记机关，以登记确权了，不再用过去那种民间证人的房屋契约书了。现在一般指关于房屋处置方法的合同或协议的统称，一般有《房屋租赁合同》《房屋买卖合同》《房屋抵押合同》《房屋赠与书》等。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

契税
契税是什么意思契税的计税依据是什么

一、契税是什么意思契积是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收，契税的税率在北京是百分之四，就购房者而言，其应纳税额为房价款乘以百分之四的所得值，契税一般都是在办理产权过户手续时缴纳。二、契税的计税依据是什么契税的计税依据，归结起来有4种：1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房

2023-04-02

391人看过
法律综合知识
缴纳契税是什么意思呢

缴纳契税的意思是纳税人在进行不动产产权转移时所需要向税务机关缴纳的一类税款。交契税不一定要本人亲自去，可以由开发商或他人代为缴纳，代缴时应当注意索要完税证明。一、缴纳契税是什么意思呢缴纳契税的意思是不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：1．征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。2．纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。3．契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。二、交契税一定要本人去吗房地产契税可

2022-09-05

81人看过
法律综合知识
契据登记制是什么意思

契据登记制度的基本理念源自于对抗要件主义学说，这个理念主张房屋所有权的变更以及他项权利的设立在当事人签署合同时便具有了法律效力，也就是说，当双方之间产生了债权债务关系的那一刻起，房地产权属的转移或者他项权利的设立也随即生成。虽然登记仅被视为对抗第三方的条件，但因此而得名对抗要件主义。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-16

145人看过
契税
契税是什么意思通俗说

契税的意思是指对契约征收的税,是属于财产转移税,由财产的承受人缴纳的一种税。普通住宅，首套，90平米以下交成交价的1%，90平米-140平米交1.5%，140平米以上交3%。根据国家有关政策，140平方米以上的户型属于非普通住宅，购买非普通住宅的风险仅仅体现在第一次购房契税上，今后可能开征的保有税(如物业税)和杂税(土地增值税、营业税、个人所得税等)均可因为购买了非普通住宅而区别对待。一、不动产权证更名过户费是多少政策性收费：1、契税：普通住宅：评估价1.5%；非普通住宅：评估价3%；2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）20%；3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）5.55%；普通住宅购入五年以上的免交（144平米以上按差价20%收取个人所得税）；4、房产交易费：房屋建筑面积6元/平方米；5、印花税：评估价0.1%；6、房产证工

2023-06-21

64人看过

仲裁委员会
二手房房地产买卖契约注意些什么

一、二手房房地产买卖契约范本房地产买卖契约(二手房)甲方(出卖人)：立契人：乙方(承买人)：根据国家房地产法律法规和政策规定，并经双方商妥，就下列房地产买卖事项自愿订立契约，共同遵守。一、甲方将座落在___________区___________________________________的房地产(房屋建筑面积(大写)____________________________________平方米，附着物______________;土地使用面积____________________平方米)出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写__________________，￥_____________________元。乙方于契约签章后向甲方预付定金(大写)_________________元，经房地产交易管理

2023-06-02

238人看过
法律综合知识
房地产的契税有哪些意思

房地产的契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税。房地产的契税应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，按照3—5％的税率向契税征收机关交纳。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

2024-04-28

176人看过
合同种类
和中介签订房产契约要注意什么？

与中介签订的合同种类繁多，合作方式不同，合作项目内容不同，相应的合同条款也大相径庭。与中介签订合同应注意以下问题：一是审查中介公司的资质和业务能力。其次，签订的合同应明确规定与中介的权利和义务，以免在项目实际操作过程中发生争执。第三，中介费的支付期限和标准往往在中介合同中注明中介费的具体支付时间点、支付条件和支付方式。二手房交易双方未认真阅读导致违约的，中介有权起诉委托人支付中介费。因此，无论房屋买卖合同能否实际履行，都必须了解中介合同，最大限度地降低风险。和房产中介打交道要注意什么1、查明真实情况二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。2、明确付款方式在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款

2023-08-08

69人看过
契税
二手房个税和契税什么意思

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。征收个人所得税的原因是限制卖方，抑制房地产产业过热。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。个税一般由卖方负担，但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的

