从形式上讲。拆迁许可证大约包括这样几个事项：拆迁许可文号、拆迁主体、拆迁项目、拆迁范围及面积、拆迁实施单位、拆迁期限、拆迁许可证发放机关、发放日期。

在具体的实务维权中我们发现大约会在这样几个方面存在瑕疵：

一：就拆迁主体而言一般有这样几个问题：1，主体不明确；2，拆迁主体没有做拆迁人的资质；3，为非独立法人单位（某某临时办公室）；4，与前置三项许可的申请人不是一个主体；5，许可时间与前几项许可存在冲突。

二：就拆迁范围而言：1，范围模糊不明确；2，被拆迁人房屋不在拆迁范围内；3，拆迁范围超出了规划和建设用地的批准范围。

三：拆迁实施单位而言：1，由没有拆迁法人资质的单位实施拆迁；2，由当地政府作为拆迁实施主体。

四：就拆迁期限而言：1，起始时间在申请时间之前；2，许可拆迁期限超期。

五：拆迁许可证的发放机关：1，越级发放；2，越权发放。

六：发放日期而言：发放日期在许可日期之前。作为被拆迁人在拿到拆迁人提供的拆迁许可证后主要应该从以上瑕疵入手，审查其合法性。

一、旧城改造拆迁的拆迁程序是什么

1、调查核实。

拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。

2、逐户走访。

拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

3、编制拆迁计划。

根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

4、申请拆迁。

拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

5、发出拆迁公告。

拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

6、签订协议。

在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

7、实施拆迁。

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。