变更公房承租人需满足什么条件-法师兄

变更公房承租人需满足什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 09:22:29 134 人看过

一、变更公房承租人需满足什么条件

1、变更公房承租人需满足的条件：

（1）原承租人死亡或外迁；

（2）与原承租人为同一户籍；

（3）是原承租人的家庭成员；

（4）与原承租人共同居住一年以上；

（5）没有其他住房；

（6）经满足条件的当事人提出书面申请，经出租人同意并办理变更登记。

遗产是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产。对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，依法不能继承。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、变更公房承租人需提交哪些材料

1、需要向公房管理部门提交更名申请书；

2、申请人的户籍证明；

3、申请人的居住证明；

4、原承租人户籍迁出证明或者原承租人死亡证明等材料，如有其他共居人，还需提交其他共居人同意更名的书面意见。

不服政府变更公房承租人纠纷案例

赵某系李某之母，李某于1985年承租了某公房。1989年赵某持有李某签名的变更公房承租人申请，要求将某公房承租人变更为赵某本人。区政府依申请将赵某变更为公房承租人，并与赵某签订了《公有住宅租赁合同》。

2009年李某向法院提起诉讼，请求确认区政府变更公有住宅承租人的行为违法。

法院经审理查明，某公房由区政府委托某房屋经营公司行使公房管理职责。1985年该公房的承租人为李某，1989年承租人变更为赵某。

法院认为，《中华人民共和国行政诉讼法》第七十五条规定本法自1990年10月1日起施行。本案被诉变更公有住宅承租人行为发生在1989年，该事实有人民法院生效法律文书予以证明，故该行为发生在《中华人民共和国行政诉讼法》施行之前，当时的法律没有规定法院受理此类行政案件，因此法院不能受理原告提起的该诉讼。法院依据最高人民法院《关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释》第四十四条第一款第（十一）项的规定，裁定驳回原告的起诉。

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