商品房开发商不肯退还定金怎么办-法师兄

商品房开发商不肯退还定金怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-30 14:10:46 206 人看过

如果因为买方原因导致合同不能实现的，一般是不可以要求退还定金的；如果买方没有过错的，应当返还定金，开发商不退还的，买方可以通过诉讼方式请求支付。

1、买方可以携带身份证、起诉状、购房合同等证据，向被告住所地的基层法院立案。

2、符合起诉条件的，法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，在七日内作出裁定书，不予受理。

3、法院在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。

4、法院审理案件：适用普通程序的，会在六个月内审结；适用简易程序的，会在三个月内审结。

5、法院当庭宣判的，会在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。

6、判决书生效后，对方仍不返还定金的，可以在判决生效之日起两年内申请强制执行。

商品房开发商的资格如何审定

商品房开发商的资格审定：

1、设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记；

2、工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；

3、房地产开发企业在领取营业执照的一个月内，向登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

《民事诉讼法》第一百二十三条，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。

符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

继续履行
开发商未按时退还房屋押金，怎么办？

退租时,租客和房东之间存在退还押金的问题。如果双方无法达成一致,租客可以收集相关证据,并寻求法律途径解决争议。房东和租客可以协商实行押一付三,即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天,房东应将押金全额无息退还给租客。房东要求租客在退租时无理由退还押金。如租客与房东就退还押金问题进行协商，双方无法达成一致，租客可收集相关证据，并寻求法律途径解决争议。租房押金是房东和租客进行协商，实行押一付三，即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，房东应将押金全额无息退还给租客。寻求法律解决租房押金争议租房押金纠纷是常见的租赁纠纷之一。对于如何解决租房押金纠纷,可以参考下述建议:1. 如果合同中有约定,应依合同上约定解决。如果合同中没有约

2023-10-06

439人看过
法律综合知识
如果开发商五证不全，定金不退怎么办

开发商不退定金的话，要注意保留证据，如电话录音、现场的谈话录音，最好让售楼处给一个书面承诺，同意在多长时间之内将定金退到你的银行卡上，否则后果自负。拿到证据之后，对方还是不退，可以起诉到法院或者找到工商管理部门投诉。一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。四、房屋面积误差超过3。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、房屋质量不

2024-04-29

499人看过
法律综合知识
购房的定金开发商能不能退

除非受到合同的约束，否则协议并不会对您造成任何影响。此外，关于支付的定金，实际上是可以退还的。然而，具体的还款时间却无法确定，这主要取决于是否有其他人愿意购买您所持有的房屋，并且他们也已经支付了定金。在这种情况下，房地产开发商收取了相应的费用之后是不大可能会把已经收走的资金再次退还给您的，他们通常会采取“拆东墙补西墙”的策略。然而，如果该房地产开发商尚未获得预售许可证，那么您的定金是完全可以被退还的。定金作为一种债务担保形式，是指合同双方在签订合同时约定的，为了保证合同的顺利履行，由其中一方在法律允许的范围内提前向另一方支付的一定金额的款项。当债务人按照合同约定履行其义务时，支付定金的一方有权收回定金或将定金折算成价款；而对于接受定金的一方来说，若未能按约履行其义务，则应将双倍的定金返还给支付定金的一方。反之，若支付定金的一方未能按约履行其义务，则无权请求返还定金。《中华人民共和国民法典》

2024-08-06

349人看过
法律综合知识
个人原因退房开发商不肯如何处理

一、个人原因退房开发商不肯如何处理1．根据法律规定，买方在特定条件下可以解除与开发商之间的买卖合同，这一权利不依赖合同条款而独立存在。2．解除合同的行为虽然受法律保护，但并非无成本，买方需承担违约责任。3．违约责任的计算方式未在合同中明确的情况下，应以实际损失为准。4．重要的是，一旦合同解除，剩余的房款在扣除合理违约金后应当返还给买方。二、合法退房的法定理由1．退房并非无端而为，必须基于合同条款或法定理由。2．例如，如果开发商未告知买方房屋已设抵押，买方可以以被欺诈为由要求确认双方合同无效，并要求退款及赔偿。3．除此之外，开发商的销售资质等也可能成为买方要求退房的合理依据。4．买方应充分利用这些法定理由来保护自己的权益。三、违约责任的承担1．对于因个人原因而选择退房的买方来说，承担相应的违约责任是必然的。2．如果买方已支付定金，往往这部分款项将不予返还。3．合同中若已约定违约金，双方应依照

2024-01-18

418人看过

定金
开发商为何要求购房定金不予退还？

购房定金不退的处理方式为：1、即因合同条款未达成协议可以退还；2、此外，合同必须在认购书约定的期限内签订。如果想退还定金，必须证明这一点。购房者可以通过双方在合同条件谈判中修改的记录或双方谈话的录音来证明。有些购房者不想要这所房子，这是违约的，也通过增加补充协议来达到退还定金的目的。购房定金不退该怎么解决通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“认购金”，还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质购房者签了认购书又不想买了，这笔钱到底该不该退首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而

