简单公式教你粗略评估房子价值-法师兄

简单公式教你粗略评估房子价值

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:22:08 359 人看过

买房子无论是为了自住还是用于投资都希望自己的房子保值甚至增值。想知道如何考察一处房产的潜在价值么？想知道如果将购买的房子租出去，会赚钱么？赚多少？我们用三个简单的公式即可粗略的估算出房子大体的价值。我们这些非专业人士当然不能用严谨的方法得出专业数据，但可以通过简单方式作为自己的置业参考。

分界评估

用租金乘数进行估算评估级别两颗星

租金乘数是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式，计算公式为：

租金乘数＝投资金额/每年潜在租金收入

如果得出的结果小于12，即在合理购买范围之内。比如某套房子的售价22万元，月租金1500元，那么它的租金乘数就是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。

但是，如果一处房产的租金乘数超过12倍，就很可能会带来负现金流。假如若干年后这套房子的售价上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。

投资者可以将房产的租金乘数与自己要求预期进行比较，也可在不同房产间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置、欠租损失、营业费用、税收等方面的影响。

分界评估

用投资回收期进行计算评估级别三颗星

投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短，计算公式为：

投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）／（税后月租金-按揭月供款）×12

这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年－10年左右。在业内，又将该方法划分为两种：一是即刻回报型，二是培养回报型。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

结婚登记
离婚农村房子价值怎么评估

离婚的时候会将财产进行分割了，属于共同财产的要平均分配，也可以自己协商，那么离婚的时候如果有房子的话，不可能将房子一分为二把，所以这个时候会有财产评估，如果是双方协议离婚，相关价格补偿等问题双方可以沟通确定，如果是诉讼离婚的话，建议咨询当地法律援助机构或者承办法院、当地公证机构。（一）房产评估是按房屋总值来计算（二）若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万

2023-03-24

160人看过
房产评估
房产价值评估如何收费

如今很多朋友申请房屋抵押贷款的时候都希望贷款的额度越大越好，但是你们知道吗?其实贷款的额度和你的房屋估值有着直接的关系。房产价值的是评估怎么进行收费的?房产证的预评估收费的规定?房产价值的是评估怎么进行收费的?国家其实没有明文的规定，而是随行就市，也就是评估机构的收费标准是由市场调节的。北京市的中介的机构目前收费的标准是(商品房)：房子的总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产抵押贷款也有的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。是贷款银行

2023-05-04

167人看过
债权人
收购公司价值评估程序

（1）现场考察，了解管理状况，经营情况，市场情况；（2）委托合同签定，明确评估目的、对象、评估基准日及客户的各项要求；（3）提供清单，收集资料，共同制作。从法律、经济、技术及其获利能力等方面，确定评估对象的定性、定量资料；（4）社会及市场调研、检索资料、分析有关市场需求、价格信息、技术指标、经济指标、国家政策、行业动态等；（5）起草报告，实行内部三级审核制度；（6）征求意见、完善报告，项目移交。一、收购公司需要什么条件收购公司需要满足下列条件：1、收购方和被收购方都是符合《公司法》依法设立，并办理了工商登记的公司。2、收购公司与被收购公司协商一致，取得收购一致意愿。3、收购的方式方法和过程合法合规，双方公司不存在关联交易。《公司法》第一百七十三条，公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人

2023-02-18

126人看过
期房
房产价值估算的三个公式

方法一、租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，合理乘数应小于12。投资者可将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。方法二、8年～10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:投资回收年数=(首期房款＋期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年～10年左右。方法三、15年收益高于买入价如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年

2023-06-10

84人看过

央产房
确认央产房屋评估价值的几种方式

买卖央产房屋评估价格可以参照过户指导价评估、网签价评估，或者依据合同价（最终成交价）进行评估。房屋评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。买卖央产房屋评估价格可以参照过户指导价评估、网签价评估，或者依据合同价（最终成交价）进行评估。房屋评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。央产房屋评估价格参考根据提供的拆迁评估内容，拆迁评估价格是由房地产评估机构按照两个价格从高确定的，第一个价格是核发拆迁许可证之月与被拆迁房屋同类地段的商品住宅平均价格，第二个价格

