违约金胜诉开发商不给怎么办-法师兄

违约金胜诉开发商不给怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 14:15:48 452 人看过

在遭遇逾期交付房屋的违约情况下，若开发商未予以赔偿，业主可向法院提出诉讼请求。待法院作出判决并判定开发商应付相应款项之后，若开发商依然未能履行义务，此时业主有权申请强制执行。对于逾期交付房屋的违约金支付问题，一般遵循合同的具体约定执行；倘若合同中缺乏相关规定或者规定不够清晰明了，那么便需要根据已交付房款总额及其对应期间内的银行贷款利率，以及逾期违约的实际天数等因素进行综合计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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