商品房认购书是否具备法律效应？-法师兄

商品房认购书是否具备法律效应？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 11:21:09 209 人看过

商品房认购书是签订购房合同前预先签订的一份合同，对房屋买卖双方的权利义务进行了预先的规定，是具有法律效力的。签了认购书如果卖方没有违法违约或欺诈行为或者其他不可归责于当事人双方的事由，是一定要买房的。如果买方不购买房屋是因为自身的原因，构成违约，需要承担违约责任，向卖方赔偿损失。

违反商品房认购书怎么办

商品房买卖认购书对当事人产生的拘束力，表现在创设了当事人的缔约义务，即约定的是当事人为将来订立本合同而谈判的义务。合同约定的是当事人为特定行为的义务，而不是对行为结果的直接确认。但是，何种情况当事人可以不签合同，并无明文规定。实务中法官可结合当事人不愿履行签约义务的具体情形，并结合考察当事人合同的目的综合认定。

因当事人一方原因，违反商品房买卖认购书确定的签约义务而未能订立商品房买卖合同，该当事人应当赔偿履行利益还是信赖利益？出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。定金在此处的作用是作为当事人对信赖利益赔偿额的约定。

商品房认购书通常不能直接构成商品房买卖合同，其在本质上为将行谈判的预约。但很多购房者对商品房认购书的效力并不了解，如果开发商或者是其自己违反了认购书的规定后，也不知如何处理。鉴于此种情况，最好咨询专业律师，并请其帮忙解决由此发生的纠纷。

其中往往就会对交首付、签订商品房买卖合同的时间作出明确的约定，如果约定的时间比较短，那么购房者筹集资金可能就比较恼火，因而一定要看清楚这个时间，以免出现违约的情况，损害到了自身的合法权益。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

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