预售登记法律政策分析-法师兄

预售登记法律政策分析

来源：互联网时间： 2023-07-05 22:34:43 75 人看过

预售登记的相关法律有：

1、商品房预售登记是一种具有物权特征的债权登记，不应影响商品房预售合同的法律效力；

2、开发企业应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门、市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续；

3、商品房预售合同登记备案手续可委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

预售登记了如何退房

预售登记了退房：如果买卖双方中的一方违约，未能达成协议，主张解除合同的一方应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如双方协商不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记机关办理注销预售登记手续。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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