2023-07-15

341人看过
法律综合知识
开发商跑路怎么退定金

在我国《中华人民共和国民法典》中所述，对于开发商未能按照预定日期交付房屋的情况下，购房者如何申请退还定金呢？根据该法典明确规定，负有支付定金责任的一方如若未履行或未能履行其应尽的债务，导致合同目标无法达成的，无权请求对方退还定金；而收取定金的一方，倘若也未能履行其应尽的债务，使得合同目标同样无法得以实现时，则需向另一方双倍返还定金。可见，当出现开发商未能按时交付房屋的情况时，无疑构成了违约行为，在此情形之下，购房者有权依据上述法律规定，要求开发商双倍返还所缴纳的定金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，

2024-05-03

491人看过
抵押
开发商隐瞒抵押商品房怎么办

开发商隐瞒抵押商品房的情况，属于开发商违约，买房人可以起诉开发商继续履行合同，也可以起诉开发商解除合同并赔偿损失。我国禁止转让房屋有抵押、房屋产权存在证争议的房屋。一、开发商违约之后怎么解决？1、依照购房合同处理购房者在找开发商协商之前，首先要针对开发商违约的具体事情认真分析一番，一般购房合同中都是有写明具体的违约事项处理的，购房者可以先看一下之前签订的购房合同中是否对此有约定。如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。2、申请退房根据开发商违约的具体情况，购房者还要认真分析一下选择哪一种方式处理比较好。如果开发商违约的情况属于房屋质量问题、房屋产权问题等问题，违约责任在于开发商，购房者可以选择申请退房，因为房屋一旦存在严重的质量问题，入住之后只会麻烦不断。二、商品房退房的条件的法律依据商品房退房条件（一）延期交

2023-06-22

97人看过
定金
开发商收取商品房认购书定金后的退款规定

商品房认购书定金只有在以下情况下可以退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。认购书定金可以退吗是否可以退，要根据具体情况而定。1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准：2、以下情况不能退：因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，定金不退。3、以下情况可以退：（1）开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的情况。（2）开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人的情况。（3）因合同条款达不成一致意见的情况。（4）买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主

2023-07-22

348人看过

法律综合知识
商品房开发商违约退房的退房流程怎么进行

1、买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得

2024-08-22

337人看过
法律综合知识
怎么可以令房产开发商退定金

1、若开发商和购房者都有买卖房屋的诚意，但双方在正式签订商品房购销合同时，无法就原预约合同中未出现的条款达成一致，导致最终未能签订合同，可以令房产开发商退还定金；2、若是由于一些不可抗力因素，如预约合同签订后开发项目被政府行政决定取消、缓建、开发商主体资格丧失、自然灾害导致开发项目损失等可以要求房产开发商退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定

2024-08-09

266人看过
购房合同
已经签了购房合同开发商不肯建房怎么办

签房购房合同后开发商未建房的处理办法：对于符合欺诈或者重大误解等可撤销的情形的，受欺诈方或者产生重大误解的行为人可以请求人民法院或者仲裁机构撤销该购买合同，并由过错方承担赔偿责任。一、民事欺诈属于民事纠纷吗？民事欺诈属于民事纠纷。签订合同时欺诈的，合同可撤销，不承担相应责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销下列合同：1、因重大误解订立的；2、订立合同时明显不公平的。受损方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销一方以欺诈、胁迫或者利用他人的危险，使对方违反真实意义订立的合同。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。二、网签的购房合同可以撤销吗如果双方协商一致，可以撤销合同。如果有重大误解，欺诈，胁迫，显失公平等情况的，不利的一方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基

2023-02-23

425人看过
定金
开发商对买房定金退还有何规定？

只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。买房定金一般交多少购房定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十。根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或

2023-07-06

409人看过

法律综合知识
开发商购房定金退还时间是怎规定的

在买卖交易中，买方交付的定金是具有法律约束力的，通常情况下不能退还。如果鉴于买方自身的原因使得买卖合同无法得以有效成立或中途终止，那么从法律角度来看，买方并没有权利索回已经支付的定金，除非得到卖方的明确同意。然而，若由于卖方方面的原因导致合同未能顺利成立或中途停止执行，根据相关法律规定，卖方有义务向买方双倍返还已支付的定金，除非买方主动放弃这一权益。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-05

304人看过
定金
开发商答应退定金一直没退怎么办

建议先协商协商不成建议用诉讼的方式解决，并保存好相关的证据材料。一、房屋租赁纠纷，要怎么处理1、租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。2、租房纠纷协商不成的，请求调解租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定仲裁协议，则不能提起仲裁。二、无故拖欠工资企业没有营业执照可以去劳动局投诉吗没有营业执照属于非法经营，与老板形成的不是劳动关系而是劳务或雇佣

2023-06-22

347人看过