二手房按揭贷款工作流程-法师兄

二手房按揭贷款工作流程

来源：互联网时间： 2023-05-03 18:23:17 292 人看过

一、需提交的材料

1、购房(买方)需提交夫妻双方或个人、代为还款人、委托人身

份证的原件及复印件;户口簿(集体户口须盖单位章);结婚证或未婚

证明(复印件);收入证明，由银行提供规范格式;夫妻双方或个人、

代为还款人、委托人的私章;如果委托人代为办理，需提供公证委托书

2、售房(卖方)需提交夫妻双方或委托人的身份证;房屋所有权

证;结婚证或未婚证明;如是委托人代为办理需提供公证委托书。

3、如产权人为单位则需提供营业执照加盖公章;房屋所有权证;

国资局主管局批文(全民企业)或董事会决议(外资合资企业)并鉴章

或职代会决议(集体企业)须工会章或股东决议(股份制企业)须股东

鉴章;单位公章、法人代表私章、法人代表代理人私章。

二、所需费用概况：

1、评估费：评估价×0.4%(100万以下)

2、产权证工本费用：110元

3、产权加急费：300元

4、抵押鉴证费：评估价×0.8%(10万以下);评估价×0.9%

(10万至50万)

5、他项权证工本费：87元

6、保险费：评估价×0.08%×贷款年限

7、代办费：向买方加收1000元按揭代办费

8、中介费：评估价的1%

9、双方税费(略)

三、各部门需递交的材料：

1、评估科提交的材料有产权证复印件2份(需提交产权证原件，核

准后退回);评估合同2份。

2、银行除提交第一条双方的材料外还需提交借款合同、抵押合同

各5份;借款申请表，申请抵押报告各一份;评估报告书1份;委托代扣

协议书4份;买卖契约一份(总金额同评估价需原件);进账单原件及

复印件1份;具结报告书2份。

3、交易科需递交产权原件及复印件2份;买卖契约4份(由中介方

填写);买卖双方身份证明，及卖方婚姻证明及复印件3份;评估报告

书;个人换购登记表(中介方填写)。

4、抵押科需递交抵押申报审批表2份;申请个人住房抵押贷款报告

;房地产抵押具结书;抵押合同，借款合同;产权证原件及复印件一份

;评估报告书;贷款承诺函。

四、具体贷款程序及时间。

1、买卖双方签订买卖合同，由中介方向银行认可的评估机构申请

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