建议协商解决,协商不成的,可通过法律途径诉讼解决
一、地下车位不买不让进是否合理
地下车位不买不让进是否合理要分情况讨论:
(一)开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊,开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主,业主在得到车位的所有权后,享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式,若业主不购买地下车位,不能将车停放在地下车库内。
(二)在房屋没有完全售出时,开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊,而开发商也是业主之一,此时地下车位的所有权为全体业主共有,应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。
(三)在房屋完全售出后,开发商对于地下车位不享有所有权。此时开发商并不是业主,地下车位的所有权归全体业主共有。开发商无权决定地下车位如何使用。
二、地下车位有产权吗
可以办产权。
经有权机构批准建设的地下停车位,可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证,属于商住性质办理地下停车位产权,需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记,使用年限根据所在土地产权用途确定。
申请办理(地下停车场车位)不动产权证书,需提交以下材料:
(1)不动产登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)不动产权属证书;
(4)经登记备案的商品房买卖合同;
(5)相关税费缴纳凭证;
(6)房产分户图、宗地图;
(7)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
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