不能过户的住房有哪些？-法师兄

不能过户的住房有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 21:23:06 247 人看过

不能过户的房屋如下：

1、卖方不能提供房产证；

2、卖方未经其他产权人同意出售的房产；

3、被有关部门查封的房产；

4、未解除抵押的房产；

5、因违法建设被冻结；

6、正在出租的房屋。

根据相关规定，房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后有效；未经登记不起作用，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。房地产登记由房地产所在地登记机关办理。国家对房地产实行统一登记制度。法律、行政法规规定了统一登记的范围、登记机构和办法。

农村房屋买卖不能过户怎么办

1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。

2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。

3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。

4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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