买房违约要赔多少钱，买房违约合同怎么解除-法师兄

买房违约要赔多少钱，买房违约合同怎么解除

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:30:31 454 人看过

买房违约要赔多少钱需要根据具体情况进行分析，买房违约分为购房者违约以及开发商违约两者，出现违约应该按照合同违约责任规定办理。买房违约合同可以按照法定条件解除，也可以由当事人提出解除。

一、买房违约要赔多少钱

买房违约要赔多少钱需要根据具体情况进行分析。

对购房者而言，逾期付款，应向卖房人支付违约金。由于未在规定期向售房者付款，相当于售房者在为购房者提供贷款买房，购房者在此期间占用了售房者的资金，除了应向售房者支付违约金外，应向售房者再支付利息。

对售房者而言，如果未按规定将房屋交给购房者，应向购房者支付违约金。因售房者的行为给购房者造成了经济损失。除了支付违约金外，还应向购房者再支付利息。

售房者违约，一般情况下，可按约定要求赔付，比如：延期交付万分之一赔付的，100万元的，违约金为100元每天，然后再乘以违约时间。而维权的时候，开发商通知购房者收房为止。另外，购房者可要求退房，并要求返还订金或支付利息。

二、买房违约合同怎么解除

要区分两种情况。

第一种是买方违约，买方要求解除合同。买方如果反悔不愿意履行买卖合同，他不会向法院起诉，他不给钱就行了嘛。所以，法律也没有赋予违约方合同解除权，实践中违约方也很少主动要求解除合同，因为他持续的违约就是用行动表示他要解除合同的节奏。

第二种是买方违约，卖方要求解除合同。买方的违约行为达到合同约定的条件或法定的条件，使得卖方具备了合同解除权，此时，卖方可以追究买方违约责任或者是单方要求解除合同并主张损害赔偿责任。

三、买房违约中介费可以退吗

买房违约中介费是不能要求退还的。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。

《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

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