应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门办理登记,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
一、房屋抵押合同有哪些法律效力
当事人就抵押事项达成协议时,房屋抵押合同成立,但是不会立即生效。合同方在办理抵押登记时生效。房屋抵押合同的法律效力是指,抵押人与抵押权人约定设立的抵押权的设立。合同生效前,虽然是合同约定的,但只是一种可能,并不实际。抵押权只有在办理抵押登记后才能从可能性转化为现实。根据《中华人民共和国民法典》的规定,以本法规定的财产或者正在建设的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。登记时设立抵押权。
二、抵押合同丢失银行可以补办吗
抵押合同丢失通常可以由银行补充。当事人可以携带有效身份证到贷款银行,让银行复制原合同复印件并盖章;也可以去抵押登记部门查档案。根据《中华人民共和国民法典》的规定,当事人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括以下条款:
1、被担保债权的类型和数额;
2、债务人履行债务的期限;
3、抵押财产的名称和数量;
4、担保范围。
动产抵押的,自抵押合同生效之日起设立抵押权;未经登记,不得对抗善意第三人。
三、签订赠送股权协议没有工商登记该协议有效吗
签订赠送股权协议没有工商登记的,只要赠与合同内容、形式等方面符合法律规定就是有效的,但没有办理登记的,不得对抗善意第三人。
因为法律规定,公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记;登记事项发生变更的,应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的,不得对抗第三人。
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