2023-10-08

285人看过
犯罪动机
拆迁补偿：树木价值的评估方式。

按当地的出台的《征用土地经济林补偿标准》给予补偿，各地的标准稍微有些差异。例如：河北省征用占用土地上经济林的补偿，参照当地该树（品）种相同（相近）的立地条件、管理水平，按该树（品）种盛果（丰产）期近三年的平均产量乘以当年该产品的市场价格，再乘以折算倍数计算。具体标准为：（二）鲜果类：盛果期前按0．5至2倍计算；盛果期按3至5倍计算；盛果期后按1至2倍计算。就是按照每棵树前三年的平均产值，再乘以剩余土地承包年限，得到的就是你的补助啦。如果还没开始收获，就从预计收获的那年起算，产量按当地果树平均年产量计算。入户盗窃不值钱的财物是否属于犯罪长期以来，我国《刑法》对于盗窃罪的认定，主要采取“数额”和“次数”的标准，使得入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等行为如果次数和数额没有达到相应的标准，犯罪分子便没有得到应有的处罚。如入户盗窃，它与一般的普通盗窃相比，其不但侵害了公民的财产权，还侵害了公民的住宅安全

2023-07-05

244人看过
房产评估
房产原值应按原帐面价值还是评估后价值

咨询内容：我公司由事业单位改制为企业，原有房产（办公楼）经资产评估后增值。请问：房产税的房产原值应按照原先帐面的价值还是评估后的价值？房产评估增值部分可以计提折旧税前扣除吗？回复内容：苏地税发［1999］087号：企业改组改制过程中，对资产进行重新评估并调整房产原值的，不论是否按新调整的房产原值提取折旧，均应按调整后的房产原值计征房产税。根据财税[1997]77号：企业进行股份制改造发生的资产评估增值，应相应调整帐户，所发生的固定资产评估增值可以计提折旧，但在计算应纳税所得额时不得扣除。

2023-06-07

246人看过
资产重组
资产重组形式和价值评估方法

我国上市公司资产重组的形式可简单分为三种：(1)股东变换，指公司更换了大股东，控制权和核心管理人员有大的变动，属于被兼并;(2)购并，指收购兼并其它企业使其成为自己的子公司，增添了新的利润来源但并未改变本公司结构;(3)资产置换，指公司被注入优质资产的同时剥离出原有的不良资产，公司仅付出或收到等于二者评估价差额的现金，公司结构发生大的变动，单纯的资产剥离或注资也算为这一类。这三种形式才是严格意义上的资产重组，对其进行价值评估需要较多的信息。股东变换属朦胧利好，虽未改变公司的利润结构，但预示了不久后资产置换的可能性，如1997年5月的中远集团控股众城实业。假如股票市价单由公司业绩决定的话，因为通过资产置换从而大幅提高公司业绩的具体日期无法确定，大股东可在取得控股权后的一段时日内有选择地进行，但也可能不进行，所以投资者在股东变换日评估股票的价值就类似于美式期权定价。实务上最常用的期权定价方法是

2023-06-09

219人看过

法定代表人
股权价值评估指南

股权包括上市公司股权和非上市公司股权。评价的难度和方法各不相同。在股票市场充分发展的条件下，股票价格可以作为评价股票市场价值的基本依据。但是在股票市场发展不完全、股票市场交易异常的情况下，股票投资作为一种长期投资，其价值不能完全取决于股票市场的异常价格，而应以股票的内在价值或理论价值为基础，并以发行企业的经济实力和盈利能力来判断。专利价值评估方法是什么在对专利进行评估时，首先要考虑、研究专利的有效性、种类、权利期限等与专利自身密切有关的问题，准确把握影响专利价值的基础性因素。（1）有关“专利”是否已获批准的专利，已获批准的专利是否已经过异议程序。“专利申请案”中的权利，也属于知识产权，可以转让或许可。但申请案存在批准或驳回两种可能的情况，两种情况下其价值完全不同。受让方或被许可方须调查清楚对方的有关技术或新产品究竟是“已申请专利”，还是“已获批准专利”。如果有关专利业经异议程序，且异议已被

