(一)核对无误开发商所持有的商品房预售许可证等相关证明文件。在选购房产时,需关注开发商是否持有完整的“五证”,具体包括但不限于房地产开发证书、国有土地使用权证明、特定工程开发许可证书、工程建筑物规划设计许可证书以及商品房销售/预售许可证书。为了确保购房者的基本权益得到充分保障,我国对于商品房预售实施严格的许可制度。未取得商品房预售许可证的预售合同将被视为无效合同,其所约定的当事人的权利义务无法受到法律的有效保护。
(二)审慎审查开发商提供的标准格式合同,在签署正式预售合同时,通常情况下,双方当事人会先行签订一份认购协议,以此来约定未来某一时间点签署买卖合同的事宜。
(三)明确约定抵押权的处理方式。大部分开发商的投资并非全部来源于自有资金,为了筹集足够的建设资金,开发商常常会设定土地抵押权或者在建工程抵押权,将正在建设中的商品房抵押给银行以获取贷款支持。抵押权人在法律层面享有优先受偿的权利。如果抵押权处理不当,一旦开发商与债权人之间产生纠纷,购房者很可能无法顺利获得房产所有权。
(四)明确约定房屋交付的条件及逾期交房的违约责任。预售合同范本对房屋交付条件做出了基本规定,这无疑保障了购房者最基本的权益。
然而,范本中所包含的内容未必能够完全满足所有购房者的个性化需求。开发商逾期交房的责任主要可划分为逾期交房的违约金、赔偿金以及购房者解除合同的权利三个层次。
(五)深入了解开发商的按揭政策。对于需要按揭贷款购买房产的购房者而言,在签署预售合同之前,务必认真研究相关政策法规,以免在筹措房款过程中遇到不必要的困扰。部分商品房项目由于不符合公积金贷款的相关要求,购房者无法申请公积金贷款。在此种情形下,应当事先约定是选择全额支付购房款项还是选择退房处理,以便做好相应的心理预期和应对措施。
《城市房地产转让管理规定》
第九条以出让方式取得土地使用权的,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
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购买仅有预售合同的二手房河南在线咨询 2022-08-02按照一般买卖流程,房子在没有产权证是不能交易的,但是规矩是死的,人是活的,如果买卖双方诚心,可以找个大中介签一个买卖合同,买方给定金,然后一起约个时间到公证处做预约合同公证,然后买方付首付,卖方交房,等产权下来在过户,贷款,不过风险买卖双方都有,就看双方是否诚心,以及合同是否完整,比如违约,牵涉到违约责任等等,所以最好找大中介,有保障些。希望对你有用。
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哪些情况下,预售房购买者可以要求取消预售房合同?青海在线咨询 2022-10-05首先,买房要注意: 1、开发商必须制定合法的经营资格。是开发商必须具有“企业法人营业执照”和“房地产开发企业资质证书”,并发展他们的资质规定的业务范围; 2、开发和建设程序必须合法。开发项目必须取得“土地使用权证”,“建设用地规划许可证”,“建设工程规划许可证”和“建筑工程施工许可证”; 3、合法的商业行为。销售除上述条件现房必须接受该项目道路,排水,供电,供气,供热,通讯等配套绿色建筑已经完成或
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预售证的要求有哪些?河南在线咨询 2022-07-08(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书 (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证 (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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二手房预售合同的阴阳合同是否有效西藏在线咨询 2022-11-12有效。阴阳合同指的是在二手房买卖过程中,买卖双方基于一种目的而就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。阴阳合同的存在不仅损害了国家利益,对于当事人而言,也存在着巨大的风险。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履
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商品房预售合同的格式有哪些内容,房屋预售合同西藏在线咨询 2021-10-19商社预售合同应包括以下条款 (一)双方姓名、地址、法人组织必须由法定代表人签字。 (2)预售商社的位置、号码。 (3)预售商社的数量,面积应按平方米计算,明确建筑面积、使用面积或其他面积。 (4)价款即房屋的价金,如每平方米多少元。不仅要标明单价,还要标明总价。 (5)交货方式和期限包括预付款的支付方式和房屋的交货方式。 (6)房屋的使用性质明确了是住宅用房、办公用房、经营用房或其他用房。 (7)