2023-02-28

492人看过

契税
契税是什么意思,必须交吗

一、契税什么意思契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换

2023-03-19

229人看过
契税
契税完税证明是什么意思

契税完税证明是在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。一、赠与房产过户需要什么材料？根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证原件；（4）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；（5）契税完税或减免税凭证原件；（6）房屋登记表、房产平面图二份；（7）已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；（8）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；（9）国有土地使用证（整宗房地产）；（10）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。二、网上缴契税查不到信息只要在网络上面查看这个房子有没有缴纳契税，那还是挺简单的，因为一般在交纳契税之后，相关机关就会给

2023-06-21

442人看过
财产保险
特约财产保险是什么意思

一、特约财产保险是什么意思特约可保财产（简称特保财产）是指经保险双方特别约定后，在保险单中载明的保险财产。特保财产又分为不提高费率的特保财产和需要提高费率的特保财产。不提高费率的特保财产是指市场价格变化较大或无固定价格的财产，如金银、珠宝、玉器、首饰、古玩、古画、邮票、艺术品、稀有金属和其他珍贵财物；堤堰、水闸、铁路、涵洞、桥梁、码头等。需提高费率或需附贴保险特约条款的财产一般包括矿井、矿坑的地下建筑物、设备和矿下物资等。二、特约财产保险可以分为哪些类别1、市场价格变化较大，保险金额难以确定的财产。如金银、珠宝、钻石、玉器、首饰、古币、古玩、古书、古画、邮票、艺术品、稀有金属等财产，投保时须经双方特别约定。但对经营上述财产为主业的团体，则只要保险双方协商投保，并就承保事宜签订正式保险合同即可，无须再行特约。2、价值高、风险较特别的财产。如堤堰、水闸、铁路、道路、涵洞、桥梁、码头等，这些标的

2023-04-23

109人看过
法律综合知识
契约型投资基金法律关系模式是什么意思

一、契约型投资基金法律关系模式是什么意思契约型投资基金法律关系模式意思是：契约型基金又称为单位信托基金，指专门的投资机构（银行和企业）共同出资组建一家基金管理公司，基金管理公司作为委托人通过与受托人签定＂信托契约＂的形式发行受益凭证——＂基金单位持有证＂来募集社会上的闲散资金。契约型基金由基金投资者、基金管理人、基金托管人之间所签署的基金合同而设立，基金投资者的权利主要体现在基金合同的条款上，而基金合同条款的主要方面通常由基金法律所规范。二、基金投资的原则都有什么基金投资的原则都有：1．安全性原则，社会保障基金是一种专款专用的基金，是受保人的“保命钱”。为了确保社会保险机构有足够的偿还能力，社会保障基金的投资运营是必须遵守安全性原则，使基金能够安全返回。2．流动性原则，基金投资的流动性是指为保值增值而将基金投资的某一项资产，在其不损失原价值的条件下，能随时可转换现金的能力。为了应付诸如医疗

2023-09-04

256人看过

法律综合知识
房屋契税减免优惠政策，房屋契税减免什么意思

房屋契税减免优惠政策规定，国家机关、军队、事业经费的单位自用房产不需要缴纳房产税，公益性房屋一般也属于免征范围。房屋契税减免指的是特定范围内的房屋实施减征契税或者免征契税政策。一、房屋契税减免优惠政策根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）第五条规定，下列房产免纳房产税：（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产;（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;（四）个人所有非营业用的房产;（五）经财政部批准免税的其他房产。《条例》第六条规定：除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。因此，除《条例》第五条法定免税外，《条例》第六条就是通常所称的房产税困难减免。条件就是企业生产经营亏损，且纳税困难的；在年度终了前向主管地税局提出减免税申请，房产税困难减免应提供的资料如

2022-06-08

123人看过
契税
契税啥意思

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。一、夫妻离婚房产过户需要交纳什么税夫妻双方离婚房屋财产过户，使得房屋共有权发生变动，根据法律规定，这种情况是不需要缴纳税费的。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是

2023-06-25

112人看过