2023-07-02

196人看过
收房
被征收房屋价值评估方法

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市规定。根据上述规定，协商选定是确定评估机构的首选方式，只有被征收人在规定的时间内未进行协商或者虽经协商但没有达成一致意见时，才可以通过多数决定等其他方式确定。征收人未与被征收人协商，直接采取单方指定等其他方法确定评估机构的，属违反法定程序，所作出的评估报告不能采用。关于评估价格，2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》以不低于被征收房屋类似房地产的市场价格作为补偿标准。对于这一规定的理解，应当明确以下几点：1、市场价格是补偿底线，补偿可以高于或者等于市场价格，但不能低于市场价格；2、价格基准日是房屋征收决定公告之日；3、类似是指结合区位、用途、权利性质、档次、新旧程度，规模、建筑结构等相同或者相似；4、市场价格是指被征收房屋的类似房地产

2023-07-04

52人看过
房屋继承
房屋继承房屋价值怎么评估

房产继承可以以过户指导价评估、以网签价评估或者以合同价（最终成交价）评估。房产继承是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一、关于房屋抵押贷款房屋抵押贷款是近年来新兴的一项贷款服务，它的出现为很多个人和小企业解决了资金短缺的问题。对于大多数老百姓而言，房产是我们一生中最重要的固定资产，在步入信用社会的今天，如何利用房产抵押贷款，为自己营造精彩生活获得资金保障，为自己事业发展获得资金支持，是我们要关心的问题。个人向银行申请贷款可以有信用贷款（如个人创业贷款）、消费贷款（如汽车贷款）、房屋抵押贷款等多种形式。为什么要单单介绍房屋抵押贷款呢？这主要是因为我国各个银行和外资银行普遍认为个人房屋贷款是优质资产，是银行界公认的最佳盈利项目；因此各银

2023-03-03

55人看过
商标
商标权价值评估所需资料清单

1、企业法人营业执照、税务登记证2、企业简介(3-5页)3、法定代表人简介、组织机构图、股权结构图4、企业质量体系认证证书5、企业内部报纸(近两年)6、主要新闻媒体对企业及产品的宣传报道材料7、企业主要获奖证书、商标产品获奖证书8、企业所在行业报刊、杂志9、企业前两年工作总结10、前五年各年产销量、销售额、利润总额、净利润统计表11、前五年市场占有率情况(市场调查统计情况)12、企业主要产品特点、工艺流程13、企业主要管理制度、技术产品研发制度、营销制度14、企业销售网络结构及分布图15、前五年在电视台、广播、报刊、户外等投入的广告宣传支出(复印大额原始发票)16、商标注册证及相关法律变更文书17、商标图案释义18、企业近四年财务报表(资产负债表、损益表)19、企业未来发展规划20、企业品牌发展规划21、企业未来五年商标产品收益预测及详细说明22、企业主要税收执行税率23、商标续展承诺书、

2023-04-06

109人看过

股东权益
公司总价值评估的四个方法

一、资产价值评估法资产价值评估法是利用企业现存的财务报表记录，对企业资产进行分项评估，然后加总的一种静态评估方式，主要有账面价值法和重置成本法。（一）账面价值法账面价值是指资产负债表中股东权益的价值或净值，主要由投资者投入的资本加企业的经营利润构成，计算公式为：目标企业价值＝目标公司的账面净资产。但这仅对于企业的存量资产进行计量，无法反映企业的赢利能力、成长能力和行业特点。为弥补这种缺陷，在实践中往往采用调整系数，对账面价值进行调整，变为：目标企业价值＝目标公司的账面净资产×（1＋调整系数）。（二）重置成本法重置成本足指并购企业自己，重新构建一个与目标企业完全相同的企业，需要花费的成本。当然，必须要考虑到现存企业的设备贬值情况。计算公式为：目标企业价值＝企业资产目前市场全新的价格－有形折旧额－无形折旧额。以上两种方法都以企业的历史成本为依据对企业价值的评估，最重要的特点是采用了将企业的各项

2023-03-20

422人看过
专利
专利公开后还有评估价值吗

还有评估价值。1、专利价值评估对于专利权交易、专利融资、知识产权投资等而言，是极为重要的。然而，对有形资产在市场上的明确价格，专利价值评估由于缺乏可以参考的公开交易，导致缺少较为客观的专利权评价。因此需要一种既合乎理论又方便操作的专利价值评估体系来解决这些问题。2、影响专利价值的因素有很多，《专利资产评估指导意见》的第二十一条至第二十三条指，专利资产评估应当对影响专利资产价值的法律因素、技术因素和经济因素分别进行分析。本专利价值评估体系正是从法律因素、技术因素和经济因素这三个基本因素考虑，形成评价专利价值的综合指标。

2023-06-12

155人看过