开封贷款买房需要什么手续-法师兄

开封贷款买房需要什么手续

来源：互联网时间： 2023-05-04 16:03:38 220 人看过

首先,购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请。然后银行会对购房者进行审查,进而确定贷款的额度。接下来就是办理借款合同,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。较后剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

具体地,办理购房贷款所需要的资料和流程如下(主要根据购买房屋是新房或是二手房来加以区分):

1.买新房:所需资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件:只要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如说月供2000元,月收入就需要是4000元左右,还有的就是征信不能有过逾期。一般地,银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。

2.买二手房:所需资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)条件:和新房条件是一样的,要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如说月供2000元,月收入就需要是4000元左右,还有的就是征信不能有过逾期。一般地,银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。

贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的,具体情况如下:

1.贷款购买新房的费用:购买新房会产生:

(1)契税:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;买方出;

(2)维修基金:购房总价的2%-3%

(3)工本费80元。

2.贷款购买二手房的费用:(1)个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位少有一套住宅满五年免征);(2)契税:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;买方出;(3)营业税:5.6%卖方出(满两年免征);

(4)交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;

(5)工本费:80元,买方出。

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